Дело № 48RS0001-01-2022-004546-48

Производство № 2-4458/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Гончаровой Л.А.,

при секретаре Симонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от себя лично и как законный представитель , к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от себя лично и как законный представитель являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство. Изменения не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а способствуют более рациональному использованию жилого помещения в связи, с чем просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1, действующая от себя лично и как законный представитель ., представители Администрации города Липецка, Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Липецка в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г , являются ФИО1, и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 12.03.2018 и договора № от 10.11.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2018.

Согласно выпискам из финансово-лицевого счета и домовой книги собственника в названном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, и

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: , и технического заключения ООО «Атриум» №020-22-ТЗ усматривается, что в квартире произведены перепланировка и переустройство: установлен дверной блок в существующем дверном проеме в перегородке, разделяющей помещения №3 (коридор, площадью 2,5 кв.м. - после перепланировки) и №2 (коридор, площадью 6,4 кв.м. - после перепланировки); демонтированы умывальник и ванна в помещении №5 (санузел, площадью 2,7 кв.м.- до переустройства); демонтирована мойка в помещении №7 (кухня, площадью 6,6 кв.м. - до переустройства); заложен кирпичом дверной проем в перегородке, разделяющей помещения №7 (кухня, площадью 6,6 кв.м. - до перепланировки) и №9 (коридор, площадью 2,0 кв.м. - до перепланировки); демонтирована перегородка, разделявшая помещения №5 (санузел, площадью 2,7 кв.м. - до переустройства) и №9 (коридор, площадью 2,0 кв.м. - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение №5 (санузел, площадью 4,8 кв.м. - после перепланировки); помещении №5 (санузел, площадью 4,8 кв.м. - после перепланировки) выполнена гидроизоляция пола обмазочной мастикой с заведением на стены высотой 200мм, согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»; в помещении №5 (санузел, площадью 4,8 кв.м.- после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, требования по установке оборудования соблюдены, подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим в жилом помещении источникам водоснабжения и канализации; установлен дверной блок в существующем дверном проеме в перегородке, разделяющей помещения №5 (санузел, площадью 4,8 кв.м. - после перепланировки) и №2 (коридор, площадью 6,4 кв.м. - после перепланировки); в помещении №8 (жилая комната, площадью 22,7 кв.м. - до перепланировки) выполнены перегородки из листов ГКЛ по каркасу из оцинкованных направляющих с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения №7 (жилая комната, площадью 12,0 кв.м. - после перепланировки), №8 (жилая комната, площадью 8,4 кв.м. - после перепланировки) и №9 (шкаф, площадью 2,3 кв.м. - после перепланировки); выполнен дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения №6 (кухня, площадью 6,0 кв.м. - после перепланировки) и №7 (гостиная, площадью 12,0 кв.м. - после перепланировки), в образовавшийся проем установлен раздвижной дверной блок; для обеспечения притока воздуха в помещение №6 (кухня, площадью 6,0 кв.м. - после перепланировки) между дверным полотном и полом имеется зазор высотой 12мм, площадь зазора составляет 0,024 кв.м., что соответствует требованиям п.5.1 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления»: «Установку бытовых газовых плит, отдельно стоящих или встроенных в кухонную мебель (далее - газовые плиты), в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, кухонь-столовых, коридоров высотой не менее 2,2 м, имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания. Для притока воздуха в кухню в нижней части двери следует предусмотреть зазор между полом и дверью для притока воздуха. Площадь зазора принимают по расчету, но не менее 0,02 кв.м.»

Согласно представленному суду экспертному заключению ООО «Атриум» №020-22-ТЗ в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: установлено, что в результате выполненной перепланировки жилая площадь уменьшилась с 36,3 кв.м. до 34,0 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 22,2 кв.м. до 24,0 кв.м. Выполненные перепланировки и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания эксперта ООО «Независимая экспертиза» №СГ-216 от 17.06.2022 жилое помещение соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 08.06.2022 №889-4-5-12 Управление надзорной деятельности и профилактической работы не возражает о проведенной перепланировки (переустройстве) в помещении, расположенном по адресу: .

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном состоянии. Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка помещения в многоквартирном доме нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (), действующей от себя лично и как законный представитель , к Администрации города Липецка (ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии: установлен дверной блок в существующем дверном проеме в перегородке, разделяющей помещения №3 (коридор, площадью 2,5 кв.м. - после перепланировки) и №2 (коридор, площадью 6,4 кв.м. - после перепланировки); демонтированы умывальник и ванна в помещении №5 (санузел, площадью 2,7 кв.м.- до переустройства); демонтирована мойка в помещении №7 (кухня, площадью 6,6 кв.м. - до переустройства); заложен кирпичом дверной проем в перегородке, разделяющей помещения №7 (кухня, площадью 6,6 кв.м. - до перепланировки) и №9 (коридор, площадью 2,0 кв.м. - до перепланировки); демонтирована перегородка, разделявшая помещения №5 (санузел, площадью 2,7 кв.м. - до переустройства) и №9 (коридор, площадью 2,0 кв.м. - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение №5 (санузел, площадью 4,8 кв.м. - после перепланировки); помещении №5 (санузел, площадью 4,8 кв.м. - после перепланировки) выполнена гидроизоляция пола обмазочной мастикой с заведением на стены высотой 200мм.; в помещении №5 (санузел, площадью 4,8 кв.м.- после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, требования по установке оборудования соблюдены, подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим в жилом помещении источникам водоснабжения и канализации; установлен дверной блок в существующем дверном проеме в перегородке, разделяющей помещения №5 (санузел, площадью 4,8 кв.м. - после перепланировки) и №2 (коридор, площадью 6,4 кв.м. - после перепланировки); в помещении №8 (жилая комната, площадью 22,7 кв.м. - до перепланировки) выполнены перегородки из листов ГКЛ по каркасу из оцинкованных направляющих с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения №7 (жилая комната, площадью 12,0 кв.м. - после перепланировки), №8 (жилая комната, площадью 8,4 кв.м. - после перепланировки) и №9 (шкаф, площадью 2,3 кв.м. - после перепланировки); выполнен дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения №6 (кухня, площадью 6,0 кв.м. - после перепланировки) и №7 (гостиная, площадью 12,0 кв.м. - после перепланировки), в образовавшийся проем установлен раздвижной дверной блок; для обеспечения притока воздуха в помещение №6 (кухня, площадью 6,0 кв.м. - после перепланировки) между дверным полотном и полом имеется зазор высотой 12мм, площадь зазора составляет 0,024 кв.м.

Считать имеющим общую площадь – 58 кв.м., жилую площадь – 34 кв.м., вспомогательную площадь - 24.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Гончарова