Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» об уменьшении цены договора, взыскании разницы в стоимости объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между истцом и ООО «СЗ» «Самолет Жилино» заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства, жилой многоквартирный <адрес> расположенный по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>-1) «Комплексная жилая застройка площадью 56,6 га, вторая очередь строительства жилые <адрес>,2,3,4 (жилой <адрес>). Жилой дом №, секция 4, этаж 5, Проектный №, тип студия, Общая приведенная площадь 31,7 кв.м., в соответствии со ст. 15 ЖК РФ 28,86 кв.м.

Истец указал, что им была оплачена сумма в размере 5287474,68(пять миллионов двести восемьдесят семь тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 68 копеек за 31,7 кв.м. общей проектной площади объекта долевого строительства из расчета 166797,31 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот девяносто семь) рублей 31 копейка за один квадратный метр общей проектной площади объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ был подписан акт приема передачи объекта долевого строительства.

Истец указал, что из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ следует, что общая площадь объекта долевого строительства по проекту (по договору) составляет 31,7 кв.м., по результатам проведения кадастровых работ - 31,2 кв.м., общая площадь объекта долевого строительства (площадь в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ - 28,3 кв.м.

Истец указал, что он ДД.ММ.ГГ направил ответчику претензию с требованием вернуть часть оплаченных по договору денежных средств в размере 483 712,19 (четыреста восемьдесят три тысячи семьсот двенадцать рублей) 19 копеек. Претензия осталась без ответа.

Истец указал, что в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно п. 3.1 стоимость 1 м2 составляет 166797,31 рублей из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ, что общая площадь объекта долевого строительства по проекту (по договору) составляет 31,7кв.м., по результатам проведения кадастровых работ - 31,2кв.м., общая площадь объекта долевого строительства (площадь в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ и технического плана задания) - 28,3кв.м.

Указал, что пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Истец указал, что передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем общая площадь объекта, определённая в соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Указал, что фактическая площадь квартиры, с учетом положений ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, оказалась менее предусмотренной договором на 3,4 кв.м. из расчета: 31,7 - 28,3=3,4 кв.м., таким образом цена договора подлежит уменьшению на 3,4 кв.м. х 166797,31 руб. = 567 110,85 руб.

Истец считает, что указанная разница подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Истец указал, что данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Истец считает, что поскольку возникшие между сторонами правоотношения подпадают под действие ФЗ «О защите прав потребителей» истец, как потребитель, имеет право требовать соразмерного уменьшения покупной цены приобретенной квартиры на стоимость разницы площади объекта долевого строительства согласованной сторонами и фактически предоставленной площадью.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

Согласно ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В то же время, гарантии качества, предусмотренные договором долевого строительства, оговорены в ст. 7 п. 1 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домом”, в соответствии с которой, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 - в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и указанный в части 1 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему усмотрению вправе требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, 2) соразмерного уменьшения цены договора.

Истец указал, что на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 “О защите прав потребителей” и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании в его пользу с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просил в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства обязать ответчика соразмерно уменьшить цену по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ с 5287474,68 (пять миллионов двести семьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят четыре рубля) 68 копеек до 4 720 363,83 (четыре миллиона семьсот двадцать тысяч триста шестьдесят три рубля) 83 копеек; взыскать с ответчика сумму, составляющую разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере 567 110,85 (пятьсот шестьдесят семь тысяч сто десять рублей ) 85 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца данные требования в суде поддержал.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд установил, что между ООО «СЗ «Самолет-Жилино» и ФИО1 ДД.ММ.ГГ заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 2.2 Договора, основные характеристики объекта (многоквартирною жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении № к договору.

Согласно п.п. 2.3, 2.4 договора, общая площадь жилого помещения (квартиры) - объекта долевого строительства указывается в Приложении № к Договору (столбец 7 Приложения № к Договору) в соответствии с утвержденной проектной документацией объекта и после ввода объекта в эксплуатацию уточняется сторонами в Акте приема-передачи объекта долевого строительства или в одностороннем Акте приема-передачи объекта долевого строительства, составленном застройщиком на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации), подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2.4 договора план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося многоквартирного дома определяется в Приложении № к Договору.

В столбце 7 Приложения № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ указана проектная общая площадь <адрес>, составляющая 28,86 кв.м, которая может измениться в процессе выполнения строительно-монтажных работ на объекте на основании рабочей проектной документации.

После завершения строительства, застройщиком совместно с ООО БТИ «Ваши документы», в рамках исполнения действующего законодательства Российской Федерации, проведена техническая инвентаризация объекта - многоквартирного жилого дома и всех входящих в его состав помещений, по результатам, которой Застройщику выдан Технический паспорт многоквартирного жилого дома.

Согласно проведенному ООО БТИ «Ваши документы» кадастровому учету и предоставленным обмерами техническая ошибка в подсчете фактической площади квартиры отсутствует.

В ходе окончательных обмеров, произведенных ООО БТИ «Ваши документы», общая площадь жилого помещения - <адрес>, составила 28,30 кв.м., следовательно, в процессе выполнения строительно-монтажных работ общая площадь жилого помещения - <адрес> изменилась на - 0,56 кв.м.

Согласно п. 1 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ, застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 5 этаже в жилом доме по адресу Р.Ф., <адрес> (квартиру) № (проектный №), состоящее из 1 комнат, общей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) 28.30 кв. м., площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГ №/пр) 2.90 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 31.20 кв.м., строительный адрес: <адрес>, г.<адрес>-1).

Согласно и. 3.5 договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорт: экспликации)) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № договору более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости (одного) м2 объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору на разницу между общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору фактической общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).

Таким образом, отклонение от общей площади объекта долевого строительства, указанной в соответствующем столбце Приложения № к Договору, без учета балконов, лоджий и других летних помещений, составило менее чем на 1 кв.м., включительно.

Суд пришел к выводу, что изменение площади квартиры соответствует условиям подписанного истцом договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» об обязании ответчика соразмерно уменьшить цену по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ с 5287474,68 (пять миллионов двести семьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят четыре рубля) 68 копеек до 4 720 363,83 (четыре миллиона семьсот двадцать тысяч триста шестьдесят три рубля) 83 копеек; о взыскании с ответчика суммы, составляющей разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере 567 110,85 (пятьсот шестьдесят семь тысяч сто десять рублей) 85 копеек; штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.