УИД 77RS0013-02-2024-014314-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/2025 по исковому заявлению ФИО1 к фио фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес на основании договора купли-продажи от 07.04.2023, заключенного с фио Квартира передана ФИО1 от фио по передаточному акту от 29.04.2023. фио снялась с регистрационного учета в спорной квартире до ее продажи, 06.04.2023, что подтверждается выпиской из домовой книги № 4697971 от 10.04.2023. Согласно указанной выписке зарегистрированных лиц в квартире на момент ее покупки ФИО1 не имелось. Кроме того, отсутствие третьих лиц в квартире гарантировала продавец фио, указав в п. 14 договора купли-продажи следующее: «в Квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и/или пребывания, указанная Квартира продается свободной от проживания и иных прав третьих лиц, которые могли бы иметь право пользования указанной Квартирой. В том числе в Квартире не имеется лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), или заключенных под стражу». Спустя некоторое время после продажи квартиры ее прежний собственник фио инициировала судебное разбирательство о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что на момент продажи квартиры в ней была зарегистрирована ФИО2 22.04.2023 в день передачи квартиры от фио к фио, ФИО2 выехала из квартиры вместе со всеми своими вещами, что подтверждается решением Кунцевского районного суда адрес от 06.02.2024 по делу № 2-406/2024. Указанным решением суда в удовлетворении требований фио к ФИО1 отказано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.10.2024 решение Кунцевского районного суда адрес от 06.02.2024 оставлено без изменения. После фактического освобождения квартиры ФИО2 никогда в ней не появлялась, ни с какими вопросами к ФИО1 не обращалась, однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры не снялась, что нарушает права истца как собственника квартиры.
Истец просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Третьи лица ОВМ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, адрес Москвы адрес Кунцево» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
В связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по адресу его регистрации по месту жительства, третьих лиц, явка которых судом не была признана обязательной.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес на основании договора купли-продажи от 07.04.2023, заключенного с фио
Квартира передана ФИО1 от фио по передаточному акту от 29.04.2023. фио снялась с регистрационного учета в спорной квартире до ее продажи, 06.04.2023, что подтверждается выпиской из домовой книги № 4697971 от 10.04.2023.
Согласно указанной выписке зарегистрированных лиц в квартире на момент ее покупки ФИО1 не имелось.
Кроме того, отсутствие третьих лиц в квартире гарантировала продавец фио, указав в п. 14 договора купли-продажи следующее: «в Квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и/или пребывания, указанная Квартира продается свободной от проживания и иных прав третьих лиц, которые могли бы иметь право пользования указанной Квартирой. В том числе в Квартире не имеется лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), или заключенных под стражу».
Спустя некоторое время после продажи квартиры ее прежний собственник фио инициировала судебное разбирательство о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что на момент продажи квартиры в ней была зарегистрирована ФИО2 22.04.2023 в день передачи квартиры от фио к фио, ФИО2 выехала из квартиры вместе со всеми своими вещами, что подтверждается решением Кунцевского районного суда адрес от 06.02.2024 по делу № 2-406/2024.
Указанным решением суда в удовлетворении требований фио к ФИО1 отказано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.10.2024 решение Кунцевского районного суда адрес от 06.02.2024 оставлено без изменения.
Как указывает истец, после фактического освобождения квартиры ФИО2 никогда в ней не появлялась, ни с какими вопросами к ФИО1 не обращалась, однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры не снялась.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Учитывая, что решение Кунцевского районного суда адрес по делу № 2-406/2024 от 06.02.2024 вступило в законную силу, ответчик в спорной квартире не проживает, не участвует в уплате коммунальных платежей и иных расходов, доказательств обратного материалы дела не содержат, то право пользования в отношении спорного жилого помещения у ответчика фактически прекращено.
Оснований сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства носит формальный характер, является административным актом и не порождает какие-либо жилищные права на спорную квартиру, при этом нарушает права истца как собственника квартиры.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены совокупностью относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.
Оценивая вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713 (в редакции от 05.02.2016), снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.
Согласно п. 31 абз. е) указанных Правил, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, то указанное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать фио Михайловну, паспортные данные, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио фио, паспортные данные, с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение принято в окончательной форме 30 января 2025 года