КОПИЯ
Дело № 2-3239/2022
УИД 51RS0003-01-2022-004996-69
Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 г.
(с учетом ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2022 г. город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Дерябина Д.А.
при ведении протокола помощником судьи Мымриковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности совершить определенные действия,
установил:
администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ООО «РЖКХ») о возложении обязанности совершить определенные действия.
В обоснование заявленных требований истец указал, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения № 3, расположенного в многоквартирном доме № 15 по улице Молодежной в районе Росляково города Мурманска, и в лице органа местного самоуправления вправе предоставлять гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «РЖКХ».
В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» проведены обследования санитарно-технического состояния указанного жилого помещения, которое в настоящее время являются пустующим.
В результате проверки установлено, что в данном помещении имеется влажная коррозия стоякового трубопровода холодного водоснабжения, трещина и влажные подтеки на стояковом трубопроводе водоотведения.
8 июля 2022 г. представителем администрации города Мурманска – МКУ «Новые формы управления» совместно с представителями ММКУ «ЦКИМИ» и ООО «РЖКХ» проведено комиссионное обследование общего имущества, расположенного в жилом помещении № 3 указанного многоквартирного дома с составлением акта № 46/78, согласно которому в ходе обследования установлено, что в помещении туалета имеется трещины и подтеки на раструбе чугунного стоякового трубопровода системы бытовой канализации, сухая коррозия и капельная течь на стояке холодного водоснабжения, сухая коррозия на стояке горячего водоснабжения.
До настоящего времени работы по устранению выявленных нарушений управляющей организацией не выполнены.
Просит суд обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене стояковых трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения в помещении туалета квартиры № 3 дома № 15 по улице Молодежной жилого района Росляково в г. Мурманске.
В судебном заседании представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о судебном разбирательстве в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте в установленном порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица – ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, мнения относительно заявленных требований не представил.
Руководствуясь требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу правовых норм, закрепленных в Жилищном кодексе Российской Федерации, граждане имеют право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, заключенным с собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления) либо управомоченным им лицом.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для собственника, так и нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.
Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).
В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения – квартиры № 3 расположенной в многоквартирном доме № 15 по улице Молодежной в районе Росляково города Мурманска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска (л.д. 13).
Судом установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «РЖКХ» (ИНН <***>) на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 29 ноября 2021 г., и заключенного во исполнение данного решения договора управления многоквартирным домом (л.д. 18-25, 35).
В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» проведены обследования санитарно-технического состояния муниципального имущества, расположенного в указанном многоквартирном доме, в ходе которых установлено, что в квартире № 3 в помещении санузла имеется влажная коррозия стоякового трубопровода холодного и горячего водоснабжения; трещина и влажные подтеки на стояковом трубопроводе водоотведения. ММКУ «ЦКИМИ» направлены обращения от 23 июля 2021 г. и 21 октября 2021 г. в адрес ООО «РЖКХ» о необходимости устранения выявленных нарушений, однако соответствующие работы приняты не были ( л.д. 15).
8 июля 2022 г. комиссией в составе представителей МКУ «Новые формы управления», ММКУ «ЦКИМИ» и ООО «РЖКХ» проведено комиссионное обследование общего имущества, расположенного в указанном муниципальном жилом помещении, в ходе которого установлена необходимость выполнения работ: в квартире № 3 по замене стояковых трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения в помещении туалета. Каких-либо возражений относительно выявленных нарушения, а также перечня необходимых работ со стороны представителя ООО «РЖКХ» акт не содержит (л.д. 16).
Представитель ответчика в представленном суду ходатайстве с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.
С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 2.3.1 Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Согласно пункту 2.3.3 Правил примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7.
Пунктом 12 Приложения № 7 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
В силу пункта 2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Пунктом 5.8.1 Правил определено, что производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
Таким образом, ответственность за содержание систем горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения несет управляющая организация как лицо, ответственное за обслуживание жилого фонда.
Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, для установления его фактического состояния, направлялись обращения к собственнику о предоставлении доступа в жилое помещение, в котором располагается данное оборудование, принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта, в том числе в части восстановления целостности и работоспособности инженерного оборудования путем установки его отсутствующих элементов и замене неисправных, а также доказательств тому, что имелись препятствия к совершению указанных действий, направленных на выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме.
Наличие выявленных в ходе комиссионного обследования недостатков ответчиком не оспаривалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ООО «РЖКХ» обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 15 по улице Молодежной в районе Росляково города Мурманска нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и принимает представленные истцом в материалы дела документы в качества доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащее состояние.
Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда – семь дней со дня вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>) течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене стояковых трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения в помещении туалета квартиры № 3 дома № 15 по улице Молодежной жилого района Росляково в городе Мурманске.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Д.А. Дерябин