Дело №

УИД 25RS0№-39

Мотивированное решение

изготовлено 30.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Кавалерово 23 марта 2023 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гидрович О.В.,

при секретаре Фадеевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края о возложении обязанности предоставить жилое помещение в связи с признанием дома аварийным,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края, с учетом уточнения исковых требований о выплате выкупной стоимости жилого помещения.

В обоснование требований истцы указали, что являются сособственниками (по ? доли в праве собственности) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № по обследованию и оценке жилых помещений, утвержденной распоряжением администрации Кавалеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время проживание в многоквартирном доме по указанному адресу создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики мер по расселению и выплате выкупной стоимости аварийного жилья не предпринимают. Согласно отчету ООО «ДВ-ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 1 кв.м. общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах на территории <адрес> составила 40 293 руб. В связи с этим, истцы с учетом внесенных уточнений просили взыскать с ответчика выкупную стоимость жилого помещения в размере 2 631 132, 90 руб., то есть по 1 315 566, 45 руб. каждому.

В ходе судебного разбирательства определением суда ненадлежащий ответчик - администрация Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> заменен на надлежащего – администрацию Кавалеровского муниципального округа <адрес>, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ администрация Кавалеровского городского поселения ликвидирована, к исполнению полномочий по решению вопросов местного значения приступила вновь созданная администрация Кавалеровского муниципального округа.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО5 уточнили требования, просили взыскать с ответчика в их пользу выкупную стоимость жилого помещения в размере 1 436 600 руб.

Представитель администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> уточненный иск признал частично, не возражал против удовлетворения требований о взыскании с ответчика выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 247 000 руб., определенной по результатам проведенной судебной экспертизы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В рамках настоящего спора установлен выбор способа обеспечения жилищных прав истцов путем выплаты возмещения, однако соглашение сторон о размере выкупа достигнуто не было.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 65, 3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. (каждый по ? доли в праве собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло на основании решения Кавалеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по иску истцов о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № по обследованию и оценке жилых помещений, утвержденной распоряжением администрации Кавалеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, в котором находится занимаемое истцом жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Данное заключение межведомственной комиссии не оспорено.

Согласно справке отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Кавалеровскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в неэксплуатируемом здании многоквартирного <адрес> в <адрес> произошел пожар. В результате ликвидации пожара в <адрес>, расположенной в указанном доме, имеются следы подтеков воды на потолочных перекрытиях и полах, следов воздействия экстремально-высоких температур не имеется.

Многоквартирный дом, в котором находится квартира истцов, не включен в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Органом местного самоуправления в соответствии с предусмотренной положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедурой, меры по изъятию у истцов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем выкупа, не приняты.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом не был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

В обоснование размера выкупной стоимости жилого помещения истцами представлен отчет ООО «ДВ-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах на территории <адрес>, которая составляет согласно отчету 40 293 руб.

В связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности отчета ООО «ДВ-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ответчика судом по делу была назначена судебная экспертиза по определению выкупной цены спорного объекта недвижимости, производство которой поручено ООО «Диамонд».

Из заключения эксперта ООО «Диамонд» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выкупная цена жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 65,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, исходя из его рыночной стоимости, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, с учетом доли ФИО1 и ФИО3 в этом имуществе, убытков, причиненных изъятием у собственников жилого помещения, а также суммы компенсации за непроизведенный в указанном жилом помещении капитальный ремонт составляет 1 247 000 руб.

Данное заключение эксперта ООО «Диамонд» следует признать допустимым доказательством по делу, поскольку заключение составлено специалистом, обладающим опытом и квалификацией, позволяющими проводить подобного рода исследования; он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертом использованы все исходные данные, имеющиеся в материалах гражданского дела, соответствующие литература, действующее законодательство и источники информации, а также произведен осмотр спорной квартиры. Заключение полно отражает количественные и качественные характеристики объекта оценки, в расчет выкупной цены спорного жилого помещения включены его рыночная стоимость, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли истцов в этом имуществе, убытки, причиненные собственнику его изъятием, а также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Представленный истцом отчет оценщика ООО «ДВ-Эксперт» судом не принимается во внимание, поскольку данный отчет определяет рыночную стоимость 1 кв.м. общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах на территории <адрес>, в то время как ст. 32 ЖК РФ предусматривает выплату собственнику выкупной цены именно за подлежащее изъятию жилое помещение. При определении стоимости 1 кв.м. общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах на территории <адрес>, оценщиком ООО «ДВ-Эксперт» в качестве объектов-аналогов оценки из 27 квартир взяты, в том числе 19 квартир, расположенных в <адрес>, являющимся административным центром <адрес>, что существенно влияет на рыночную стоимость квартиры. Стоимость объекта оценки экспертом в нарушение ч.7 ст. 32 ЖК РФ определена без учета рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, без учета доли ФИО1 и ФИО3 в этом имуществе, убытков, причиненных изъятием у собственников жилого помещения, а также суммы компенсации за непроизведенный в указанном жилом помещении капитальный ремонт. Данные обстоятельства при определении выкупной цены объекта недвижимого имущества были учтены экспертом, проводившим экспертизу по поручению суда.

Надлежащих доказательств иного размера выкупной цены спорного объекта недвижимого имущества истцами не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание результаты заключения эксперта ООО «Диамонд», суд полает необходимым удовлетворить иск частично, с ответчика взыскать выкупную цену жилого помещения, общей площадью 65, 3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по 623 500 руб. в пользу каждого истца.

Наличие у ФИО3 несовершеннолетних детей, не может являться основанием для включения их в стоимость расчета компенсации за жилое помещение, подлежащее изъятию, поскольку несовершеннолетние дети собственниками указанного жилого помещения не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 (до регистрации брака - ФИО4) Валерии Владимировны – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> (ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт №) 623 500 руб. выкупной цены ? доли жилого помещения, общей площадью 65, 3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> (ИНН № в пользу ФИО3 (до регистрации брака -ФИО4) Валерии Владимировны (паспорт № №) 623 500 руб. выкупной цены ? доли жилого помещения, общей площадью 65, 3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Гидрович