Дело № Копия

УИД 50RS0№-16

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и сохранении квартир в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежат две смежных квартиры: кадастровый №, площадью 43 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, и кадастровый №, площадью 44,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (далее – администрация) с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства данных квартир.

ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства данных квартир со ссылкой на завершение таковых.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о принадлежащих ей квартирах и сохранении вновь образованной квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по доверенности – адвоката ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежат две смежных квартиры: кадастровый №, площадью 43 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, и кадастровый №, площадью 44,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства данных квартир. ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства данных квартир со ссылкой на завершение таковых. Спорные квартиры в своем ранее существовавшем виде фактически перестали существовать как физически, так и юридически, в связи с чем сведения о них подлежат исключению из ЕГРН. В то же время за истицей подлежит государственной регистрации право на вновь возникшую квартиру, поскольку согласно техническому заключению ИП ФИО5 произведенные перепланировка и переустройство спорных квартир не нарушают права и законные интересы граждан, не затрагивают общее имущество многоквартирного жилого дома и не создают угрозу их жизни или здоровью. Просил суд: исключить из ЕГРН сведения о квартирах, принадлежавших истице, с ранее существовавшими характеристиками, и присвоить им статус "архивных"; сохранить вновь образованную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на истицу на вновь образованную квартиру с новыми характеристиками.

Представитель ответчика – администрации и представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения обязан представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2). Данный список документов является исчерпывающим (ч.3).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольного (без разрешения уполномоченного органа или в нарушение проекта) переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, таковое может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из представленных суду документов, ФИО1 самовольно, то есть без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа, произвела переустройство и перепланировку принадлежащих ей квартир с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, кв.<адрес> 269.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ИП ФИО5 произведенные ФИО1 перепланировка и переустройство спорных квартир не затрагивают общее имущество многоквартирного жилого дома, не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорные помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Согласно ч.3 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования объекта недвижимости или прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав.

Поскольку принадлежавшие истице квартиры в своем ранее существовавшем виде фактически перестали существовать как физически, так и юридически, то сведения о них подлежат исключению из ЕГРН. В то же время, в связи с образованием нового объекта, он подлежит государственному кадастровому учету, а право на него – государственной регистрации за истицей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и сохранении квартир в реконструированном виде - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях: квартире с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и квартире с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и присвоить им статус "архивных".

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение: квартиру, площадью 93,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>.

Произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилое помещение: квартиру, площадью 93,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, на имя ФИО1.

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова