Дело № 2-1695/2022

УИД 32RS0001-01-2022-000923-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего

Клочковой И.А.,

при секретаре

с участием представителя истца,

третьего лица Брянской городской администрации

помощника прокурора

ФИО1,

ФИО2,

Лукичевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бежицкой районной администрации г. Брянска к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бежицкая районная администрация г. Брянска обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, и злостным неплательщиком расходов за наем жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на декабрь 2021 года задолженность за указанные услуги составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ФИО3 без ответа, задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г. Брянска, Прокуратуры Брянской области поступило коллективное обращение жильцов <адрес> в <адрес> с жалобой антисанитарное и бесхозяйное состояние квартиры.

В ходе комиссионного обследования жилого помещения установлено, что в квартире никто не проживает, жилое помещение находится в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, радиаторы отопления срезаны и заглушены, санитарно-техническое оборудование разрушено или отсутствует, внутриквартирные коммуникации изношены и требуют замены, на входной двери отсутствует замок, в 2019 году представителями газовой службы выполнены работы по отключению и опломбировке газового оборудования.

В феврале 2021 из-за не ненадлежащего состояния приборов отопления в квартире произошло залитие горячей водой нижерасположенного жилого помещения.

Ссылаясь на изложенное и положения ст. 83, 90 ЖК РФ истец просит суд расторгнуть договор найма <адрес>, и выселить ФИО3 из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – комнаты № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 9,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица Брянской городской администрации, ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях пояснили, что исковые требования не признают, ответчик иных жилых помещений не имеет, задолженность по коммунальным платежам оплачена в сумме <данные изъяты> Указали, что из жилого помещения убран мусор, какие-либо вещи отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда на ремонт квартиры.

Представитель третьего лица МУП «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Бежицкого района г. Брянска – Лукичевой О.А., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).

На основании ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Согласно разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Указанная квартира была предоставлена матери ответчика – ФИО5

Согласно поквартирной карточке ответчик состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО5 снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма с ответчиком не переоформлялся.

Судом установлено, что ответчик предпринимает попытки к погашению указанного долга, в соответствии с квитанцией об оплате ЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет погашения сложившейся задолженности оплачено <данные изъяты>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе заведующей сектором правового управления Брянской городской администрации ФИО2, заведующей сектором по учету, распределению жилья Бежицкой районной администрации г. Брянска ФИО6, в присутствии представителя ответчика ФИО4, ФИО7 установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, какие-либо вещи отсутствуют, бытового мусора нет; клопов, тараканов не обнаружено; квартира требует ремонта; свет, газ и вода отключены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, супругом ответчика, и ИП ФИО8 заключен договор подряда на ремонт вышеуказанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Учитывая, что материалами дела не установлены исключительные обстоятельства, применяемые в отношении нанимателя в качестве санкции за неправомерное, злостное поведение, свидетельствующие о неоплате без уважительных причин, которые могли бы повлечь за собой выселение ответчика из занимаемого жилого помещения, а также учитывая, что ответчиком предпринимаются меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние и погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бежицкой районной администрации г. Брянска (ИНН<***>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение принято в окончательной форме - 10 октября 2022 года.

Председательствующий судья И.А. Клочкова