ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-484/2025 (2-4279/2024; УИД 43RS0003-01-2024-006684-87)

28 января 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,

при секретаре Мирзоевой Т.К.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (Данные деперсонифицированы)» к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор мены,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «(Данные деперсонифицированы)» (далее – МКУ «(Данные деперсонифицированы) обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор мены. В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} многоквартирный дом по адресу: {Адрес}, {Адрес} признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Аварийный дом включен в областную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до {Дата}» на {Дата} годы, утвержденную постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}-{Адрес} расселения - {Дата}.

ФИО2 является собственником аварийного помещения в виде 1-комнатной квартиры общей площадью 29,1 кв.м, в том числе жилой 12,3 кв.м, расположенного по адресу: {Адрес}, {Адрес}.

На основании постановления (Данные деперсонифицированы) от {Дата} {Номер}-п взамен аварийного жилого помещения ФИО2 предложено по договору мены жилое помещение в виде 1-комнатной квартиры общей площадью 29,4 кв.м, в том числе жилой 14,1 кв.м, по адресу: {Адрес}, {Адрес}Б, {Адрес}.

Данный дом введен в эксплуатацию {Дата}.

До настоящего времени указанное жилое помещение не распределено иным гражданам, зарезервировано за ответчиком по настоящему спору, в связи с чем собственник жилого помещения (администрация г. Кирова) несет обязанность по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, что возлагает на собственника дополнительные расходы, которых можно было бы избежать при своевременном заключении договора мены.

Просит обязать ФИО2 заключить договор мены жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: {Адрес} {Адрес} на жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию «Город Киров», расположенное по адресу: {Адрес}, {Адрес}Б, {Адрес}.

Представитель истца МКУ (Данные деперсонифицированы)» по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Нормы Федерального закона РФ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливают правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяют компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулируют отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение в связи с непригодностью занимаемого жилого помещения и его сносом должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает возможность как принудительного изъятия жилых помещений по решению суда, так и договорного способа передачи жилых помещений, в том числе путем предоставления взамен другого жилого помещения (часть 8).

При этом, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ.

Предоставление гражданам - собственникам жилых помещений другого жилья на основании заключенного соглашения или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда в связи с переселением также закреплено статьей 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г{Адрес} {Адрес}, {Адрес}, общая площадь которого составляет 29,1 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии {Номер} от {Дата} дом по адресу: г{Адрес}, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением (Данные деперсонифицированы) от {Дата} ФИО2 передана в собственность по договору мены квартира с кадастровым номером {Номер}, общей площадью 29,4 кв.м. по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}, взамен принята от нее квартира с кадастровым номером {Номер}, общей площадью 29,1 кв.м. по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}. Департаменту городского хозяйства администрации города Кирова постановлено заключить договор мены с ФИО2

Собственником жилого помещения по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}, общей площадью 29,4 кв.м. является МО «(Данные деперсонифицированы)», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно плану-экспликации, по адресу: {Адрес}, {Адрес} {Адрес}, расположена отдельная однокомнатная квартира, общей площадью 29,4 кв.м.

Из карточки личного приема от {Дата} следует, что представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 отказалась от предоставляемого жилого помещения.

На основании изложенного и принимая во внимание, что постановление администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-п не отменено и не оспорено. ФИО2 передана в собственность по договору мены отдельная однокомнатная квартира, большей площади, чем ранее занимаемое ей жилое помещение, благоустроенная, пригодная для проживания, находится в границах МО «Город Киров», суд находит требования истца о возложении на ответчика обязанности заключить договор мены обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (Данные деперсонифицированы)» к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор мены удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт серии {Номер} {Номер}) заключить договор мены жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: {Адрес}, {Адрес}, на жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию «(Данные деперсонифицированы)», расположенное по адресу: {Адрес}, {Адрес} {Адрес}.

Взыскать с ФИО9 Лии ФИО4 (паспорт серии {Номер}) в бюджет муниципального образования «(Данные деперсонифицированы)» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.С. Бурнышева

Мотивированное заочное решение составлено 07 февраля 2025 года.