Дело № 2-31/2022

УИД - 41RS0001-01-2020-007908-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 14 июля 2022 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием представителя истца и третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

помощника прокурора города Петропавловска-Камчатского – Королевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2, ФИО4 об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилое помещение, прекращении право собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предъявил иск к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО4 об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилое помещение, прекращении право собственности и признании прекратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что многоквартирный в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 13.01.2017 № 5-р «О признании многоквартирного аварийным и подлежащим сносу».

Собственником в городе Петропавловске-Камчатском (далее - спорное жилое помещение) на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 05.11.2015 является ФИО5

В адрес ФИО5 29.05.2017 было направлено требование о сносе дома. Однако указанное требование адресатом было проигнорировано.

Учитывая тот факт, что право муниципальной собственности на возникло на основании акта приема передачи от 30.09.1992 от Камчатского морского пароходства, а сам дом введен в эксплуатацию в 1958 году, на момент первой приватизации жилого помещения в (01.04.1993) необходимость проведения капитального ремонта отсутствовала.

Основания для компенсации произведенного капитального ремонта названного жилого дома в рамках ч. 7 ст. 32 ЖК РФ отсутствуют.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость жилого помещения - , общей площадью 44,3 м2 составляет 2160000 руб.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 15.08.2019 № 1740 «Об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером №, и жилого помещения - многоквартирном доме по адресу: » принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа:

- земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного , кадастровый №, площадью 1040 кв.м, местоположение: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных жилых домов;

- жилого помещения - , кадастровый №, общей площадью 44,3 кв.м, расположенное по адресу: .

Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 08.05.2020 ФИО5 был передан для ознакомления проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение - .

Однако до настоящего времени согласие в вопросе определения выкупной цены спорного жилого помещения или других условий его изъятия не достигнуто.

На основании вышеизложенного, истец просит изъять путем выкупа у ФИО5 в муниципальную собственность жилое помещение общей площадью 44,3 м2, расположенное по адресу: , с выплатой выкупной цены 2363000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный ФИО5 в течении 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ФИО5 и признать право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение общей площадью 44,3 м2, расположенное по адресу: .

После регистрации перехода права собственности на жилое помещение в городе Петропавловске-Камчатском за Петропавловск-Камчатским городским округом, признать ФИО5, ФИО2, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением общей площадью 44,3 м2, расположенным по адресу: .

В судебном заседании, состоявшемся 19 октября 2021 года, по ходатайству представителя истца и третьего лица произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика – ФИО2.

Также в данном судебном заседании был принят встречный иск представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности с полным объемом прав, с требованиями о возложении обязанности на Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предоставить ФИО2 жилое помещение равнозначное жилому помещению по адресу: , соответствующее санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям в г. Петропавловске-Камчатском.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 согласно заявлению отказался от встречного иска, о чем вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенностей с полным объемом прав, заявлением увеличила город Петропавловск-Камчатский, , с выплатой выкупной цены 4765537 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 40 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на жилое помещение - , общей площадью 44,3 м2, кадастровый №.

Признать ответчиков ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой после выплаты ФИО2 выкупной стоимости в размере 4765537 руб.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения - в городе Петропавловске-Камчатском путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение. Данные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении с учетом уточнения требований.

Ответчики ФИО2, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не направили.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, так как представитель ответчика признал исковые требования, признание иска принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, сделано добровольно. Последствия признания иска ответчику понятны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО2 в муниципальную собственность жилое помещение общей площадью 44,3 м2, расположенное по адресу: выплатой выкупной цены 4765537 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 40 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на жилое помещение - , общей площадью 44,3 м2, кадастровый №.

Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой после выплаты ФИО2 выкупной стоимости в размере 4765537 руб.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения - в городе Петропавловске-Камчатском путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2022 года.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела № 2-31/2022

верно:

Судья Т.В. Тузовская