43RS0042-01-2022-000898-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года пгт Юрья Кировская область

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/2022 по иску ФИО1 к администрации Юрьянского городского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Юрьянского городского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в её владении с ХХХ на основании решения Исполкома Совета народных депутатов № ХХХ по ордеру № ХХХ находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ХХХ. С ХХХ она владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, претензий от бывшего собственника и третьих лиц в отношении квартиры к ней не предъявлялось. Поскольку ФИО1 владеет квартирой длительный период, имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ХХХ в порядке приобретательной давности.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, допросе свидетелей.

От ответчика администрации Юрьянского городского поселения поступил отзыв, в котором администрация с исковыми требованиями согласна.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Кировской области поступил отзыв на иск, который возражений против удовлетворения иска не содержит.

Судом выслушаны показания свидетелей, исследованы письменные материалы дела.

Из ответа Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Юрьянский» следует, что истец ФИО1 с ХХХ по настоящее время имеет регистрацию по адресу: ХХХ.

ХХХ на основании решения исполкома Совета народных депутатов Юрьянского района Кировской области № ХХХ года ХХХ выдан ордер № ХХХ на вселение в жилое помещение, состоящее из 3-х комнат по адресу: ХХХ, площадью ХХХ кв.м. на состав семьи из 4-х человек (л.д.7).

Из ордера следует, что жилое помещение было предоставлено ФИО2 в связи с трудовыми отношениями в ХХХ ХХХ

ХХХ был зарегистрирован брак ХХХ и ФИО1, что подтверждается копией паспорта истца.

Согласно архивной справке администрации Юрьянского района от ХХХ ХХХ реорганизовывался, решением Арбитражного суда Кировской области от ХХХ признан банкротом, ХХХ снят с учета в налоговом органе в связи с банкротством (л.д.15).

ХХХ умер (л.д. 49).

Согласно выписке ЕГРН квартира № ХХ по адресу: ХХХ поставлена на кадастровый учет ХХХ, инвентарный номер ХХХ, кадастровый номер ХХХ, назначение – жилое помещение, этаж первый, площадь квартиры – ХХХ кв.м, Право собственности не зарегистрировано (л.д.16).

Согласно информации администрации Юрьянского городского поселения спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества администрации Юрьянского городского поселения не числится (л.д.14).

Из выписки администрации Юрьянского следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности МО «Юрьянский район» отсутствует (л.д. 12).

Согласно информации МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области спорное жилое помещение в реестре федерального имущества не учитывается (л.д.13).

Согласно информации министерства имущественных отношений Кировской области спорное жилое помещение в реестре государственного имущества не числится (л.д. 54).

Из ответа КОГБУ «БТИ» следует, что сведения о зарегистрированных правах и правообладателях на спорное жилое помещение по состоянию на 01.07.1998 отсутствуют (л.д. 10).

Представителем администрации Юрьянского городского поселения представлены договоры аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ, № ХХХ от ХХХ, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ХХХ, арендатор ХХХ (л.д. об.32-37).

Свидетели ХХХ пояснили, что ФИО1 с ХХХ года непрерывно проживает в спорной квартире, пользуется ею как своей собственной, содержит квартиру, ремонтирует. С ХХХ года до настоящего времени иные лица на квартиру не претендовали.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости более 15 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Юрьянского городского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № ХХ, расположенную по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ, площадью ХХХ кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья И.В.Орлова

Мотивированное решение составлено 28.11.2022.

Решение08.12.2022