Дело №2-3445/2023
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 июля 2023 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды с правом выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с иском о расторжении договора аренды с правом выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании убытков, судебных расходов.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, ее представитель, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
От представителя ответчика поступило ходатайство о направлении дела по подсудности по месту нахождения спорного недвижимого имущества и по месту фактического проживания ФИО3 по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 не возражала против передачи дела по подсудности.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Конституция РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47).
Статья 28 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает общее правило подсудности, согласно которому иск предъявляется в суд по месту нахождения ответчика (иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации).
Как предусмотрено ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В соответствии с абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", - к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года, часть 1 ст.30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч.1 ст.30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
Как следует из искового заявления, ФИО1 заявлены требования о расторжении договора аренды с правом выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании убытков, судебных расходов в отношении <адрес>, который к территориальной подсудности Центрального районного суда <адрес> не относится. Кроме того, ответчик указывает, что проживает и зарегистрирована в <адрес>, что в силу ст.28 ГПК РФ также препятствует рассмотрению дела в Центральном районном суде <адрес>.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности. В соответствии с ч.4 указанной статьи споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.
Рассмотрение дела по существу явится нарушением Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в дальнейшем, в силу п.1 ч.4 ст.330 ГПК РФ, может явиться основанием к отмене решения суда первой инстанции независимо от того, привело ли это нарушение к неправильному разрешению дела по существу или нет.
При изложенных обстоятельствах дело подлежит передаче по подсудности в Хабаровский районный суд <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.28,33,224-225 ГПК РФ
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды с правом выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании убытков, судебных расходов передать по подсудности в Хабаровский районный суд <адрес>.
На определение может быть подана частная жалоба, в течение 15 дней со дня вынесения в <адрес>вой суд через суд его вынесший.
Судья И.В. Пляцок
Копия верна
Судья:_____________________
(И.В. Пляцок)
Секретарь судебного заседания
_______________( Ю.А.Суздальцева)
«____»_____________2023 г.
Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-002991-16
Определение (не) вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в дело №2-3445/2023 и хранится в Центральном районном суде <адрес>