Решение по делу № 2-2921/2023 от 17.08.2023 - о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома.

Дело №2-2921/2023 17 августа 2023 года

29RS0014-01-2023-001506-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Касьяновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточнения просила взыскать:

денежную компенсацию за изымаемую ? долю в праве на квартиру по адресу: г. Архангельск, ... размере 425000 руб.;

денежную компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в отношении объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ... размере 87560 руб.;

издержки по определению рыночной стоимости квартиры в размере 15000 руб.;

расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 руб.

В обоснование иска указано, что истец является сособственником указанного жилого помещения. Ответчиком принято решение об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Представитель истца в судебном заседании иск с учетом уточнения поддержал.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда представителя не направил.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцу принадлежит ? доля в праве на квартиру по адресу: г. Архангельск, ....

Согласно распоряжению заместителя главы МО город Архангельск от <Дата> <№>р дом признан аварийным и подлежащим сносу.

<Дата> издано распоряжение администрации города Архангельска «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Архангельск, ....

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «Норд Эксперт» <№> от <Дата> рыночная стоимость собственности на указанное жилое помещение составляет 547250 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу город Архангельск, ... для ... по состоянию на <Дата> составляет с округлением 87560 рублей.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика проведена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о рыночной стоимости на дату оценки 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Архангельск, ..., с учетом стоимости доли на общее имущество и земельный участок.

Согласно отчету ЧПО ФИО2 от <Дата> рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Архангельск, ..., с учетом стоимости доли на общее имущество и земельный участок составляет 425000 руб.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 425000 руб. подлежит удовлетворению.Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от <Дата> <№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт подлежит включению в выкупную цену жилого помещения. При этом обстоятельством, имеющим юридическое значение для решения вопроса о возложении на орган местного самоуправления обязанности произвести собственникам жилых помещений в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, выплату компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, является установление необходимости проведения капитального ремонта дома или отдельных его элементов на дату первой приватизации жилого помещения в таком доме, с учетом фактического состояния здания и его элементов.

Согласно техническому паспорту жилого помещения жилой ... года постройки на 2003 год имел износ 66%.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств проведения капитального ремонта дома, а также отсутствия необходимости проведения капитального ремонта дома на момент первой приватизации жилого помещения в доме.

С учетом изложенного требование о взыскании денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ... размере 87560 руб. также подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг эксперта ООО «Норд Эксперт» в сумме 15000 рублей. Расходы подтверждены представленными в дело документами. Суд признает обоснованным требование о возмещении издержек, связанных с определением рыночной стоимости принадлежащей истцу доли в праве на квартиру и компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, поскольку эти расходы были необходимы для обращения за судебной защитой.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг по составлению иска и услуг представителя в сумме 40000 руб. Представитель истца составил иск, участвовал в двух судебных заседаниях, представил заявление об уточнении исковых требований. С учетом сложности дела, объема работ, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма является явно завышенной и подлежит уменьшению до 17000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 8325,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 (ИНН <№>) рыночную стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Архангельск, ... (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 425000 руб.; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 87560 руб., расходы на услуги эксперта в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 17000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8325 руб. 60 коп., всего взыскать 552885 рублей 60 копеек.

После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» в отношении указанного жилого помещения.

Возвратить ФИО1 (ИНН <№>) излишне уплаченную по чеку-ордеру от <Дата> государственную пошлину в сумме 347 рублей 40 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров