№2-5698/2022
50RS0033-01-2022-008970-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2022 года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,
При секретаре Мелентьевой Т.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 мотивируют свои требования тем, что ФИО1 принадлежит <адрес>, ФИО2 принадлежит <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Часть жилого <адрес> состоящая из литера А общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м. и веранду литера а2 площадью 18,3 кв.м. принадлежит ФИО3 ФИО12. Ранее данное жилое помещение являлось квартирой №.
Жилые помещения истцов предназначены для проживания отдельных семей, имеют изолированные входы, отделены от соседних помещений капитальной стеной без проемов, имеют самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания жилых помещений в доме, не имеется, поэтому каждый из собственников несет бремя содержания только своей части.
Кадастровым инженером изготовлены технические планы жилых помещений, каждое из которых идентифицировано как здание. Согласно технического заключения ООО «Аксон-проект» спорные жилые помещения являются жилыми автономными блоками и являются неотъемлемой частью блокированной застройки.
Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Истец считает, что дом обладает признаками дома блокированной застройки. Это подтверждается заключением кадастрового инженера, изложенного в техническом плане.
В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Принимая во внимание Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 года №14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки», блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»).
На основании п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
На основании п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Бремя содержания жилых помещений полностью осуществляется каждым собственником самостоятельно за счет личных денежных средств, в том числе проведение капитального и текущего ремонта. Договоры на электроснабжение заключены по каждой квартире отдельно. Принадлежащие истцам жилые помещения не являются квартирами, поскольку: имеют отдельный вход, не имеют общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, дом не имеет мест общего пользования; не имеются помещения в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения.
Поэтому истцы просят суд прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии общей площадью здания 71,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью здания 99,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание истцы и их полномочный представитель не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представленные суду доказательства, учитывая признание иска ответчиком, приходит к следующему.
В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц, право собственности никто не оспаривает.
Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии общей площадью здания 71,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью здания 99,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: