Решение по делу № 2-1228/2023 от 13.09.2023

№ 2-1228/2023

64RS0048-01-2023-001635-86

Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А., при секретаре судебного заседания Сакаевой А.С., с участием истца ФИО1 ФИО7, представителя финансового управляющего ФИО1 ФИО8– ФИО2 ФИО9 по доверенности ФИО3 ФИО10доверенность от 26.10.2022г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО12 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» о взыскании в солидарном порядке суммы возмещения, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 ФИО13., в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО14 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий»), обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (далее - ООО «Град-Инвест») о взыскании денежных средств. Свои требования основывает на следующем.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град-Инвест» (застройщик) и ФИО4 ФИО15 (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделом доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками: трехкомнатной <адрес>, расположенной на 1 этаже блок-секция «А», общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов 78,03 кв.м, общей площади с учетом площади лоджий и (или) балконов 86,61 кв.м.

04.03.2016г. между ФИО4 ФИО17. (передающая сторона) и ФИО1 ФИО16. (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Град-Инвест» передачи в собственность, в том числе - трехкомнатной <адрес>, на 1 этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 86,61 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов- 78,03 кв.м), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по настоящему договору оценили уступаемое требование в размере 1 645 590 руб.

ФИО1 ФИО19 обязанность по оплате цены договора уступки выполнила в полном объеме.

Доказательством оплаты договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является акт зачета однородных требований от 21.11 2013 года, подписанного между ООО «Град-Инвест» и ФИО4 ФИО18.

Вместе с тем ООО «Град-Инвест» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанных квартиры в установленный срок.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 ФИО20 о передаче жилого помещения - трехкомнатной <адрес> №, на 1 этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 86,61 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов- 78,03 кв.м), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, признаны обоснованными и внесены в реестр требований участников строительства должника - ООО «Град-Инвест».

Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

ФИО1 ФИО23. в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО21 обратилась в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выплате возмещения в виду непредставления документов, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты договора уступки права требования за жилое помещение, а также отсутствия ИНН, заверенной копии паспорта и доверенности на ФИО2 ФИО22.

Финансовым управляющим ФИО2 ФИО24 в адрес Фонда было направлено письмо с устранением недостатков в части предоставления ИНН, заверенной копии паспорта и доверенности на ФИО2 ФИО25.

ДД.ММ.ГГГГ от Фонда поступил отказ в удовлетворении требований в виду непредставления документов, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты договора уступки права требования.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ФИО1 ФИО26. денежные средства в размере 2 180 000 руб., с момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования ФИО1 ФИО27. к ООО «Град-Инвест» о передаче трехкомнатной <адрес>, расположенной на 1 этаже, блок-секция «А», общей площадью 78,03 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>А, расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 428 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО28., представитель финансового управляющего ФИО1 ФИО29. – ФИО2 ФИО30 по доверенности ФИО3 ФИО31 исковые требования, с учетом уточнений, поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. Согласно представленным письменным возражениям просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагает, что у Фонда отсутствуют основания для выплаты ФИО1 ФИО33 возмещения, поскольку документы, подтверждающие исполнение ФИО1 ФИО32. обязательств в части оплаты договора уступки права требования за жилое помещение у Фонда отсутствуют, в связи с чем расчет суммы возмещения с учетом размере исполненных обязательств по оплате перед застройщиком не представляется возможным. Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о передаче дело по подсудности.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало, в связи с чем суд, признав участие указанных лиц по данной категории дел необязательным, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Разрешая ходатайство ответчика ППК «Фонда развития территорий» о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права определяется лицом самостоятельно, что на основании ст. ст. 40 и 41 ГПК РФ, выражается также в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования, то есть, обращаясь в суд с иском, истец по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Таким образом, истец самостоятельно реализует право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Из материалов дела следует, что юридический адрес ответчика ППК «Фонд развития территорий» – <адрес>, пом. 23, юридический адрес ответчика ООО «Град-Инвест» – <адрес>Б, <адрес>.

Таким образом, учитывая, что юридический адрес ответчика ООО «Град-Инвест» относится к территориальной подсудности Фрунзенского районного суда <адрес>, суд не находит оснований для передачи дела по подсудности в Лефортовский районный суд <адрес>.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд (ч. 1 ст. 23.2 ФЗ № 214-ФЗ).

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2 ФЗ № 214-ФЗ).

Пунктом 3 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) установлено, что к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п. 5 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя, в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

В силу п. 6 ст. 13.3 ФЗ Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Согласно ч. 3.1 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в ч. 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать, в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 года № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее по тексту - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.10.2013 года между ООО «Град-Инвест» (застройщик) и ФИО4 ФИО34. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А (т. 1 л.д. 22-28).

По условиям указанного договора дольщик обязался передать застройщику денежные средства, а последний передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделом доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками в том числе: трехкомнатная <адрес>, расположенная на 1 этаже, блок-секция «А», общей площадью 78,03 кв. м., строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стоимость договора составляет 19 300 000 руб.

Согласно акту зачета однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ФИО4 ФИО35. и ООО «Град-Инвест», задолженность ООО «Град-Инвест» перед ФИО4 ФИО37 по договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 300 000 руб., задолженность ФИО4 ФИО36 перед ООО «Град-Инвест» по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/н в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 300 000 руб. В соответствии с п. 2 указанного акта стороны пришли к соглашению о полном прекращении обязательств путем зачета однородных требований, срок которых наступил. С момента подписания настоящего акта вышеуказанные обязательства сторон считаются прекращенными (т. 1 л.д. 29)

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав, о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.

04.03.2016г. между ФИО4 ФИО38 (передающая сторона) и ФИО1 ФИО39 (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, передающая сторона уступает, а принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность в том числе - трехкомнатной <адрес>, на 1 этаже, блок-секция «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов ~ 86,61 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 78,03 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, стоимостью 1 645 590 руб. (т. 1 л.д.30).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении взаимных требований по договору ступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате цены договора уступки выполнена в полном объеме (т. 1 л.д. 31).

Между тем, ООО «Град-Инвест» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению ФИО1 ФИО40 указанной квартиры в установленный договором срок, денежные средства, уплаченные по договору, также ответчиком ООО «Град-Инвест» дольщику не возвращены.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть определения от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А57-11642/2018 признаны обоснованными и внесены в реестр требований участников строительства должника - ООО «Град-Инвест» требования ФИО1 ФИО41 в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО42 о передаче жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов - 86,61 кв.м, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий и (или) балконов - 78,03 кв.м, расположенной на 1 этаже, блок-секция «А», многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А (т.1 л.д. 38-39).

Названным определением так же установлены обстоятельства оплаты договоров уступки права требования.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом Саратовской области в вышеназванных определениях по делу № А57-11642/2018 обязательны для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем, суд при рассмотрении гражданского дела исходит из того, что требования ФИО1 ФИО43. признаны обоснованными и включены в реестр требований должников ООО «Град-Инвест».

Судом установлено, что ООО «Град-Инвест» решением Арбитражного суда Саратоской области от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом).

Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, застройщиком которого являлось ООО «Град-Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО44 обращалась в Фонд с заявлением о выплате возмещения.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Фонд отказал ФИО1 ФИО45 в выплате возмещения.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ Фондом принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, учитывая, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 ФИО46 о передаче жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов - 86,61 кв.м, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий и (или) балконов - 78,03 кв.м, расположенной на 1 этаже, блок-секция «А», многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А признаны обоснованными и включены в реестр требований должников ООО «Град-Инвест», при этом в ходе судебного разбирательства не установлено оснований для отказа ФИО1 ФИО47. в выплате возмещения, суд приходит к выводу, что истец имеет право на возмещение (компенсационную выплату).

Определяя размер возмещения, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати кв. м и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора, либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе, и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со ст. 12 Закона № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Следовательно, только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке (путем подачи самостоятельного иска к оценщику как лицу, выполнившему отчет) может послужить основанием (в случае установления иной стоимости 1 кв.м) для перерасчета размера выплаты возмещения.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, оспорен в судебном порядке.

Таким образом, при определении размера возмещения суд принимает во внимание представленный ответчиком ППК «Фонд развития территорий» отчёт об оценке №1-ФЗП/19 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>А, дата оценки ДД.ММ.ГГГГ, дата составления – ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно отчёта № 1-ФЗП/19 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке трехкомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>А, составляет 26483 руб.

С учётом общих площадей квартир ФИО1 ФИО48., учитывая установленные Законом №218-ФЗ ограничения по выплате возмещения гражданам - членам кооператива в зависимости от площади объекта незавершенного строительства (не более 120 кв.м), суд приходит к выводу о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца возмещения по договору долевого участия в строительстве в размере 2 180 000 руб.

Основания для удовлетворения исковых требований к ООО «Град-Инвест» отсутствуют.

После выплаты ППК «Фонд развития территорий» ФИО1 ФИО49 в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО51 денежных средств в размере 2 180 000 руб. подлежит прекращению право требования ФИО1 ФИО50. к ООО «Град-Инвест» жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов - 86,61 кв.м, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий и (или) балконов - 78,03 кв.м, расположенной на 1 этаже, блок-секция «А», многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>» о передаче трехкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже, под строительным номером по проекту №, общей площадью 78,03 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, а именно суммы уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 16 428 руб. (т. 1 л.д. 72).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 428 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО52 в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО53 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», о взыскании в солидарном порядке суммы возмещения, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 ФИО54 (ИНН: <***>) в лице финансового управляющего ФИО2 <данные изъяты> (ИНН: <***>) денежные средства в размере 2 180 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 16 428 руб., а всего взыскать 2 196 428 (два миллиона сто девяносто шесть тысяч четыреста двадцать восемь) рублей.

После выплаты ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 ФИО55 в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО57 денежных средств в размере 2 180 000 рублей прекратить право требования ФИО1 ФИО56 к обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов - 86,61 кв.м, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий и (или) балконов - 78,03 кв.м, расположенной на 1 этаже, блок-секция «А», многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения суда – 20 сентября 2023 года.

Судья З.А. Левина