Решение по делу № 2-1065/2023 от 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-000687-89

04 апреля 2023 года дело № 2-1065/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/23 по иску ФИО1 к Московскому фонду защиты прав граждан о расторжении договора инвестирования строительства, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 фио обратился в суд с иском к Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о расторжении договора инвестирования строительства, взыскании денежных средств.

В обоснование требований истец указал, что решением Арбитражного суда адрес от 15.03.2018 по делу № А40-222799/17-8-305«Б» ООО «ИнвестСтройГрупп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, применены положения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве «Банкротство застройщиков». Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 фио.

29.06.2018 конкурсным управляющим в реестр участников строительства застройщика ООО «ИнвестСтройГрупп» в порядке ст.201.4 Закона о банкротстве включены требования ООО «Кватро-поставка» о передаче 6 жилых помещений № 126, 127, 128, 196, 197, 201 по строительному адресу: адрес, адрес, жилой строительный дом № 4.

Включение указанных требований в реестр подтверждается уведомлением конкурсного управляющего.

Права требования к должнику возникли у ООО «Кватро-поставка» на основании договора инвестирования строительства № 23/ДИС от 28.04.2014 с учетом Дополнительного соглашения к данному договору от 12.07.2014.

Оплата по договору инвестирования строительства № 23/ДИС от 28.04.2014 произведена ООО «Кватро-поставка» в полном объеме на сумму сумма, что подтверждается выпиской по счету.

По результатам торгов в электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «Кватро-поставка» в рамках дела о банкротстве № А40-217052/2014 права требования перешли к фио, о чем между ней и ООО «Кватро-поставка» был заключен договор купли-продажи № 190205/КватроПоставка инвестправа от 03.04.2019 г.

Далее фио передала права требования ФИО1 фио на основании договора купли-продажи КватроПоставка инвестправа от 21.02.2020 г.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИнвестСтройГрупп» конкурсным управляющим были внесены соответствующие изменения, что подтверждается выписками из реестра требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда адрес от 12.08.2020 по делу № А40- 222799/17 «Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства» переданы обязательства застройщика ООО «ИнвестСтройГрупп» по передаче жилых помещений на общую сумму сумма участникам строительства согласно реестру требований о передаче жилых помещений, включенных в третью очередь удовлетворения.

Таким образом 12.08.2020 г. обязательства застройщика ООО «ИнвестСтройГрупп» по передаче ФИО1 указанных выше квартир по строительному адресу: адрес, адрес перешли к Фонду, то есть произошла передача договора инвестирования строительства № 23/ДИС 01 28. 04 2014 (ст. 392.3 ГК РФ).

19.02.2021 г. ФИО1 обратился в Фонд с заявлением, в котором просил исполнить установленные законом №214-ФЗ требования к проектной декларации.

Также ФИО1 обратился в Фонд с заявлением от 15.02.2021 г., в котором просил разъяснить сроки и порядок удовлетворения Фондом его требований о передаче жилых помещений № 126, 127, 128, 196, 197, 201 по строительному адресу: адрес, адрес, жилой строительный дом № 4.

Письмом № МФ-03-31/21-3 от 17.03.2021 Фонд в удовлетворении заявлений отказал.

31.05.2021 г. ФИО1 отправил в Фонд уведомление об отказе от договора инвестирования строительства № 23/ДИС от 28.04.2014 на основании статьи 9 Закона N214-Ф3, ст. 15 ГК РФ, просил возвратить уплаченные по Договору денежные средства в сумме сумма и возместить убытки в сумме сумма

Письмом № МФ-03-215/21-1 от 01.07.2021 Фонд не признал отказ от договора инвестирования строительства № 23/ДИС от 28.04.2014 состоявшимся, указал, что ФИО1 от этого договора отказаться не вправе, но вправе потребовать расторжения договора.

04.08.2021 г. ФИО1 было направлено письмо, с предложением о расторжении договора инвестирования строительства № 23/ДИС от 28.04.2014 в связи с существенным нарушением его условий застройщиком и его правопреемником Фондом (РПО 11518461039034), которое ответчиков оставлено без ответа. В частности, срок передачи квартир участнику строительства застройщиком существенно нарушен, в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства, строительство многоквартирного дома приостановлено.

При этом Фондом допущены следующие нарушения: не внесены изменения в проектную декларацию; не внесены сведения в единую информационную систему жилищного строительства информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место) (часть 1 статьи 3.1 Закона N 214-Ф3); вопреки требованиям части 2 статьи 21 Закона N 214-ФЗ не предоставлены копии документов: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, а также документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Данные обязанности возникли у фонда как у приобретателя прав и обязанностей застройщика по договору инвестирования строительства № 23/ДИС от 28.04.2014.

По мнению истца, описанные нарушения Фонда как правопреемника застройщика являются существенными.

Истец просит суд, расторгнуть договор инвестирования строительства № 23/ДИС от 28.04.2014; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 фио уплаченные по договору инвестирования строительства № 23/ДИС от 28.04.2014 денежные средства в сумме сумма, а также убытки, учтенные в пользу ФИО1 в порядке п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, в сумме сумма.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности, который требований поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда адрес от 15.03.2018 по делу № А40-222799/17- 8-305 «Б» ООО «ИнвестСтройГрупп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Должника открыто конкурсное производство, применены положения параграфа 7 главы 9 ФЗ РФ от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим Должника утвержден ФИО2 фио.

Определением Арбитражного суда адрес от 12.08.2020 по делу № А40- 222799/17-8-305 «Б» Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства передано имущество застройщика ООО «ИнвестСтройГрупп», в том числе - земельный участок, общей площадью 172 021 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0010202:7, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, принадлежащий ООО «ИнвестСтройГрупп» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от 13.12.2012 №1-АЗУ с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, и объектами незавершенного строительства домами №№1,2,3,4,7 (ЖК «Легенда»), а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Переданы обязательства Застройщика по передаче жилых помещений участникам строительства согласно реестру требований участников строительства. Иные обязательства застройщика Фонду не перешли.

ФИО1 обратился в Фонд с заявлением от 15.02.2021 г., в котором просил разъяснить сроки и порядок удовлетворения Фондом его требований о передаче жилых помещений № 126, 127, 128, 196, 197, 201 по строительному адресу: адрес, адрес, жилой строительный дом № 4.

Письмом № МФ-03-31/21-3 от 17.03.2021 Фонд в удовлетворении заявлений отказал.

Письмом № МФ-03-215/21-1 от 01.07.2021 Фонд не признал отказ от договора инвестирования строительства № 23/ДИС от 28.04.2014.

Письмом от 09.09.2021 №МФ-03-305/21-1 Фондом был направлен истцу развёрнутый ответ.

На основании определения от 12.08.2020 между Застройщиком и Фондом заключен Договор №МФ-13-15/20 от 31.08.2020 передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.09.2020.

В порядке статей 201.15-1, 201.15-2 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ 29.10.2020 подписан Передаточный акт по Договору от №МФ-13-15/20 от 31.08.2020 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

Согласно ст.201.15-1 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства исключительно по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв.м.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций. При этом, Фонду как к приобретателю имущества и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, о передаче жилых и нежилых помещений, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований ст.ст.201.8-1 и 201.8-2 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ.

При этом Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном ст.201.15-1 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ, не несет ответственность, в том числе предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ), за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения.

В соответствии со ст.ст.21.1, 21.2 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ и ст.ст.201.15-1, 201.15-2 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ Фонд субъекта РФ становится приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения о передаче ему соответствующих имущества и обязательств.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком ведутся работы по завершению строительства, нормативно установленный срок завершения Фондом строительства не истек. ЖК «Легенда» состоит из семи пятиэтажных жилых корпусов. Договоры участия в долевом строительстве заключены с физическими лицами в жилых домах 1, 2, 3, 4 и 7. В целях завершения строительства на Московский фонд переоформлены разрешения на строительство на жилые дома № 1,2,3,4 и 7, ведутся строительно-монтажные работы на объекте.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что по результатам проведенного открытого конкурса определен технический заказчик ООО «Флэт и Ко», с которым заключен договор на обследование и разработку проектно-сметной документации. ООО «Флэт и Ко» ведутся работы по проектированию, выполнено обследование объектов незавершенного строительства, а также инженерные изыскания. Также по результатам открытого конкурса между победителем ООО «Флэт и Ко» и Фондом 16.08.2021 заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по строительству (завершению строительства) и вводу объекта в эксплуатацию. В рамках указанного договора ООО «Флэт и Ко» организованы и проведены работы подготовительного периода: осуществлён монтаж башенных кранов, демонтаж светопрозрачных конструкций и внутренних перегородок, выполнено устройство бытового городка и временных дорог, осуществляется охрана объекта. Кроме того, Фондом получены технические условия и заключены договоры технологического присоединения на водоснабжение, канализацию, газоснабжение, а также получены технические условия на подключение к системе водоотведения дождевых стоков. Заключено дополнительное соглашение к действующему договору на электроснабжение объекта.

На корпусе №1 полностью завершены работы по кладке наружных стен и устройства кровли, ведутся работы по монтажу окон, остеклению балконов и лоджий, идет облицовка фасадов. Продолжаются работы по кладке внутренних стен и перегородок. В ближайшее время подрядчик планирует приступить к устройству внутренних инженерных систем.

Продолжаются работы по кладке наружных стен на корпусе № 2, сейчас они выполнены на 80%. Кроме того, продолжаются работы по устройству внутренних стен и перегородок, идет установка окон, монтаж утеплителя, устройство лестничных маршей, кладка внутренних стен. Строители приступили к работам на кровле, они начали кладку парапетов.

На корпусе №3 завершаются монолитные работы. После их завершения рабочие планируют приступить к устройству кровли на корпусе. Параллельно продолжается кладка наружных и внутренних стен и перегородок.

На корпусе №4 завершилась заливка технического этажа. В настоящий момент строители ведут возведение стен и перекрытий первого этажа.

На 7-м корпусе ведутся работы по кладке стен, устройству кровельного пирога и монтажу окон.

Получены положительные заключения государственной экспертизы по жилым домам № 1-4, 7. Вся информация об экспертизе размещена на официальном сайте Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капительного строительства https://egrz.ru/organisation/general-page.

На строительной площадке установлены три башенных крана, несколько систем для подъема строительных материалов. Вся информация о ходе строительства размещена в открытом доступе на сайте Московского фонда, Москомстройинвеста, на сайте ЖК «Легенда» https://legenda-info.ru/, а также в социальных сетях.

Согласно п.6 ст.201.15-2 ФЗ от 26.10.2002 №127- ФЗ на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с п.2 ст.201.5 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ, признаются погашенными.

Таким образом, учитывая изложенное, с момента передачи прав и обязательств ООО «ИнвестСтройГрупп» Фонду, реальный ущерб, определяемый в соответствии с п.2 ст.201.5 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ, в размере сумма, считается погашенным и взыскан быть не может.

Участник строительства не лишен права расторгнуть договор долевого участия в порядке, установленном действующим законодательством. В случае расторжения участником строительства договора долевого участия в строительстве, заключенного с Застройщиком, требования данного участника строительства подлежат учету в реестре требований кредиторов должника в качестве денежного требования (пп.3 п.1, ст. 201.9 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ), о чем должен быть вынесен соответствующий судебный акт, принятый в рамках дела о банкротстве. Такого рода требования не передаются Фонду в порядке ст.201.15-1 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ и подлежат погашению за счет конкурсной массы ООО «ИнвестСтройГрупп».

Однако, правовых оснований для расторжения договора инвестирования строительства не имеется, вопреки доводам истца, Фондом не нарушены существенные условия договора, сроки для завершения строительства объекта Фондом не истекли. Положения ст.3.1. ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, на которые ссылается истец, касаются застройщиков, привлекающих денежные средства участников строительства. Вместе с тем, Фонд не привлекает денежные средства участников строительства, только завершает строительство проблемных объектов. Информация по объекту, в частности, разрешение на строительство, размещена на официальном сайте Фонда; заключения экспертизы по проектной документации размещается на официальном сайте Государственного автономного учреждения адрес государственная экспертиза».

Таким образом, требование о расторжении договора и возврате денежных средств не может быть предъявлено приобретателю прав и обязанностей застройщика, а именно, Фонду, в порядке ст. 201.15-1 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 к Московскому фонду защиты прав граждан о расторжении договора инвестирования строительства, взыскании денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Московскому фонду защиты прав граждан о расторжении договора инвестирования строительства, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2023 года.