Дело № 2-1-169/2023 г.

64RS0017-01-2023-000256-46

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 мая 2023 г.

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

при секретаре Вешняковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 и ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области о перерасчете платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанными заявлениями, мотивируя свои требования тем, что они являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно квитанциям на оплату у них имелся долг по оплате указанной услуги в сумме 19271 р. 70 коп., при этом учитывая, что размер оплаты за капитальный ремонт в месяц составляет 202 р. 86 коп., полагают, что указанная задолженность образовалось за период с 2014 года и по 2022 г. Поскольку, их право собственности на квартиру было зарегистрировано в органах Росреестра только 16 марта 2017 года, полагают, что указанная задолженность с октября 2014 года по указанную дату им была начислена незаконно. Кроме того, 11 января 2023 года ими была оплачена задолженность за капитальный ремонт в сумме 5000 рублей. При этом, в квитанции был указан период оплаты 2022 год. Однако ответчиком указанная сумма была засчитана в счет долга за период с октября 2014 года по октябрь 2016 года. Принимая во внимание вышеизложенное, а так же считая что срок исковой давности по взысканию задолженности истек, просит обязать ответчика произвести перерасчет по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>по лицевому счету №, а именно: убрать задолженность за капремонт с октября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием регистрации права собственности и пропуска срока исковой давности; убрать задолженность за капремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2019 года по пропуску срока исковой давности, так как оплата 5000 рублей, произведенная в январе 2023 года, была осуществлена за 3 года за которые срок исковой давности не прошел, с декабря 2019 года по декабрь 2022 года; зачесть оплату по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, за периоды, по которым срок исковой давности не прошел на момент оплаты с декабря 2019 года по январь 2022 г., а так же просят признать действия ответчика по выставлению квитанций по лицевому счету № в августе 2022 г. на сумму 19271 р. 70 коп на оплату капремонта за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зачете платежа по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за оплату капремонта на сумму 5000 рублей за предыдущие периоды с октября 2014 г. по октябрь 2016 г. недобросовестными и взыскать с ответчика в пользу ФИО2 судебные расходы 5000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Истцы ФИО2 и ФИО1, а так же их представитель, действущий на основании заявления в судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, считая их законными и обоснованными.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается договором приватизации от 04 марта 1993 года. Согласно части 1 статьи158Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Частью 3 статьи158Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи169Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В силу части 3 статьи169Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Распоряжением Правительства Саратовской области от 19.07.2013 года № 171-Пр создана специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области». Целью деятельности специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области 11.03.2014 года зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц».

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 года № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» была утверждена и опубликована (03.01.2014 г.) региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

В установленные законом сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, в связи с чем определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ответчика на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» вышеуказанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта (за номером 3093).

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи171Жилищного кодекса российской Федерации). По общему правилу, установленному частью 1 статьи155Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В силу части 4 статьи181Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. В соответствии с частью 14.1 статьи155Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Таким образом, обязанность по уплате в порядке, предусмотренном статьей171Жилищного кодекса Российской Федерации, взноса на капитальный ремонт в силу закона у собственников многоквартирного дома возникла с сентября 2014 года. С октября 2014 года истцам Л-ным региональным оператором к оплате предъявлялись взносы на капитальный ремонт, однакоЛоктюшины. взносы на счет регионального оператора не оплачивали до 11 января 2023 г., вследствие чего у них образовалась задолженность с октября 2014 года. При таких обстоятельствах действия ответчика по начислению задолженности с ноября 2014 года являются правомерными.

Довода истцов о том, что до 16 марта 2017 года они не являлись собственниками квартиры и ответчик до регистрации права собственности в органах Росреестра не имел право на начисление платы за капитальный ремонт опровергаются материалами дела, в частности договором приватизации от 04 марта 1993 года, который был зарегистрирован в Совете народных депутатов Калининского района Саратовской области, что является основанием для возникновения права собственности на указанное жилое помещение в силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции, действовавшей на момент заключения договора, и свидетельствует о неверном токовании ном права.

Кроме того, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна начисляться и производиться помесячно, в связи с чем каждый ежемесячный платеж представляет собой самостоятельное обязательство, имеющее свой размер и свой срок оплаты.

Обязательства по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг являются по своей природе повременными однородными обязательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В соответствии с п. 3 ст.319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно исковому заявлению истцами было указано, что 11 января 2023 года ими была оплачена сумма в размере 5000 рублей за капитальный ремонт. При этом в платежном документе указан период оплаты 2022 г.

Однако как следует из представленного суду чека по операции от 11 января 2023 года в нем указан период оплата 1222 и уплачена сумма в размере 5000 рублей, в то время как ежемесячный платеж за капитальный ремонт составляет 202 р. 86 коп. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что истцами не указано, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, что не оспаривалось в судебном заседании истцами, в связи с чем суд считает, что действия ответчика по зачислению 5000 рублей в счет оплаты долга за период с октября 2014 года по октябрь 2016 года и выставлению в последующем в квитанциях на оплату за капитальный ремонт задолженности с октября 2016 г. (в связи с неполной оплатой) по январь 2022 года являются правомерными.

Доводы истца о применении срока исковой давности являются необоснованными по следующим основаниям.

Согласностатье 195Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силустатьи 196Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласнопункту 2 статьи 199Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчик никогда не обращался в суд ни с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с истцов задолженности по оплате за капитальный ремонт, ни с исковым заявлением о взыскании указанной задолженности, суд считает, что заявление истца о применении срока исковой давности в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела свидетельствует о неверном толковании норм права.

Таким образом, принимая во внимание установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, учитывая вышеуказанные нормы действующего законодательства, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовской областной суд через Калининский районный суд.

Председательствующий :подпись

Мотивированный текст решения составлен 02 июня 2023 г.

Председательствующий: подпись