Решение по делу № 2-1217/2023 от 22.12.2023 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Дело № 2-1217/2023

(24RS0040-02-2023-000946-35)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Тулпаровой М.М., с участием помощника прокурора г. Норильска Жукова А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес>, действующее в интересах Муниципального образования <адрес> (далее – Управление жилфонда) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, в котором просит изъять у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем его выкупа и выплаты возмещения в размере 1862003 рубля 86 копеек; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение от ответчиков к муниципальному образованию <адрес> (л.д. №).

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения в равных долях; распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, в котором находится данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу; ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков; ДД.ММ.ГГГГ Управление жилфонда направило ответчикам уведомление № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, разъяснено о необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением, в котором следовало указать способ изъятия недвижимости; ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 обратились в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> с соответствующим заявлением в судебном порядке. В этой связи Управлением был подготовлен и ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Истец полагает, что поскольку соглашение о выкупе не заключено, то спорное жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа в судебном порядке с прекращением права собственности ответчиков и признанием такого права за МО <адрес>.

Стороны, отдел опеки и попечительства, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; представитель истца, ответчики, отдел опеки и попечительства просили о рассмотрении дела без их участия (л.д.№), что суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным; все ответчики также представили заявления о признании иска (л.д. №).

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно выписки из ЕГРН несовершеннолетний ФИО4 является собственником жилого помещения в доле <данные изъяты> общей долевой собственности, несовершеннолетняя ФИО5 является собственником жилого помещения в доле <данные изъяты> общей долевой собственности, ФИО5 является собственником жилого помещения в доле <данные изъяты> общей долевой собственности, ФИО2 является собственником жилого помещения в доле <данные изъяты> общей долевой собственности, ФИО3 является собственником жилого помещения в доле <данные изъяты> общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей 70 копеек, расположенного на шестом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; право собственности ФИО3 и несовершеннолетним ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО5 и ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

По сведениям Отделения по вопросам миграции Отдела полиции № Отдела МВД России по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. №).

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, в котором находится жилое помещение ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 и ФИО6 было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением о способе изъятия у него жилого помещения (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 обратились в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> с соответствующим заявлением, в котором они просили произвести изъятие жилого помещения в судебном порядке (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилфонда подготовлено и направлено в адрес ответчиков Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д. №).

Из заявлений ответчиков ФИО5, действующей за себя и в качестве представителя ответчика ФИО2, на основании нотариальной доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и заявления ФИО3, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, адресованных суду, следует, что с исковыми требованиями они согласны в полном объеме, в том числе со стоимостью изымаемого у них жилого помещения (л.д. №).

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость жилого помещения ответчика ФИО5 составляет <данные изъяты> рублей 19 копеек, ФИО2 - <данные изъяты> рублей, 29 копеек, ФИО5 - <данные изъяты> рубль 16 копеек, ФИО4 - <данные изъяты> рубль 16 копеек, ФИО3 - <данные изъяты> рубль 16 копеек, в том числе стоимость права на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (л.д. №).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения равноценное возмещение (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом соблюдена – распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, как этого видно из выписки ЕГРН, в Управлении Росреестра зарегистрировано в установленном законом порядке, уведомление в письменной форме о принятом решении об изъятии жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 все собственники на получение денежного возмещения за изымаемое у них жилое помещение согласны; выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК, оценку рыночной стоимости этого помещения проводила независимая специализированная организация, сомнений в достоверности и реальности такой стоимости как стоимость жилого помещения ответчика ФИО5 <данные изъяты> рублей 19 копеек, ФИО2 <данные изъяты> рублей, 29 копеек, ФИО5 <данные изъяты> рубль 16 копеек, ФИО4 <данные изъяты> рубль 16 копеек, ФИО3 <данные изъяты> рубль 16 копеек, за <данные изъяты> кв.м. не имеется.

Как указано в п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки <данные изъяты>» в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища.

Из заявления ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО4, следует, что она с исковыми требованиями согласна в полном объеме, в том числе со стоимостью жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у всех ответчиков принадлежащего им жилого помещения путем выкупа в судебном порядке.

Разрешая требование о выселении ответчиков, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что право собственности ответчиков подлежит прекращению, они утрачивают право на проживание в квартире и подлежат выселению.

В резолютивной части суд с учетом разъяснений в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. «л) и, исходя из того, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением равноценного возмещения, в гражданском законодательстве рассматривается как один из способов прекращения права собственности, и что одновременно, изъятие жилого помещения представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования, считает необходимым указать о прекращении права собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО4 на вышеуказанное жилое помещение и признании на него права собственности за МО <адрес> только после получения ответчиками денежной компенсации, а также о выселении ответчиков из жилого помещения только после регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования <адрес> путем выкупа и выплаты возмещения в размере <данные изъяты> рубля 86 копеек жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>.

Муниципальному образованию <адрес> выплатить ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО30 <данные изъяты>) рубля 86 копеек, из которых:

- <данные изъяты>) рублей 19 копеек выплатить ФИО1 ФИО33,

- <данные изъяты>) рублей 19 копеек выплатить ФИО1 ФИО34,

- <данные изъяты>) рубль 16 копеек выплатить ФИО1 ФИО35,

- <данные изъяты>) рубль 16 копеек выплатить ФИО1 ФИО36,

- <данные изъяты>) рубль 16 копеек выплатить ФИО1 ФИО37.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО41 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> после получения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 вышеуказанной выплаты каждым.

После регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> выселить ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение вынесено в окончательной форме 19 января 2024 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева