Решение по делу № 2-2094/2023 от 17.08.2023

УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 17 августа 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2094/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, А. городского округа Клин об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

В К. /адрес/ расположено СНТ «/адрес/, где собственниками земельных участков являются:

- ФИО2 - участок /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/;

- ФИО3 - собственник участка /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, К/номер/;

- ФИО4 - собственник участка /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, К/номер/;

- ФИО5 - собственник участка /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, К/номер/;

- ФИО6 - собственник участка /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, К/номер/;

- право собственности на земельный участок /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, К/номер/, не зарегистрировано.

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что за истцом закреплен земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., находящийся в СНТ «Шанс».

Решением /номер/ от /дата/ А. г.о. Клин Московской области истцу было отказано в предоставлении государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в связи с тем, что «испрашиваемый земельный участок предоставлен третьему лицу; границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с КН /номер/, /номер/; на земельном участке расположен жилой дом и хозблок, на которые отсутствуют документы».

Истец не согласен с вышеуказанным отказом ответчика по следующим основаниям.

Во владение истца данный земельный участок поступил в установленном законом порядке.

На основании Постановлений Главы Администрации Клинского района Московской области от /дата/ /номер/ «Об отводе земельного участка под коллективное садоводство специализированному управлению развития Московского региона» и от /дата/1995г. /номер/ «Об утверждении границ отвода земельного участка под коллективное садоводство СУРКС» утверждены границы территории земельного массива у д. /адрес/ общей площадью /данные изъяты/ га, в том числе в границы этого земельного массива вошла территория СНТ «Шанс». На указанном земельном массиве были созданы садоводческие некоммерческие товарищества с полезной площадью садовых земельных участков по /данные изъяты/ га каждый, в соответствии с действующим на тот момент Распоряжением Мэра от /дата/1994г. /номер/-РП.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца /номер/, документальной площадью /данные изъяты/ кв.м., кадастровым инженером было установлено, что фактические границы данного земельного участка имеют площадь /данные изъяты/ кв.м.

Кроме того, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельных участков ответчиков не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно по сведениям ЕГРН границы смещены и накладываются на фактические границы земельного участка истца. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков, и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с КН /номер/ (ФИО4), /номер/ (собственник в ЕГРН не указан), /номер/ (ФИО5), /номер/ (ФИО6) не представляется возможным, так как данными ответчиками не заключены договоры на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером.

Истец просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков ответчиков, исключив указанные сведения из ЕГРН.

2. Признать правильными координаты границ земельных участков М-вых в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7

3. Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: /адрес/ уч. /номер/, в координатах, указанных в иске.

4. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания характерных точек границ (координат) вышеуказанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с нормами действующего законодательства.

ФИО8, ФИО4, ФИО5 надлежаще уведомлены о месте и времени судебного заседания.

Почтовые уведомления, направленные в адрес ФИО8 и ФИО6, возвращены в суд без вручения за истечением срока хранения.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно выписке из протокола /номер/ собрания СНТ «Шанс» от /дата/, общее собрание членов товарищества ходатайствует об оформлении права собственности ФИО1, которая является членом СНТ «Шанс» с /дата/ и имеет в пользовании для ведения садоводства земельный участок /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м. Устав СНТ «Шанс» зарегистрирован /дата/ в Администрации Клинского района Московской области за /номер/. (л.д. 15, 21).

Земельный участок предоставлен истцу на основании письма заместителя Руководителя ГУП Развития Московского региона города Москвы от /дата/ и заявления истца (л.д. 16-18), выдана членская книжка садовода /номер/. (л.д. 22-26).

Кадастровым инженером установлены границы земельного участка, согласно генплану СНТ «Шанс». (л.д. 41-51).

Решением администрации г.о. Клин от /дата/ /номер/ истцу отказано в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», так как границы образуемого земельного участка истца пересекают границы земельных участков /номер/. /номер/, и на участке расположен жилой дом, документы на который не представлены, и хозблок.

Учитывая, что истцу предоставлен спорный земельный участок бесплатно, истец является членом СНТ «Шанс», кадастровый инженер определил границы земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части установления границ земельного участка истца.

Наличие на земельном участке истца незарегистрированных построек не является основанием для отказа в установлении границ данного земельного участка.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельных участков ответчиков и установившего фактические границы земельного участка истца и ответчиков М-вых (л.д. 25-51), при этом, права смежных землепользователей не ущемляются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части устранения реестровой ошибки и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами:

- /номер/ (собственник ФИО2, адрес: /адрес/, уч. /номер/);

- /номер/ (собственник ФИО3, адрес: /адрес/, уч. /номер/);

- /номер/ (собственник - ФИО4, адрес: /адрес/, уч. 368);

- /номер/ (собственник в ЕГРН не указан, адрес: /адрес/ уч. /номер/);

- /номер/ (собственник ФИО5, адрес: /адрес/, уч. /номер/);

- /номер/ (собственник ФИО6, адрес: /адрес/ уч. /номер/);

исключив указанные сведения из ЕГРН.

3. Установить координаты границ земельного участка с кадастровыми номерами: /номер/ (собственник ФИО2, адрес: /адрес/, вблизи д. Ногово, СНТ «Шанс», уч. /номер/), в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7:

Имя точки

Х, м

Y, м

/данные изъяты/

4. Установить координаты границ земельных участков с кадастровым номером /номер/ (собственник ФИО3, адрес: /адрес/», уч. /номер/), в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7:

Имя точки

Х, м

Y, м

/данные изъяты/

5. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: /адрес/ уч. /номер/, в следующих координатах границ:

Имя точки

Х, м

Y, м

:ЗУ1

/данные изъяты/

4. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами: :ЗУ1, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 17 августа 2023 года.

Судья –