Решение по делу № 02-1317/2023 от 07.08.2023 - о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, по встречному иску <ФИО>, <ФИО> к Департаменту городского имущества адрес о признании распоряжения недействительным, обязании согласовать и предоставить жилое помещение, отвечающее требованиям закона.

УИД: 77RS0023-02-2022-014772-21

Дело № 02-1317/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 августа 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1317/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании распоряжения недействительным, обязании согласовать и предоставить жилое помещение, отвечающее требованиям закона,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 43,1 кв. м, общей площадью 42,4 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1398), признании права собственности адрес на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 43,1 кв. м, общей площадью 42,4 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1398), признании права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 64,7. м, общей площадью 64,7 кв. м, жилой площадью 30,0 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004004:7004), выселении ФИО1, ФИО2 из двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 43,1 кв. м, общей площадью 42,4 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, со снятием ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и переселении ФИО1, ФИО2 в двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 64,7. м, общей площадью 64,7 кв. м, жилой площадью 30,0 кв. м), расположенную по адресу: адрес, в доме-новостройке с постановкой ФИО1, ФИО2 на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований ДГИ адрес указал на то, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 25.08.2020 № 559-РП «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» жилой дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 43,1 кв. м, общей площадью 42,4 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 Договор, предусматривающий переход права собственности на указанную квартиру, не подписан, двухкомнатная квартира по адресу: адрес не отселена, в связи с чем адрес Москвы обратился в суд с указанным выше иском.

Ответчики ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ДГИ адрес о признании распоряжения адрес Москвы от 07.06.2022 № 31100 о предоставлении квартиры по адресу: адрес недействительным, обязании согласовать и предоставить жилое помещение, отвечающее требованиям закона.

В обоснование доводов встречного иска ФИО1, ФИО2 указали на то, что с предложенными вариантами квартиры, а также выплаты им денежной компенсации согласиться не могут, полагают, что предоставляемая квартира по адресу: адрес равнозначным и равноценным жилым помещением по отношению к принадлежащему ФИО1 жилому помещению по адресу: адрес не является.

Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования адрес Москвы поддержала, настаивала на их удовлетворении, возражала против удовлетворения встречного иска, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена как равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке (что подтверждается заключением эксперта), так и денежная компенсация, направлен для подписания договор, предусматривающий переход права собственности, однако договор, предусматривающий переход прав собственности, ответчиками до настоящего времени не подписан.

Ответчик фио в судебное заседания явилась, возражала против удовлетворения исковых требований ДГИ адрес, отметила, что с предоставленным жилым помещением не согласны, подчеркнула, что предоставляемая квартира по адресу: адрес равнозначным и равноценным жилым помещением не является, поскольку в данной квартире нет балкона, указанное жилое помещение располагается на 2 этаже над коммерческими помещениями.

Ответчик ФИО1, представители третьего лица ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 части 1 статьи 4 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», распоряжением Правительства Москвы от 25.08.2020 № 559-РП «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» жилой дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

По данным выписки из ЕГРН двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 43,1 кв. м, общей площадью 42,4 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (паспортные данные) на основании договора дарения от 09.02.2022, заключенного между ФИО2 (паспортные данные) и ФИО1 (паспортные данные).

По сведениям, содержащимся в Едином жилищном документе, в квартире по адресу: адрес имеют регистрацию по месту жительства ответчики ФИО1, ФИО2

29.03.2022 в досудебном порядке ДГИ адрес в адрес семьи ФИО1 было направлено уведомление № ДГИ-И-20783/22 с предложением компенсации в натуральной либо денежной формах, сообщено о необходимости выбора формы компенсации.

29.04.2022 в досудебном порядке ДГИ адрес в адрес семьи ФИО1 было направлено уведомление № ДГИ-И-31087/22 с предложением компенсации в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 64,7. м, общей площадью 64,7 кв. м, жилой площадью 30,0 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в доме-новостройке, а также в денежной форме в размере сумма (в соответствии с отчетом об оценке ООО «Центр оценки «Аверс» по состоянию на 01.04.2022 № Ж131-842-К/2022).

20.05.2022 в адрес ДГИ адрес поступило заявление ФИО1, из содержания которого усматривается, что от возмещения в денежной форме, а также от предложенной квартиры по адресу: адрес ФИО1 отказывается, поскольку, по мнению ответчика, предложенное жилое помещение находится далеко от метро, близко к Ленинградскому рынку, имеет неудобную для ответчика планировку, находится на 2 этаже, просит предоставить квартиру в жилом доме по адресу: адрес либо в адрес.

Согласно части 2 статьи 1 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им в том числе жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном Законом адрес № 21.

07.06.2022 ДГИ адрес было издано распоряжение № 31100 ФИО1 в порядке натурального возмещения (компенсации) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 43,1 кв. м, общей площадью 42,4 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 64,7. м, общей площадью 64,7 кв. м, жилой площадью 30,0 кв. м), расположенная по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Согласно абзацу 2 пункта 1 указанного распоряжения ДГИ адрес от 07.06.2022 № 31100 квартира по адресу: адрес при условии вселения и регистрации по месту жительства ФИО2

20.06.2023 ДГИ адрес в адрес семьи ФИО1 было направлено уведомление № ДГИ-И-44276/22 с приложением проекта договора, предусматривающего переход права собственности, в отношении квартир по адресу: адрес, адрес, указанным уведомлением ФИО1 был приглашен для заключения данного договора, предусматривающего переход права собственности.

По данным выписки из ЕГРН предоставляемая ответчикам квартира по адресу: адрес принадлежат на праве собственности адрес.

Договор, предусматривающий переход права собственности, до настоящего время не заключен.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Согласно приобщенному ДГИ адрес отчету об оценке рыночной стоимости подлежащей освобождению квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 01.04.2022 № Ж131-842-К/2022, составленному ООО «Центр оценки «Аверс», рыночная стоимость данной квартиры составляет сумма, тогда как рыночная стоимость предоставляемой квартиры по адресу адрес (по данным отчета об оценке рыночной стоимости по состоянию на 01.04.2022 № Ж132-843-К/2022, составленного ООО «Центр оценки «Аверс») равна сумма

Сторона ответчика с представленным ДГИ адрес отчетами об оценке не согласилась, полагала, что выводы данных отчетов являются ошибочными.

В целях проверки доводов сторон на основании определения Савеловского районного суда адрес от 28.03.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости отселяемой и предоставляемой квартир, установления, является ли предоставляемая квартира по адресу: адрес равнозначной по отношению к освобождаемой квартире по адресу: адрес.

Согласно заключению экспертизы ООО «ГЛАВСТРОЙЭКСПЕРТИЗА» рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес с учетом признания жилого дома по адресу: адрес аварийным и подлежащим сносу составляет сумма, рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес без учета признания жилого дома по адресу: адрес аварийным и подлежащим сносу составляет сумма, тогда как рыночная стоимость предоставляемой квартиры по адресу: адрес равна сумма

Таким образом, стоимость предоставляемой квартиры ответчикам больше, чем стоимость освобождаемой ими квартиры как с учетом, так и без учета аварийности жилого помещения. Последнее обстоятельство являлось основанием, по которому ответчики возражали против предоставления им квартиры по адресу: адрес.

В силу части 4 статьи 6 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Таким образом, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость предоставляемой квартиры по адресу: адрес равна сумма, тогда как рыночная стоимость освобождаемой квартиры по адресу: адрес без учета признания жилого дома по адресу: адрес аварийным и подлежащим сносу составляет сумма, то есть предоставляемая квартира больше по стоимости, чем освобождаемая квартира, учитывая, что предоставляемая двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 64,7. м, общей площадью 64,7 кв. м, жилой площадью 30,0 кв. м) по адресу: адрес имеет большую общую и жилую площадь, нежели освобождаемая двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 43,1 кв. м, общей площадью 42,4 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м) по адресу: адрес, соответствует по количеству комнат, находится в том же районе, что и освобождаемая квартира, находится в доме-новостройке, предоставляется на тех же условиях (в собственность), суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: адрес всем предъявляемым при переселении к предоставляемым жилым помещениям требованиям соответствует, является равнозначным и равноценным жилым помещением по отношению к освобождаемой квартире по адресу: адрес.

Требования ответчиков относительно признания распоряжения ДГИ адрес от 07.06.2022 № 31100 о предоставлении квартиры по адресу: адрес недействительным ввиду иной этажности и удаленности от метро, отсутствия балкона, не равноценности и не благоустроенности жилья судом отклоняются, поскольку выбор гражданами квартиры при переселении из аварийного дома на самостоятельно выбранном этаже законом не предусмотрен, жилые помещения предоставляются адрес из имеющегося ресурса, требование о наличии балкона в предоставляемом жилом помещении законом не предусмотрено и о неравнозначности предоставленной квартиры не свидетельствует. Кроме того, выводы проведенной судебной экспертизы также опровергают указанные доводы ответчиков.

В связи с удовлетворением иска в силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить;

Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 43,1 кв. м, общей площадью 42,4 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1398);

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 43,1 кв. м, общей площадью 42,4 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1398);

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 64,7. м, общей площадью 64,7 кв. м, жилой площадью 30,0 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004004:7004);

Выселить ФИО1, ФИО2 из двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 43,1 кв. м, общей площадью 42,4 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, со снятием ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и переселить ФИО1, ФИО2 в двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 64,7. м, общей площадью 64,7 кв. м, жилой площадью 30,0 кв. м), расположенную по адресу: адрес, в доме-новостройке с постановкой ФИО1, ФИО2 на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ДГИ адрес о признании распоряжения адрес Москвы от 07.06.2022 № 31100 о предоставлении квартиры по адресу: адрес недействительным, обязании согласовать и предоставить жилое помещение, отвечающее требованиям закона, отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 госпошлину в бюджет адрес за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Отменить обеспечительные меры, наложенные Савеловским районным судом адрес 23.08.2022, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2023