Дело № 2-808/2025
42RS0001-01-2025-000736-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В.,
при секретаре Петерс С.В.,
с участием прокурора Стефанской Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
29 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности,
установил:
Истцы ФИО1 , ФИО2 обратились в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, мотивируя свои требования следующим.
Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.
Данный дом актом МВК от <дата> включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда.
По данным технического паспорта жилой дом, 1949 года постройки, на 2022 год имеет 70% износа, износ конструктивных элементов составляет: фундамент -75%, стены - 70%, крыша - 75%, полы - 70%, окна - 65%, отделка - 70%. В доме проживать невозможно ввиду аварийности.
На основании экспертного заключения <дата> установлено, что износ дома составляет 71%. Эксплуатация жилого помещения создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилое помещение является непригодным для проживания.
Истцы неоднократно обращались в Администрацию с вопросом предоставления жилья либо выкупной стоимости, но им поясняли, что дом не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, поэтому предоставить они ничего не могут.
Соседняя квартира была расселена по решению суда.
Истцы считают, что своими действиями Администрация Анжеро-Судженского городского округа нарушает их жилищные права.
Согласно отчету об оценке рыночной размера возмещения за жилое помещение от <дата> выкупная стоимость составляет <...> рублей.
В связи с тем, что в квартире проживать невозможно виду аварийности и имеющейся угрозы обрушения, у Администрации Анжеро-Судженского городского округа возникла обязанность по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации во внеочередном порядке.
Истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу выкупную стоимость принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере <...> рублей, по <...> рублю каждому, и прекратить право собственности истцов на указанный дом.
Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
В судебном заседании ФИО3, представитель истца ФИО1 , действующая на основании доверенности, уточнила требования, просила суд взыскать с ответчика выкупную стоимость жилого помещения по <адрес>, в размере <...> рублей, по <...> рублю каждому, снизив выкупную стоимость на компенсацию за аренду, поскольку у истцов имеются в собственности другие жилые помещения, где они зарегистрированы. Доводы, изложенные в заявлении, поддержала.
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, требования не признала, также пояснила, что расселение дома предполагается до 2035 года.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В части 2 указанной статьи закреплено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Порядок переселения граждан из ветхого жилья регламентируется Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования, и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда (пп.2 п.2 ст. 16).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.11) истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности, по ? доли каждому, зарегистрировано <дата> (л.д.13,14).
Заключением межведомственной комиссии от <дата> жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21).
Заключением эксперта от <дата> (л.д.22-34) в результате проведенной строительно-технической экспертизы жилого помещения, общей площадью <...> кв.м., по <адрес>, установлено, что проживание в квартире представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в ней людей, квартира является непригодной для проживания.
Согласно отчету от <дата> об оценке рыночной стоимости размера возмещения за квартиру, общей площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выкупная стоимость квартиры составляет <...> рубля, в том числе <...> рубля - убытки, связанные с арендой другого жилого помещения (л.д.53-77).
Как установлено судом, заключением межведомственной комиссии от <дата> жилой дом по <адрес>, признан непригодным для проживания. Заключением эксперта от <дата> было установлено, что проживание в жилом помещении, расположенном в доме по <адрес> представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей, жилое помещение является непригодным для проживания.
Установив указанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истцов, являющихся собственниками спорного жилого помещения, на получение взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения либо его выкупа, учитывая, что истцы, воспользовавшись своим правом выбора, заявили требования о выкупе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При определении размера выкупной цены жилого помещения суд руководствуется отчетом ООО «Вся оценка» от <дата>, согласно которому выкупная цена составила 1827482 рубля. Учитывая, что в собственности у истца ФИО2 имеются в собственности жилые помещение, расположенные по адресам: <адрес> <адрес>, за истцом ФИО1 также зарегистрировано право долевой собственности на долю жилого дома по <адрес>, где они и зарегистрированы, (л.д.121-124), рыночная стоимость убытков, связанных с арендой другого жилого помещения не включается в выкупную стоимость.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме, взыскивает с ответчика в пользу истцов выкупную цену жилого помещения, расположенного по <адрес> признанного непригодным для проживания, в размере <...> рублей. При этом после выплаты выкупной стоимости прекратить право собственности истцов на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить.
Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа <...>, расположенной по адресу: <адрес>,
в пользу ФИО1 , <дата> года рождения, уроженки <...>, <...>
ФИО2 , <дата> года рождения, уроженки <...>, <...>
выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> рублей, по <...> рублю в пользу каждого.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 на жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 16.06.2025.