Решение по делу № 2-28/2025 от 27.05.2025

Гр. дело № 2-28/2025 (2-3135/2024;)

№

Решение суда в окончательной форме изготовлено

27.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2025 г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Козловой Ю.Н.

при секретаре Мингалевой В.Н.

с участием прокурора Колпаковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г.Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью 32,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчикам: ФИО1 – 2/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/8 доли, ФИО2 – 1/8 доли, ФИО3 – 1/2 доли.

Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 06.02.2024 в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО2

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 04.09.2020 № 1703 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 28.04.2021 № 746 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> и жилых помещений в нем». Данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Свердловской области ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу. Собственникам спорного жилого помещения предлагалось заключить соглашение о выкупе принадлежащего им жилого помещения, на условиях выплаты денежной суммы в размере 2542 700 руб., однако до настоящего времени соглашение о размере возмещения сторонами не достигнуто.

В исковом заявлении представитель истца просит изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 спорное жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 2542700 руб. пропорционально долям, прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение, обязать ответчиков принять причитающееся им возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признать право собственности МО«город Екатеринбург» на изымаемое имущество, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из указанного жилого помещения указанных ответчиков. Кроме того, просил освободить от запрета на проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – 1/8 доли квартиры № 1, принадлежащей ФИО2, наложенных на основании постановления судебного пристава – исполнителя Верх-Исетского РОСП г. Екатеринбурга в рамках исполнительного производства № и в отношении объекта недвижимости – 2/8 доли <адрес>, принадлежащей ФИО1, наложенных на основании постановления судебного пристава – исполнителя СОСП по Свердловской области в рамках исполнительного производства №

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО2 и их представитель ФИО5, действующая в том числе в интересах ФИО1, невозражали против удовлетворения исковых требований, при этом, просили установить стоимость изымаемого имущества согласно выводам заключения эксперта ОООРегиональный центр оценки и экспертизы» ФИО6, полученным в рамках судебной экспертизы. Пояснили, что не смотря на предоставление истцом в качестве временного жилья иного жилого помещения ввиду произошедшего пожара в многоквартирном доме, личные вещи всех ответчиков по настоящее время находятся в изымаемой квартире.

Адвокат по назначению судом Ивукина Е.В., представляющая интересы ФИО3, исковые требования не поддержала, в случае удовлетворения иска просила о размещении доли выкупной стоимости ФИО3 на депозитном счете нотариуса.

Помощник прокурора Верх-Исетского района г.Екатеринбурга Колпакова О.С. в заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению, полагала при определении выкупной цены необходимым руководствоваться заключение судебной экспертизы с учетом уточнений, поскольку выводы эксперта в наибольшей степени ориентированы на ситуацию рынка недвижимости в настоящее время. Возражала против удовлетворения требований о взыскании компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, пояснения эксперта, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками спорного жилого помещения (квартира площадью 32,8 кв.м по адресу: <адрес>) являются ответчики ФИО1 – 2/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/8 доли, ФИО2 – 1/8 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Четвертым собственником является ФИО3, которому принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 01.02.1995, о чем представлен в материалы дела ответ ЕМУП «БТИ» ОТ 30.07.2020 (в ЕГРН регистрационная запись отсутствует).

Из пояснений стороны ответчиков следует, что ФИО3 проживал в квартире до 2000 года, где находится в настоящее время не известно, в Верх-Исетском суде г.Екатеринбурга находится в производстве заявление ФИО1 о признании ФИО3 умершим (на момент вынесения настоящего решения судебный акт не принят). В изымаемой квартире по настоящее время находятся личные вещи ФИО3

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно позиции, изложенной в разделе 2 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

21.09.2023 ответчикам ФИО2, ФИО2, ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. 11.10.2023 такой проект получен ФИО1 лично в Администрации города Екатеринбурга.

Однако, до подачи настоящего искового заявления стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества, в связи с чем, представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В судебном заседании стороной ответчиков не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка под указанным многоквартирным домом и жилых помещений в нем, не согласившись только с выкупной ценой принудительно изымаемого имущества, определенного в отчете об оценке ООО«ЗСК-Центр», представленном истцом.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ст. 3 данного закона установлено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Истцом представлен отчет об оценке изымаемого имущества, подготовленная специалистом ООО«ЗСК-Центр», согласно которой рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд спорного жилого помещения, включая права на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок под многоквартирным домом, величину убытков, составляет 2562 350руб. по состоянию на 10.07.2023.

Представитель ответчика ФИО1, не согласившись с данной оценкой, заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы. Судом назначена судебная экспертиза и поручена эксперту ООО«Региональный центр оценки и экспертизы» <ФИО>16, на разрешение поставлены вопросы об определении рыночной стоимости изымаемого имущества, убытков, причиненных ответчику, в связи с принудительным изъятием имущества и по определению суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению эксперта ООО«Региональный центр оценки и экспертизы» <ФИО>16 с учетом письменных пояснений от 17.04.2025 рыночная стоимость изымаемого имущества определена в общей сумме 3951700 руб., в том числе 2916200 руб. - рыночная стоимость квартиры, в которую включена рыночная стоимость жилого помещения в размере 1811700 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома в размере 141 700 руб. и рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 962 800руб.; 614 300 руб. – доля земельных излишек; 210 600руб. – размер убытков, подлежащих выплате собственникам изымаемого имущества ФИО1, ФИО2, ФИО2; 210 600руб. – размер убытков, подлежащих выплате собственнику изымаемого имущества ФИО3; 172 400руб. – компенсация за не произведенный капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив и исследовав представленный истцом отчет об оценке изымаемого имущества, суд считает необходимым руководствоваться выводами заключения эксперта ООО«Региональный центр оценки и экспертизы» <ФИО>16, так как ей исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки. Данные обо всех объектах-аналогах достаточны и достоверны. Дана оценка доли земельных излишек, убыткам, подлежащим выплате собственнику изымаемого имущества, компенсация за не произведенный капитальный ремонт.

Заключение эксперта ООО«Региональный центр оценки и экспертизы» <ФИО>16 наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, в нем достаточно полно отображена стоимость спорного недвижимого имущества, дана оценка убытков в разрезе на две семьи, что в совокупности исследованных обстоятельств, позволяет суду отдать предпочтение оценке эксперта ООО«Региональный центр оценки и экспертизы» <ФИО>16, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу ложных показаний, в отличие от специалиста ООО«ЗСК-Центр», а также давшей свои пояснения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчикам жилое помещение и земельный участок под ним подлежат изъятию в собственность муниципального образования «город Екатеринбург» для муниципальных нужд путем выкупа по рыночной стоимости, с возмещением всех убытков, связанных с изъятием, компенсацией за не произведенный капитальный ремонт.

В связи с этим, суд изымает у ответчиков спорное жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы исходя из их доли в праве, прекращает право собственности ответчиков на спорное жилое помещение, возлагает на них обязанность - принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признает право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

При этом, денежная сумма подлежащая возмещению в пользу каждого из ответчиков составит:

Общая сумма,

Руб.

ФИО1,

2/8 доли,

руб.

ФИО2 Н.,

1/8 доли,

Руб.

ФИО2 Н.,

1/8 доли, руб.

ФИО3,

1/2 доли, руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества

2916 200

729 050

364 525

1458 100

Земельные излишки

614 300

153 575

76787,50

307 150

Убытки

421 200

70 200

210 600

Компенсация невыполненного капитального ремонта

172 400

43100

21 550

86 200

Итого

3951 700

995 925

533062,50

2062 050

В качестве дополнительных косвенных доказательств по настоящему спору в материалы дела приобщено заключение эксперта ООО«Региональный центр оценки и экспертизы» <ФИО>16 по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, где экспертом применена аналогичная методика расчета. Решением суда от 06.05.2024 по гражданскому делу № 2-2021/2024 исковые требования Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г.Екатеринбурга к <ФИО>3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>4, <ФИО>5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>6, <ФИО>7 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворены (решение оставлено без изменения апелляционным определением от 30.08.2024 и определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2025).

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Суд пришел к выводу о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 на спорное жилое помещение и признании права собственности на данное помещение за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению исковые требования Администрации г. Екатеринбурга о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из данного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина по 300 рублей с каждого.

Поскольку спорное жилое помещение изымается Администрацией г. Екатеринбурга для муниципальных нужд, с выплатой ответчику возмещения в виде выкупной цены, требование истца о снятии обременений также подлежит удовлетворению.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального образования «город Екатеринбург» (ИНН<***>) в лице Администрации г.Екатеринбурга – удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 жилое помещение - <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу<адрес> с выплатой им в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы пропорционально принадлежащим долям: ФИО1 за 2/8 доли в праве - 995 925 руб., ФИО2 за 1/8 долю в праве - 533062,50 руб., ФИО2 за 1/8 долю в праве - 533062,50 руб., ФИО3 за 1/2 долю в праве - 2062 050 руб.

Взыскать с Администрации г.Екатеринбурга в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) выкупную цену жилого помещения <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим долям: ФИО1 за 2/8 доли в праве - 995 925 руб., ФИО2 за 1/8 долю в праве - 533062,50 руб., ФИО2 за 1/8 долю в праве - 533062,50 руб., ФИО3 за 1/2 долю в праве - 2062 050 руб.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 принять причитающееся им возмещение за изымаемое недвижимое имущество и предоставить реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, кадастровый номер №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Освободить от запрета на проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – 1/8 доли <адрес>, кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО2, наложенных на основании постановления судебного пристава – исполнителя Верх-Исетского РОСП г. Екатеринбурга в рамках исполнительного производства №

Освободить от запрета на проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – 2/8 доли <адрес>, кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО1, наложенных на основании постановления судебного пристава – исполнителя СОСП по Свердловской области в рамках исполнительного производства №.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верх?Исетский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Ю.Н. Козлова