УИД ХХХ

производство по делу № 2-192/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего: судьи Рыжкова А.Е.,

при секретаре: Барковской Н.В.,

с участием:

ответчиков ФИО1, Костоевой Л.Х.

прокурора Чебулинского района Кемеровской области-Кузбасса ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Верх-Чебула Чебулинского муниципального округа, Кемеровской области - Кузбасса

19 ноября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Костоевой Л.Х., ФИО4 о снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

В Чебулинский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета к ответчикам ФИО1, ФИО5, ФИО4, обратился истец ФИО3

Заявленные исковые требования, мотивированы тем, что ФИО3 согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости является собственником жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: ХХХ который был приобретен им ХХХ года на основании договора купли продажи. Приобретая дом у Л., истец не знал о том, что в доме зарегистрированы ФИО1, Костоева Л., ФИО4. Фактически ответчики в доме не проживали и не проживают, их вещей в доме не было, и нет. После подписания договора купли продажи, до дня обращения истца с иском в суд, ответчики с регистрационного учета не снялись. На связь с истцом не выходили, их местонахождение не известно. Снять с регистрационного учета ответчиков самостоятельно не представляется возможным, бывший собственник спорного жилого дома ФИО6, умерла. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, имущество не содержат. Поскольку согласно ч.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся ь жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения, такое соглашение между истцом и ответчиком заключено не было и согласно п.ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, истец просит признать ФИО1, Костоеву Л. и ФИО7 утратившими право на пользование жилым помещением по адресу: ХХХ и обязать органы регистрационного учета снять ФИО1, Костоеву Л. и ФИО7 с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО3, уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 уведомленная надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела по существу, суд не просила, о причинах неявки не сообщала.

Представитель ответчиков адвокат Осипова Н.А., уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщала, о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела по существу, суд не просила.

В судебное заседание не явился уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства представитель третьего лица – представитель Миграционного пункта Отделения МВД России по Чебулинскому району Кемеровской области, о причинах неявки не сообщал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика и представителя Миграционного пункта Отделения МВД России по Чебулинскому району Кемеровской области с направлением в их адрес копии судебного решения.

В судебном заседании ответчик ФИО1, по исковым требованиям возражал и пояснил, что в настоящее время в оспариваемом жилье, по адресу: ХХХ не проживает, совместно с супругой проживают в другом доме, по адресу: ХХХ куда их впустила жить Л. Какого либо договора о приобретении данного жилья они не составляли, была устная договоренность, и данное жилье они считали своим.

В судебном заседании ответчик Костоева Л.Х. по исковым требованиям возражала, подтвердила обстоятельства которые сообщил ФИО1 Пояснила, что Л.. должна была им денежные средства, около 240 000 рублей, поэтому та и впустила их жить в свой дом. Каких либо долговых расписок у них нет. Л.. и ФИО3 по ее мнению являются мошенниками, Л.. их обманула.

Суд, заслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Подпунктами "д", "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, в действующей редакции, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета … на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ХХХ года, Л.,ХХХ года рождения продала ФИО3,ХХХ года рождения индивидуальный жилой дом, площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером ХХХ расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ находящиеся по адресу ХХХ (л.д.17-20).

Согласно выписки из ЕГРН от ХХХ года (л.д.12-14; 36-39), правообладателем индивидуального жилого дома, площадью 43,6 кв.м, построенного в 1960 году, расположенного по адресу: ХХХ с земельным участком с кадастровым номером ХХХ зарегистрирован ФИО3,ХХХ года рождения на основании договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ХХХ года.

Из домовой книги №ХХХ для прописки граждан, проживающих в доме № ХХХ следует, что Л.,ХХХ года рождения зарегистрирована по указанному адресу с ХХХ года; ФИО1,ХХХ года рождения зарегистрирован - с ХХХ года; Костоева Л.,ХХХ года рождения зарегистрирована по указанному адресу с ХХХ года и ФИО4,ХХХ года рождения - с ХХХ года. Сведения о снятии с регистрационного учета в отношении указанных лиц в домовой книге отсутствуют (л.д.23-29).

Суд полагает, что истцом в соответствии с ч 1 ст. 56 ГПК РФ доказаны заявленные исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками и их представителем суду доказательств в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в опровержение заявленных исковых требований не представлено.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.»

На основании исследованных имеющихся в деле письменных доказательств, и их оценки, судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ Ответчики – ФИО1, Костоева Л.Х., и ФИО4 в указанном доме не проживают, расходов по содержанию жилья не несут, требований о вселении или о правах на жилой дом не заявляли, членами семьи истца не являются.

Учитывая, что ответчики ФИО1, Костоева Л.Х., и ФИО4 не проживают в спорном жилом доме, ими не предпринимались попытки реализовать право пользования указанным жилым помещением, поэтому суд приходит к выводу, что регистрация по месту жительства ответчиков в жилом доме по адресу: ХХХ ущемляет имущественные права и права собственника истца ФИО3 в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, Костоевой Л., ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить

Устранить препятствия ФИО3,ХХХ года рождения в пользовании и распоряжении принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, признать ФИО1,ХХХ года рождения, (паспорт серии ХХХ), Костоеву Л.,ХХХ года рождения (паспорт серии ХХХ); ФИО4,ХХХ года рождения (паспорт серии ХХХ) зарегистрированных по адресу: ХХХ утратившими право пользования жилым домом по адресу: ХХХ, со снятием с регистрационного учета ответчиков: ФИО1,ХХХ года рождения, (паспорт серии ХХХ), Костоевой Л.Х.,ХХХ года рождения (паспорт ХХХ); ФИО4,ХХХ года рождения (паспорт серии ХХХ) по адресу: ХХХ

Данное решение является основанием для снятия ФИО1,ХХХ года рождения, (паспорт серии ХХХ), Костоевой Л.Х.,ХХХ года рождения (паспорт серии ХХХ); ФИО4,ХХХ года рождения (паспорт серии ХХХ) с регистрационного учета по адресу: ХХХ

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в его окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области.

Решение в его окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025 года.

Судья: А.Е. Рыжков