Дело № 2-2069/2025

66RS0001-01-2024-011002-50

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.05.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика «ОЖЭК № 1» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к «ОЖЭК № 1» об обязании предоставить документы, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Истец является общим долевым собственником жилого помещения <адрес>. Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 25.05.2024 № ВСУ, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с «ОЖЭК № 1», выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Ленинская». Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 25.05.2024 № ЗВС, принято решение об определении управляющей компании ООО «УК «Ленинская» владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Вместе с тем, «ОЖЭК № 1» не передана ООО «УК «Ленинская» о начислениях, полученных в качестве взносов на капитальный ремонт.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец обязать ответчика обратиться в банк с заявлением о расторжении договора специального счета формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес>, перечислить собранные денежные средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес> на специальный счет №, передать ООО «УК «Ленинская» информацию о размере начисленных и размере уплаченных взносов на капитальный фонд в отношении каждого собственника помещения в многоквартирном доме на момент закрытия специального счета; об имеющейся (имевшейся) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с указанием периода образования задолженности, а также размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с указанием периода, за который они начислены и уплачены и об общей сумме взносов на капитальный ремонт, собранных собственниками помещений в многоквартирном доме на специальном счете с указанием периода, за который они собраны; в случае, если в многоквартирном доме проводился капитальный ремонт на основании решения общего собрания собственников помещений, с порядком финансирования его со специального счета, информацию обо всех заключенных договорах капитального характера, объемах и этапах выполненных работ, оплаченных суммах по договорам, о наличии имеющейся задолженности, включая размер, подлежащий погашению за счет фонда капитального ремонта по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскать с ответчика в пользу истца постовые расходы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования по п. 3 по предмету и основаниям, просил иск по п. 3 удовлетворить, по п. 1, 2 искового заявления заявила об отсутствии у истца интереса в рассмотрении данных требований по существу ввиду их исполнения.

В судебном заседании представитель ответчика «ОЖЭК № 1» - ФИО3 с иском не согласился, просил в иске истцу отказать.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «УК «Ленинская», Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ПАО Сбербанк, третье лицо ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Под системой в указанном в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации случае подразумевается государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, функционирующая в порядке, утвержденном Федеральным закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства представляет собой единую федеральную централизованную информационную систему, функционирующую на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как указано в ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В силу ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 11.09.2019 по настоящее время является общим долевым собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (1/2 доли) (л.д. 48-49).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>1, оформленного протоколом от 25.05.2024 № ВСУ, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с «ОЖЭК № 1», выборе в качестве способа управления многоквартирного дома – управляющей компанией, в качестве управляющей компании ООО «УК «Ленинская» (л.д. 7-10).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 25.05.2024 № ЗВС, принято решение о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, определении управляющей компании ООО «УК «Ленинская» владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, на прежнего владельца специального счета возложена обязанность обратиться в банк с заявлением о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения данного решения на специальный счет, владельцем которого является ООО «УК «Ленинская», также принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта в ПАО Сбербанк (л.д. 11-13).

01.08.2024 многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в перечень управляемых ООО «УК «Ленинская» домов (л.д. 15).

13.08.2024 ООО «УК «Ленинская» адресовало ответчику письмо с просьбой в срок до 15.08.2024 обратиться в банк с заявлением о расторжении договора специального счета формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> и перечислении остатка денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальный счет ООО «УК «Ленинская» (л.д. 16).

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 25.05.2024 № ЗВС, в части перечисления ООО «УК «Ленинская» остатка денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома ответчиком 08.08.2024 сформировано платежное поручение № о перечислении ООО «УК «Ленинская» денежной суммы в размере 1 851 377 руб. 72 коп., однако данная операция была отклонена банком по причине: в платежном документе в поле «Назначение платежа» не указаны реквизиты документа, являющегося основанием для оплаты, а также предмет оплаты; перечисление средств на другой специальный счет/счет регионального оператора возможен только при закрытии счета.

23.08.2024 ответчик вновь сформировал аналогичное платежное поручение № для перечисления остатка средств ООО «УК «Ленинская», однако операция по тем же причинам была отклонена банком.

28.11.2024 ответчик обратился в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с целью предоставления копий бюллетеней голосования, являющихся приложением к протоколам общих собраний от 25.05.2024 № ВСУ, № ЗВС для их последующей передачи в ПАО Сбербанк по требованию последнего.

06.12.2024 Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области отказано ответчику в предоставлении копий бюллетеней голосования, являющихся приложением к протоколам общих собраний от 25.05.2024 № ВСУ, № ЗВС ввиду того, что ответчик с 01.08.2024 не является лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

09.04.2025 ПАО Сбербанк и ООО «УК «Ленинская» заключили соглашение об изменении стороны по договору банковского счета.

14.04.2025 истцу предоставлена справка о начисления, оплатах взносов на капитальный ремонт в отношении собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Истец не оспаривает, что исковые требования об обязании ответчика обратиться в банк с заявлением о расторжении договора специального счета формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес>, перечислить собранные денежные средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес> на специальный счет № фактически на момент рассмотрения дела по существу фактически исполнены.

Как установлено судом, ответчик надлежащим образом в установленные сроки (до подачи иска в суд) пытался исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 25.05.2024 № ЗВС, в части перечисления ООО «УК «Ленинская» остатка денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, однако такой возможности не имел ввиду отклонения операций банком, затребования банком бюллетеней голосования, объективная возможность представления которых у ответчика также отсутствовала.

В этой связи, принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства по делу, а именно факт принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 25.05.2024 № ЗВС, своевременные попытки ответчика исполнить данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отсутствие объективной возможности исполнения такого решения по причинам, не зависящим от ответчика, фактическое исполнение требований истца об обязании ответчика обратиться в банк с заявлением о расторжении договора специального счета формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес>, перечислить собранные денежные средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес> на специальный счет № на момент рассмотрения дела по существу, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения данных исковых требований.

Требование, изложенное истцом в п. 3 иска, судом удовлетворению не подлежит, поскольку заявлено в интересах ООО «УК «Ленинская», которое истцом по иску не является.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (<иные данные>) к «ОЖЭК № 1» (ОГРН <***>) об обязании предоставить документы, взыскании расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: