РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Двинских К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2199/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сокол-2» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сокол-2» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 11 785 000 руб., установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63№ равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 9 971 000 руб., установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 71 427 000 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных земельных участков, кадастровая стоимость которых превышает размер рыночной стоимости, нарушая его права как плательщика земельного налога.

Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Правительство Самарской области, заинтересованные лица: Министерство имущественных отношений Самарской области, Администрация городского округа Самара не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований представителем заинтересованного лица ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором ГБУ СО ЦКО оставило на усмотрение суда принятие решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков, указало, что несовпадение кадастровой и рыночной стоимости может быть вызвано расхождением в методике проведения оценки стоимости объекта недвижимости, результаты определения стоимости объектов недвижимости считаются достоверными, поскольку получены законно.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Сокол-2» требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Сокол-2» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 7883 кв.м., расположенный по адресу: №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 7614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 59297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость земельного участка кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № утверждена Государственным бюджетным учреждением Самарской области «Центр кадастровой оценки» актом об определении кадастровой стоимости АОКС-63/2022-000102 от 05.04.2022 по состоянию на 1 января 2020 года в размере 14 101 977,53 руб. и 85 155 828,73 руб. соответственно.

Кадастровая стоимость земельного участка кадастровым номером № утверждена Государственным бюджетным учреждением Самарской области «Центр кадастровой оценки» актом об определении кадастровой стоимости АОКС-63/2021-000065 от 22.03.2021 по состоянию на 23 ноября 2020 года в размере 13 577 208,66 руб.

Считая кадастровую стоимость земельных участков завышенной и нарушающей права как плательщика земельного налога, административный истец 14 октября 2022 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчет об оценке № 2943-07-2022-Р/63 от 22 августа 2022 года, выполненные оценщиком ООО «Центр экспертизы и оценки «Церта», в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 11 785 000 руб., кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 23 ноября 2020 года в размере 9 971 000 руб., кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 71 427 000 руб.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Давая оценку представленному отчету, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2020 года, 23 ноября 2020 года, то есть на даты определения кадастровой стоимости земельных участков. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости объектов недвижимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости земельных участков, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков является достоверной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 14 октября 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Сокол-2» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 7883 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 11 785 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 7614 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 23 ноября 2020 года в размере 9 971 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 59297 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 71 427 000 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 14 октября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года.