Решение по делу № 2-2258/2025 от 24.04.2025

УИД: 66RS0001-01-2025-000486-89

Дело № 2-2258/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24 марта 2025 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за октябрь 2020 года по декабрь 2021 года, декабрь 2022 года, декабрь 2023 года, май 2024 года в размере 40 094 руб. 25 коп.; пени в размере 55 243 руб. 86 коп. за период с 13.10.2020 по 31.12.2021 и 01.01.2023 по 15.10.2024, пени в размере 72 238 руб. 26 коп. за период с 07.10.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 15.10.2024 на взысканную сумму основного долга по Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 24.06.2021 по делу № 2-4392/2021.

В обоснование требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Центр «Интех» был заключен договор аренды земельного участка от 21.03.2001 № 3-357, согласно которого в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> «А», площадью 3 177 кв.м. с кадастровым номером № под строительство гаражного комплекса автомашин личного пользования с центром автообслуживания, административными помещениями и реконструкцией самовольно построенными гаражами автомашин личного пользования ГСК «Мостоотряд-72», договор прошел предусмотренную законодательством РФ процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

15.09.2004 в связи с окончанием строительства гаражного комплекса автомашин личного пользования с центром автообслуживания, административными помещениями и реконструкцией самовольно построенными гаражами для автомашин личного пользования и с передачей выстроенных объектов, расположенных на указанном земельном участке от ООО «Центр «Интех» в договор в качестве арендаторов вступили ФИО2, ФИО3

12.09.2007 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 приобретает в собственность недвижимое имущество от ФИО2, ФИО3 Также заключено соглашение о перемене лица в договоре аренды земельного участка. Права и обязанности ФИО1 по договору аренды возникают с 01.10.2007.

Согласно условиям указанного договора, Земельным комитетом Администрации г. Екатеринбурга ФИО1 начисляется арендная плата по договору аренды от 21.03.2001№ в размере 135,9/6995 от 3177 кв.м.

Данные обстоятельства установлены решениями Сысертского районного суда от 24.03.2017 по делу № 2-599/2017(апелляционное определение от 06.07.2017), от 26.01.2018 дело № 2-188/2018, решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 24.06.2021 дело № 2-4392/2021.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 13.10.2020 по 31.12.2021 и 01.01.2023 по 15.10.2024 начислена неустойка в размере 55 246 руб. 86 коп.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 24.06.2021 с учетом определения Свердловского областного суда от 14.10.2021 по делу № 2-4392/2021 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 140 000 руб.

Указанное решение суда ответчиком исполнены несовременно.

За нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной в решениях, за период с 07.10.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 15.10.2024 начислена неустойка в размере 72 238 руб.26 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражения на отзыв просил рассмотреть дело отсутствие представителя. Ранее в предварительном судебном заседании представитель требования иска поддержал по предмету и основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представлять свои интересы доверил представителю.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за период 01.10.2020 по 31.01.2022 отказать в связи с истечением срока давности; за период декабрь 2022 года, 2023, май 2023 по отказать в связи с наличием у ответчика переплаты; применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке; отказать во взыскании неустойки по суммам, взысканным по решениям судов.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Центр «ИНТЕХ» был заключен договор аренды земельного участка от 21.03.2001 № 3-357, согласно которого в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью 3 177 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0302034:002 под строительство гаражного комплекса автомашин личного пользования с центром автообслуживания, административными помещениями и реконструкцией самовольно построенными гаражами автомашин личного пользования ГСК «Мостоотряд-72».

Согласно п. 2.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим Договором.

15.09.2004 в связи с окончанием строительства гаражного комплекса автомашин личного пользования с центром автообслуживания, административными помещениями и реконструкцией самовольно построенными гаражами для автомашин личного пользования и с передачей выстроенных объектов между ООО «Центр «ИНТЕХ» и ФИО2, ФИО3 заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка, согласно которого в договор в качестве арендаторов вступили ФИО2, ФИО3

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 24.06.2021 иск Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворен частично.

Взыскано с ФИО1 в пользу Администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 66 772 руб. 64 коп.; пени в размере 14 000 руб. за период с 11.10.2017 по 06.10.2020, пени в размере 100 000 руб. за период с 10.10.2017 по 10.07.2020 на взысканную сумму основного долга по решению Свердловского областного суда от 06.07.2017 по делу № 2-599/2017 и по решению Сысертского районного суда от 26.01.2018 по делу №2-188/2018.

В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 14.10.2021 по делу решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 24.06.2021 изменить, снизив размер взысканий с ФИО1, в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженности по арендной плате до суммы 65373 руб. 99 коп.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.6.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п.6.2 договора аренды.

Вместе с тем истец неверно рассчитывает сумму арендной платы. Так решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что расчет арендной платы истцом произведен не верно, поскольку согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 3177 кв.м., в пределах земельного участка находится 2 объекта недвижимости: здание с кадастровым номером № (площадью 6216,3 кв.м.) и здание с кадастровым номером № (площадью 987,7 кв.м.). <адрес> зданий, расположенных на данном земельном участке, составляет 7204 кв.м. (а не 6995 кв.м., как указывает истец).

В собственности ответчика находятся нежилые помещения площадью 135,9 кв.м. Доля помещений ответчика в зданиях, расположенных на земельном участке, составляет: 135,9 / 7204 = 0,0188645.

Таким образом, на долю ответчика приходится часть земельного участка, которая составляет 59,93 кв.м., а не 61,72 кв.м., как указывает истец (3177 х 0,0188645).

При этом ответчиком заявлено о применении срока исковой данности. Истец подал исковое заявление 24.01.2025, что следует из отметки на исковом заявлении.

Общий срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденного постановлением правительства Свердловской облает от 30.12.2011 №° 1855-ПП (действовало до 01.01.2021 года), арендная плата за земельные участки вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Таким образом, истек срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 01.10.2020 по 31.01.2022. С учетом заявления ответчика применении к требованию о взыскании арендной платы за период с 01.12.2020 по 31.01.2022 срок исковой давности суд отказывает истцу в удовлетворении его требования о взыскании арендной платы за данный период.

Из приложений к исковому заявлению следует, что ответчик 31.05.2024 уплатил сумму в размере 50 007,37 руб. Таким образом, Истец признает факт уплаты ответчиком суммы в размере 50 007,37 руб., вследствие чего на основании п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик освобождается от необходимости доказывания данного обстоятельства.

Кадастровая стоимость земельного участка с КН 66:41:0302034:2 в размере 16 393 605,93 руб. утверждена приказом МУГИСО № 3333 от 08.10.2020 и применяется с 01.01.2021, что подтверждается справкой о кадастровой стоимости данного участка. Данный вывод также следует из п. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которому для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: с 1 января года, следующего за годом вступления и силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

С 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения;

Таким образом, новая кадастровая стоимость участка применяется с 01.01.2021 года.

Согласно п. 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП (применяется с 01.01.2021): коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков.

Поскольку новая кадастровая стоимость участка, установленная Приказом МУГИСО № 3333, применяется с 01.01.2021, применение коэффициента увеличения на 2021 год к этой стоимости недопустимо.

Таким образом, при расчете арендной платы на 2022 год применяется только коэффициент увеличения 1,04, установленный на 2022 год.

Ответчиком произведен следующий контррасчет.

При расчете арендной платы за 2022 год следует исходить из следующих показателе:

Кадастровая стоимость 1 кв.м. <адрес> (№):

393 606 / 3177 = 5160,09 р. за 1 кв.м (на 01.01.2021)

Коэффициент увеличения на 2022 год =1.04.

Общая площадь зданий на участке: 7204 кв.м

Площадь помещений ФИО1: 135,9 кв.м

Доля участка, приходящаяся на ФИО5: 0.018X645 или 59,93 кв.м

Ставка 6,11% за 2022 год:

х 5160,09 х 0,0611 х 1,04 = 19 650,61 р. за весь 2022 год

Поскольку январь 2022 года находится за пределами срока исковой данности, сумма платы за февраль декабрь 2022 года составляет:

19 650.61 / 365 х 334 = 17 981,65 руб.

С 01.01.2023 кадастровая стоимость участка установлена к размере 18 892 792,98 руб., что подтверждается справкой о кадастровой стоимости участка.

На основании вышеприведенных норм нрава, коэффициент увеличения в 2023 году применению не подлежит.

При расчете арендной платы за 2023 год следует исходить из следующих показателей:

Кадастровая стоимость 1 кв.м. <адрес> (№):

18 892 793 /3177 = 5946.74 р. за 1 кв.м (на 01.01.2023)

Общая площадь зданий на участке: 7204 кв.м

Площадь помещений ФИО6: 135.9 кв.м

Доля участка, приходящаяся на ФИО7: 0,0188645 или 59.93 кв.м

Ставка 5.94% счет: 59,93 х 5946,74 х 0,0594 = 21 169,45 р. за весь 2023 год.

При расчете арендной платы за период с января по май 2024 года следует исходить из следующих показателей:

Кадастровая стоимость 1 кв.м. <адрес> (№):

18 х 92 793 /3177 = 5946.74 р. за 1 кв.м (на 01.01.2023)

Коэффициент увеличения на 2024 год 1,045

Общая площадь зданий на участке: 7204 кв.м

Площадь помещений ФИО7: 135,9 кв.м

Доля участка, приходящаяся на ФИО1: 0,0188645 или 59,93 кв.м

Ставка 5,94% расчет: 59,93 х 5946.74 х 0.0594 х 1,045 / 366 х 152 9 187,31 (за период январь - май 2024 года).

Общая сумма подлежащей уплате ответчиком арендной платы за период с февраля 2022 года по май 2024 года составляет: 17 981.65 + 21 169.45 + 9 187,31 = 48 338.41 руб.

Фактически ответчиком уплачена сумма в размере 50 007,37 руб., то есть задолженность ответчика по уплате арендном платы отсутствует. Кроме того, имеется переплата по арендной плате в размере 1 668,96 руб.

Расчет: 50 007,37 – 48 338,41=1 668.96 руб.

Сумма, взысканная решением суда по делу №2-4392/2021, в размере 179 373.99 руб. уплачена 10.10.2024 в рамках исполнительного производства № 326414/24/66052-ИП.

Сумма основного долга (арендной платы), взысканной решением суда по делу № 2-4392/2021, составляет 65 373.99 руб.

Истец просит взыскать пени на данную сумму за период с 07.10.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 15.10.2024.

Период с 07.10.2020 по 31.12.2021 находится за пределами срока исковой давности

Пени за период с 08.10.2024 по 15.10.2024 начислены неправомерно, поскольку сумма задолженности по арендной плате (база для начисления пени) погашена 07.10.2024 года, поэтому начисление пени с 08.10.2024 года на сумму основного долга (арендной платы), взысканного решением суда по делу № 2-4392/2021. неправомерно.

Период с 01.01.2023 по 07.10.2024 составляет 646 дней. При применении договорной ставки пени установленной договором № 3-357 от 20.03.2001 в размере 0.1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (или 36,5% годовых). Данная ставка пени существенно превышает ключевую ставку, действовавшую в указанный период, и явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с и 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, по нс менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

При применении ключевой ставки к сумме задолженности, взысканной решением суда по делу № 2-4392/2021, размер пени составит 14 826,46 руб.

При этом ответчик просил уменьшить сумму пени, исчисленную от суммы задолженности, взысканной решением суда по делу № 2-4392/2021, до 15 000 руб.

Суммы арендной платы за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 составляют:

19 650.61 р. за весь 2022 год

21 169,45 р. за весь 2023 год

9 187,31 (за период январь - май 2024 года)

Месяц

Формула

Сумма

Февраль 2022

19 650,61 /365 x 28

1 507,44 р.

Март 2022

19 650,61 /365 x 31

1 668.96 р.

Апрель 2022

19 650,61 / 365 х 30

1 615,12 р.

Май 2022

19 650,61 /365 х 31

1 668,96 р

Июнь 2022

19 650.61 / 365 х 30

1 615.12 р.

Июль 2022

19 650,61 /365 x 31

1668.96 р.

Август 2022

19 650,61 /365 x 31

1668,96 р.

Сентябрь 2022

19 650,61 / 365 х 30

1615,12 р.

Октябрь 2022

19 650,61 / 365 x 31

1668,96 р.

Ноябрь 2022

19 650,61 / 365 х 30

1615,12 р.

Декабрь 2022

19 650,61 / 365 x 31

1668,96 р.

Январь 2023

21 169,45/365 х 31

1797,95р.

Февраль 2023

21 169,45/365 х 28

1623,96 р.

Март 2023

21 169,45/365 х 31

1797,95р.

Апрель 2023

21 169,45/365 х 30

1739,95 р.

Май 2023

21 169,45/365 х 31

1797,95р.

Июнь 2023

21 169,45/365 х 30

1739,95 р.

Июль 2023

21 169,45/365 х 31

1797,95р.

Август 2023

21 169,45/365 х 31

1797,95р.

Сентябрь 2023

21 169,45/365 х 30

1739,95 р.

Октябрь 2023

21 169,45/365 х 31

1797,95р.

Ноябрь 2023

21 169,45/365 х 30

1739,95 р.

Декабрь 2023

21 169,45/365 х 31

1797,95р.

Январь 2024

9187,31 /152 х 31

1873,73 р.

Февраль 2024

9187,31 /152 х 29

1752,84 р.

Март 2024

9187,31 /152 х 31

1873,73 р.

Апрель 2024

9187,31 /152 х 30

1813, 28 р.

Май 2024

9187,31 /152 х 31

1873,73 р.

Сумма пени за просрочку уплаты арендной платы (за период с февраля 2022 года по май 2024 года), исчисленная по договорной ставки пени установленной договором № 3-357 от 20.03.2001 в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (или 36,5% годовых) составляет 17 221,92 руб., а не 55 246,86 руб., как указывает истец.

Ответчик просит уменьшить сумму пени, исчисленную от суммы арендной платы за период с февраля 2022 года по май 2024 года, до 6 000 рублей

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважение интерес ответчика.

В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в п.2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства, и другие обстоятельства.

Оценивая соразмерность заявленных сумм возможным финансовым последствиям для истца, учитывая, что в спорный заявленный истцом в иске к взысканию период времени ответчиком производились платежи, сумма пеней фактически составляет половину основного долга, суд полагает, что заявленный истцом размер пеней является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, сумму пеней суд считает возможным снизить до 6000 руб.

Общая сумма пени, исчисленная от суммы задолженности, взысканной решением суда по делу № 2-4392.2021. и уменьшенная (в порядке применения ст. 333 ГК РФ) до 15 000 рублей, и сумма пени, исчисленная от суммы арендной платы за период с февраля 2022 года по май 2024 года, и уменьшенная (в порядке применения ст. 333 ГК РФ) до 6 000 рублей, составляет 21 000 рублей. После вычета суммы переплаты по арендной плате (1 668,96 руб. указано выше) общая сумма взыскания по пени составит 19 331.04 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2020 года по май года 2024, пени за период с13.10.2020 по 15.102024 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Сысертским РОВД Свердловской области 31.08.2004), в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН <***>) пени за период с февраля 2022 по май 2024 года в размере 19 331 руб.04коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Сысертским РОВД Свердловской области 31.08.2004) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025.

Судья Весова А.А.