Решение по делу № 2-1131/2025 от 28.05.2025 - о признании незаконным решения и его отмене, признании недействительным акта обследования, признании недействительным сведений о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и прекращении государственной регистрации права собственности.

дело №2-1131/2025

УИ25RS0003-01-2024-006134-53

мотивированное решение

составлено 28.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Владивосток

Первореченский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Управлению Росреестра по Приморскому краю, ППК «Роскадастр» по Приморскому краю о признании незаконным решения и его отмене, признании недействительным акта обследования, признании недействительным сведений о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и прекращении государственной регистрации права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в обоснование исковых требований, что истец и ответчик является собственниками двух смежных земельных участков по ? доли в праве собственности, среди которых: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером №, располагается жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв.м. Дом принадлежит ФИО1 и ФИО2 по ? доли. При рассмотрении иного дела ей стало известно, что данный дом был снят с кадастрового учета, и право собственности на него было прекращено. Истец не имела намерения на прекращении права собственности и кадастрового учета в отношении данного дома, заявлений о прекращении существования указанного дома не подписывала. Кадастровый инженер при изготовлении акта о сносе дома указал, что дом прекратил существование в связи со сносом, однако дом фактически существует. Поскольку дом фактически существует у регистрирующего органа не имелось оснований для снятия его с кадастрового учета. Просила суд признать незаконным и отменить решение ФИО2 об уничтожении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным акт обследования объекта капитального строительства – здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный 28 января 2015 года кадастровым инженером ФИО3 Признать недействительными сведения Управлению Росреестра по Приморскому краю о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и прекращении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ППК «Роскадастр» по Приморскому краю.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, её представитель в судебном заседании с исковыми требования не согласились, предоставили письменные возражения на исковое заявление, просили применить срок исковой давности.

Истец, представители Управления Росреестра по Приморскому краю, ППК «Роскадастр» по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела должным образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 23 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено (п. 2 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 года N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке").

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту (далее - Приложение).В случае отсутствия в составе Приложения соответствующих документов в строке "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена причина их неиспользования (п. 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 года N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке").

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО4 являлись собственниками по 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 13 января 2015 года выдана нотариальная доверенность ФИО5 на представления её интересов по всем вопросам связанным с оформление и регистрацией на её имя права собственности, с оформлением соглашения о разделе жилого дома и земельного участка в натуре на жилой дом, с присвоением почтового адреса, получения домовой книги, оформления лицевого счета, а также оформления права собственности на земельный участок, с правом аренды, выкупа, адрес объекта: <адрес> для чего предоставлено право в том числе оформления и получения кадастрового им межевого дела, проведения кадастровой съемки, акта сноса строения.

ФИО2 13 января 2015 года выдана нотариальная доверенность ФИО5 на представления её интересов по всем вопросам связанным с оформление и регистрацией на её имя права собственности, с оформлением соглашения о разделе жилого дома и земельного участка в натуре на жилой дом, с присвоением почтового адреса, получения домовой книги, оформления лицевого счета, а также оформления права собственности на земельный участок, с правом аренды, выкупа, адрес объекта: <адрес> для чего предоставлено право в том числе оформления и получения кадастрового им межевого дела, проведения кадастровой съемки, акта сноса строения.

На основании указанной доверенности представитель ФИО1 и ФИО2 – ФИО5, с приложением акта обследования от 28 января 2015 года, а также оригиналов свидетельств о государственной регистрации права собственности обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета.

Из технического паспорта жилого дома с кадастровым номером №, следует, что он имеет площадь 43,4 кв.м.

Также из заключения специалиста от 21 мая 2025 года, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется строение площадью 40 кв.м., которое является аварийным, несет угрозу жизни, здоровью и имуществу собственников.

Стороны в судебном заседании ходатайств о назначении судебной экспертизы, для определения наличия на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости – жилого дома, с кадастровым номером № не заявляли.

Таким образом, доказательств, подтверждающих, что ранее зарегистрированный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв.м. и имеющий фактически на земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимости площадью 40 кв.м. являются одним объектом не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным решения и его отмене, признании недействительным акта обследования, признании недействительным сведений о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и прекращении государственной регистрации права собственности.

Также, суд находит заслуживающим внимание довод стороны ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность не распространяется на требования, предусмотренные ст. 208 ГК РФ, в том числе требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав. При этом сама по себе запись в Едином государственном реестре прав о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в Единый государственный реестр прав лицо знало или должно было знать о нарушении права.

К заявленным истцом требованиям в силу п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 ГК РФ применяется общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что истцу было известно о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и прекращении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости с 2016 года, поскольку начисления налогов с апреля 2015 года на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было прекращено

От истца ходатайства о восстановлении данного срока в соответствии со ст. 205 ГК РФ не поступило.

Таким образом, суд признает подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о применении к спорным правоотношениям исковой давности.

Поскольку в силу абзаца 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, в том числе, и по данным основаниям.

Ссылка истца о том, что к данным правоотношениям срок исковой давности не распространяется, подлежит отклонению, поскольку доказательств, владения и использования истцом жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не представлено.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Управлению Росреестра по Приморскому краю, ППК «Роскадастр» по Приморскому краю о признании незаконным решения и его отмене, признании недействительным акта обследования, признании недействительным сведений о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и прекращении государственной регистрации права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ершов А.В.