Решение по делу № 2-1-1286/2022 от 17.02.2023

40RS0008-01-2022-001016-88 Дело № 2-1-93/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – Глух Е.А., представителя администрации МР «Жуковский район» ФИО2, представителя ООО «Фрегат 2000» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

17 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

22.08.2022г. представитель истца ФИО1 – Глух Е.А. обратилась с иском в суд к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.03.1993г, выданного <АДРЕС> советом народных депутатов Калужской области принадлежит земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>147 площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> МО СП <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

В июне 2022 года истец обратилась в ООО «ЗКП «Кадастр» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>147 площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> МО СП <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> (далее по тексту - земельный участок). При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО4 установлено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах смежных земельных участков кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО4 выявлено, что земельный участок пересекает по точкам н1-н2-нЗ-н4-н1 границу земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, площадь пересечения составляет 600 кв.м.

Данное несоответствие в местоположении участка лесного фонда и земельного участка, принадлежащего истцу, на местности связано с тем, что точность определения координат местоположения характерных точек земель, отнесенных к землям лесного фонда составляет 5 м (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012г. №518), а для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предназначенных для садоводства - 0,20 м. Кроме того, определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> проводилось картометрическим методом без проведения геодезической съемки на местности.

23 июня ООО «ЗКП «Кадастр» в адрес МТУ Росимущества по Калужской, Брянской и Смоленской областях было направлено письмо с просьбой внести изменения в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> на что <ДАТА> последовал отказ.

Завершить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>147 площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> МО СП <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> и внести соответствующие сведения в Единый государственный кадастр недвижимости не представляется возможным, поскольку в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно карте (плану) границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО4 от 21.06.2022г., граница земельного участка в точках н1- н2-нЗ-н4-н1 соответствует существующим на местности границе между участком истца и другими участками расположенными в СТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>.

Полагает, что была допущена реестровая ошибка в определении и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, которая подлежит исправлению. В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Просит суд исправить реестровую ошибку в определении и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>147 площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> МО СП <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район МО СП д.Верховье, в части наложения площадью 600 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>147 площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> МО СП <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, принадлежащий ФИО1, установив границу земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>147 по точкам н1-н2-нЗ-н4-н1, указанным в плане границ земельного участка, составленным <ДАТА> кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО4

Заочным решением Жуковского районного суда Калужской области от 22 сентября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Определением Жуковского районного суда Калужской области от 17 ноября 2022 года заочное решение Жуковского районного суда Калужской области от 22 сентября 2022 года отменено и производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела.

Представитель истца Глух Е.А. просила исковые требования удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела.

Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области (филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Представитель администрации МР «Жуковский район» ФИО2 считал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок истицы находится на территории садоводческого товарищества <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, в границах утвержденного плана организации территории, а земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> был поставлен на кадастровый учет с нарушением требований действующего законодательства, что подтверждается ответами прокуратуры Калужской области и Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области, на запросы администрации.

Представитель ООО «Фрегат 2000» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от 29.03.1993г, выданного Жуковским районным советом народных депутатов Калужской области принадлежит земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>147 площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> МО СП <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

В июне 2022 года истец обратилась в ООО «ЗКП «Кадастр» для уточнения местоположения границ и площади земельного с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>147 площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> МО СП <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО4 установлено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Из материалов дела установлено, что Решением Жуковского районного Совета народных депутатов Калужской области от 11.10.1988г. №363 утвержден проект предоставления земельного участка туберкулезной больнице Минздрава СССР для коллективного садоводства рабочих и служащих.

Протоколом об установления границ от февраля 1989 года установлены границы отвода предоставления земельного участка туберкулезной больнице Минздрава СССР для коллективного садоводства рабочих и служащих, согласованный заинтересованными лицами: инженером-землеустроителем, гл. агрономом свх. «Белоусовский», представителем Межхозяйственного лесхоза, представителем военлесхоза и представителем туб. Больницы.

Согласованные границы утверждены Постановлением Главы администрации Жуковского района 20.03.1997г. за <НОМЕР ИЗЪЯТ>, при организации территории СТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>.

Конфигурация границ земельного участка при отводе СТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> не изменилась. В указанную территорию входит земельный участок принадлежащий истице.

Из анализа плана границ составленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> из его площади исключены участки, которые ранее были поставлены на кадастровый учет с определением границ, входящих в территорию СНТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> и расположенные по одной линии с участком истца.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> находится в государственной собственности и передан на правах аренды ООО «Фрегат 2000».

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ в ред. 13.05.2008г. (действовавшей на момент сложившегося фактического землепользования) следует, что местоположение земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путём подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Учитывая вышеизложенное у суда достаточно оснований для вывода о том, что сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют его фактическому местоположению, в части границ с земельным участком с кадастровым № <НОМЕР ИЗЪЯТ>147.

В силу ч. 3 и 4 статьи 61 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В материалах дела отсутствуют сведения о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, со смежными землепользователям, в том числе с истцом.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> выполнялись без установления границ на местности, на основании сведений ГКН картометрическим способом. В противном случае, при установлении границ на местности, земельный участок имеющиеся у истицы и включенный в границы с/т <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> не был бы включен в границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>147 соответствуют плану организации территории с/т <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, утвержденному Постановлением Главы администрации Жуковского района 20.03.1997г. за <НОМЕР ИЗЪЯТ>, закреплен на местности и используются более 25-ти лет. Фактическая площадь участка составляет 600 кв.м. Данные обстоятельства лицами участвующими в деле не оспорены.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается планами границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО4, от 05.05.2017г., согласно которым земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>147 полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в определении и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>147 площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район МО СП д.Верховье, в части наложения площадью 600 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>147 площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащий ФИО1 (ИНН <НОМЕР ИЗЪЯТ>), установив границу земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>147 по точкам н1-н2-нЗ-н4-н1, указанным в плане границ земельного участка, составленным <ДАТА> кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО4

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2023 года.

Судья Д.Г. Васильев