Решение по делу № 2-4219/2024 от 20.01.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации в связи с уменьшением площади помещения, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору от <дата>, признании условия договора недействительным.

Дело № 2-480/2025

УИД 18RS0001-01-2024-005172-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск

20 января 2025 года

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дурдыевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО Специализированный застройщик "ДРГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации в связи с уменьшением площади помещения, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору от ДД.ММ.ГГГГ, признании условия договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "ДРГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры 363905,20 руб., произвести соразмерное снижение цены договора от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 124761,25 руб., неустойку за неудовлетворение требования в добровольном порядке штраф в размере 5 процентов от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда 100000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик обязался передать объект долевого строительства в многоэтажном многоквартирном <адрес> в микрорайоне №а жилого района "Север" в Октябрьском районе г.Ижевска в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт передачи квартиры составлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору общая проектная площадь квартиры без учета лоджии <данные изъяты> кв.м, общая проектная площадь с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м. Реальная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м меньше заявленной по договору <данные изъяты> кв.м. Стоимость 1,28 кв.м составляет 124761,25 руб. Размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 7,50% годовых составляет 363905,20 руб. Истец вынужден тратить свое время на судебно-претензионную работу для восстановления нарушенного права, ответчик добровольно требования не удовлетворил, допустил нарушение обязательств, истец понес сильные морально-нравственные страдания, которые оценил в 100000 руб.

Определением от 02 декабря 2024 года в судебном заседании принято заявление истца об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому истец уточнил пункт 2 исковых требований: взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию (в возврат) 124761,25 руб., пункт 3 исковых требований: взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 5 процентов от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. Остальные требования оставлены в прежней редакции (л.д.64).

Определением от 19 декабря 2024 года в судебном заседании принято заявление истца об изменении основания иска, согласно которому истец заявил о признании оспоримой части сделки недействительной, а именно условия п.2.11.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части порядка расчета стоимости недостающей площади, дополнив тем самым требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации в размере 124761,25 руб. в связи с разницей между обусловленной в договоре площади квартиры и фактической площади переданной ему квартиры (л.д.76).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, возражал против применения положений ст.333 ГК РФ, предоставления отсрочки.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, представил в суд возражения, согласно которым количество дней просрочки 112, а не 113, при таких условиях размер неустойки 360684,80 руб.; учитывая период просрочки, компенсационную природу неустойки и ее размер, ответчик заявил о явной несоразмерности неустойки наступившим для истца неблагоприятным последствиям, вызванным нарушением застройщиком сроков передачи объекта. В июне 2024 года прекратили действие многие программы государственного субсидирования ипотечного кредитования, которые были направлены на поддержку застройщиков. Нормы постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 направлены на защиту строительной отрасли от негативных явлений в экономике. Полагал необходимым снизить неустойку до 30000 руб. Требования о соразмерном уменьшении цены договора не подлежат удовлетворению, п.2.11 договора участия предусмотрено, что если общая площадь уменьшена по сравнению с определенной договором менее чем на 5%, то соразмерное снижение цены договора не производится. Штраф не подлежит взысканию в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326. Претензия истца поступила к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек ДД.ММ.ГГГГ, что входит в период действия моратория, установленного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. Размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 1000 руб., размер компенсации не подтверждается документами (л.д.49-54). В дополнительных возражениях на иск указано, что штраф не подлежит взысканию, поскольку неустойка (штраф, пени) не начисляются за период со дня вступления в силу постановления №326 до 31.12.2024 включительно. Соответственно штраф не взыскивается. Договором установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены объекта. Сторонами согласована твердая цена договора. Указаний на гибкую цену жилого помещения в тексте договора не содержится. В случае удовлетворения или частичного удовлетворения исковых требований ответчик просил предоставить отсрочку в применении финансовых санкций до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Не указаны и не подтверждены конкретные нравственные страдания (л.д.90-92).

Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда г.Ижевска http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО Специализированный застройщик "ДРГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" является юридическим лицом с основным видом деятельности "деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика", что следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.27-33).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО2 (участники) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.10-16).

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости "многоэтажный многоквартирный жилой дом <адрес> в микрорайоне № жилого района "Север" в Октябрьском районе г.Ижевска", передать объект участнику, а другая сторона обязуется уплатить цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Квартира расположена на № этаже, №, 2-комнатная, общая проектная площадь объекта без учета лоджии/лоджий <данные изъяты> кв.м. Общая проектная площадь объекта с учетом площади лоджии/лоджий <данные изъяты> кв.м (п.1.2.1 договора).

Цена договора составляет 6440800 руб. без НДС. Стоимость 1 кв.м объекта составляет 97469,73 руб. (п.2.1).

Согласно п.2.11, 2.11.1 договора, в случае расхождения планируемой и фактической площади объекта долевого строительства стороны производят окончательный расчет стоимости объекта долевого строительства в следующем порядке: если общая площадь помещений объекта будет на 5% меньше площади, определенной договором, то застройщик выплачивает участнику путем осуществления соразмерного снижения цены договора, сумму за всю недополученную площадь свыше вышеуказанных 5%, исходя из стоимости квадратного метра площади. При этом учитываются данные о площади всех помещений объекта, полученные по результатам его технической инвентаризации: общая площадь квартиры, указанная в технической документации плюс площадь лоджии/лоджий.

Согласно п.3.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но в любом случае не ранее оплаты участником всех платежей.

В соответствии с п.4.12 договора обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта либо с даты составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписано соглашение, согласно которому ФИО6. исключена из числа участников договора (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.34). В акте имеются записи истца о несогласии с площадью квартиры, сроком передачи квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.55-57).

Истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры 363905,20 руб., произвести соразмерное снижение цены договора на 124761,25 руб., которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24). Претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п.2 ч.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что отклонение до 5% площади объекта не является основанием для уменьшения цены договора.

Истцу передана квартира площадью на 1,28 кв.м меньше указанной в договоре (66,08-64,8). Стоимость разницы составляет 124761,25 руб. (1 кв.м 97469,73х1,28). Отклонение составило 1,94% (100%-98,06%), что менее 5%.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Поскольку условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ согласован размер отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади в части ее уменьшения, и такое уменьшение менее 5%, то требования истца о взыскании разницы в площади в денежном выражении являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Условия договора в части п.2.11 не противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2004, в связи с чем договор в указанной части не является недействительным (оспоримая или ничтожная сделка).

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч.ч.1,2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истец правильно произвел расчет количества дней, в течение которых застройщик не передавал объект в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 237 дней.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве": установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (постановление вступило в силу 22.03.2024) до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.п.2,3 указанного постановления в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

То есть период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ исключается из расчета неустойки.

Ответчик должен был передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, неустойка рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как указано истцом. Процентная ставка истцом применена верно - 7,50% на дату ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 112 дней. 6440800 руб. ? 112 дней ? 2 ? 1/300 ? 7,50% =360684,80 руб. - размер неустойки, подлежавшей уплате ответчиком истцу за просрочку передачи объекта.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Под соразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Проанализировав представленные доказательства, суд частично соглашается с доводами ответчика и приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 120000 руб. При этом суд отмечает, что строительство многоквартирного дома объективно является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, предусмотреть которые заранее невозможно. Считать, что застройщик умышленно бездействовал с целью несвоевременной передачи объекта истцу нельзя, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

По смыслу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установление факта нарушения прав потребителя является достаточным для взыскания в пользу лица денежной компенсации морального вреда. В случае, когда истец указывает на наступление негативных последствий, он обязан доказать как сам факт наступления таких последствий, так и их связь с незаконными действиями ответчика. Недоказанность данных обстоятельств не является основанием к отказу в компенсации морального вреда истцу, а может влиять лишь на размер денежной компенсации. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку имела место передача квартиры позднее установленного договором срока, очевидным является причинение нравственных страданий истцу. Ответчиком истцу причинен моральный вред, выразившийся также в нежелании ответчика урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке, а также то, что истец вынужден тратить время в связи с обращением в суд. Нарушение обязательств по договору застройщиком безусловно нарушает права истца как потребителя, что свидетельствует о соответствующих негативных эмоциях, нравственных переживаниях, обусловленных нарушением прав.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание характер причиненных потребителю нравственных страданий, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить данное требование частично и взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10000 руб. Оснований для взыскания компенсации в большем размере суд не усматривает.

В абз.4 п.1 постановлении Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред.от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации (абз.10 п.1 постановления).

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз.11 п.1 постановления).

Исковые требования были предъявлены к застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, а именно в день обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ, поэтому штраф подлежит взысканию в размере 5% от присужденной суммы. Размер штрафа составляет 6500 руб. (5% от 120000+10000). С учетом размера штрафа оснований для его снижения суд не усматривает. Приводимые ссылки ответчика относительно штрафа относятся к применению положений п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, то с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета.

Истец просил взыскать 488666,45 руб. (363905,20+124761,25). Государственная пошлина составляет 14717 руб.

Иск признан обоснованным на сумму 360684,80 руб., т.е. 73,81% без учета применения ст.333 ГК РФ. В доход бюджета с ответчика подлежит взысканию 13862,62 руб. из расчета: 10862,62 руб. (имущественное требование, подлежащее оценке) + 3000 руб. (требование о компенсации морального вреда).

В отношении применения неустойки и штрафа к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым пункта 1 постановления №326, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления №326, предоставляется отсрочка на период с даты вступления решения суда в законную силу до 30.06.2025 включительно.

Иск удовлетворен частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, (паспорт серии № №) к ООО Специализированный застройщик "ДРГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН <***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации в связи с уменьшением площади помещения, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору от ДД.ММ.ГГГГ, признании условия договора недействительным удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1, с ООО Специализированный застройщик "ДРГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" неустойку в размере 120000 руб., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., штраф в размере 6500 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "ДРГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13862,62 руб.

Предоставить ООО Специализированный застройщик "ДРГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки, штрафа на период с даты вступления решения суда в законную силу до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ООО Специализированный застройщик "ДРГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о признании недействительным условия п.2.11.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/№ в части порядка расчета стоимости недостающей площади, взыскании компенсации в связи с уменьшением площади помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2025 года.

Судья

И.Н. Яхин