УИД 61 RS 0051-01-2023-000024-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 г. с. Заветное
Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шафоростова В.А.
при секретаре Зябриной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/2023 по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Руно» Заветинского района Ростовской области в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 – ФИО3 обратился в суд с иском к СПК «Руно» Заветинского района Ростовской области в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру.
Свою просьбу к суду представитель истца мотивировал теми обстоятельствами, что с 1979 года она проживала в квартире по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ей как работнице совхоза.
Никаких документов о предоставлении квартиры не сохранилось, совхоз давно ликвидирован. Земельный участок, на котором расположена квартира, также был предоставлен ей в собственность.
До августа 2003 года она проживала в квартире по указанному адресу постоянно, с августа 2003г. из-за возраста и состояния здоровья стала проживать у дочери, в <адрес>, а в указанную квартиру приезжала на лето с дочерью или сыном, в другое время с её разрешения в квартире проживали жильцы.
В настоящее время имеется необходимость оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру. В связи с отсутствием документов, подтверждающих её права на квартиру, оформление права собственности возможно лишь в судебном порядке.
Согласно выписки из ЕГРН от 04.10.2022 земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена спорная квартира, зарегистрирован по праву собственности за ФИО1 15.10.1938г.р., запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта по состоянию на 22.07.2016 <адрес> по адресу: <адрес> общая площадь 57.5 кв.м., жилая площадь 30.6 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от 11.01.2023 <адрес> кадастровым № площадью 57.5 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
Таким образом, она с 1979г. то есть более 40 лет, проживала в указанной квартире и владела этой квартирой и земельным участком, на котором она расположена, как своими собственными, всегда считала себя законной собственницей квартиры и земельного участка, её право собственности никто не оспаривал и не оспаривает сейчас.
Просит суд: Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. уроженки <адрес> на квартиру с кадастровым № общей площадью 57.5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства стороны не прибыли, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд в соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела: -
Согласно выписки из ЕГРН от 04.10.2022 земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена спорная квартира, зарегистрирован по праву собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации права № от 05.09.2022.(л.д.19-22)
Согласно технического паспорта по состоянию на 22.07.2016 <адрес> по адресу: <адрес> общая площадь 57.5 кв.м., жилая площадь 30.6 кв.м., год постройки 1971(л.д.13-16)
Согласно выписки из ЕГРН от 11.01.2023 <адрес> кадастровым № площадью 57.5 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.(л.д.17,18)
Согласно письма № от 31.01.2023 Главы Администрации Тюльпановского сельского поселения ФИО5, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил, не возражал об удовлетворении исковых требований.(л.д.30)
Согласно письма конкурсного управляющего СПК «Руно» Заветинского района Ростовской области ФИО2 – спорная квартира на балансе СПК «Руно» не состоит, в собственности не находится, не возражает о признании права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1(л.д.33)
Суд, проанализировав по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением как своим собственным в течение более сорока лет ФИО1(которая является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира) приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество.
Суд с учётом полного признания иска, считает исковые требования ФИО1 к СПК «Руно» Заветинского района Ростовской области в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес> на квартиру с кадастровым № общей площадью 57.5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СПК «Руно» Заветинского района Ростовской области в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. уроженки <адрес> на квартиру с кадастровым № общей площадью 57.5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023.
Судья Шафоростов В.А.