Дело № 2-126/2025

УИД 27RS0009-01-2025-000059-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре – Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Таурус» к ФИО1, к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, то за период с 01.11.2021 по 01.01.2025 у них образовалась задолженность в сумме 46886,49 руб., размер пени составляет 34071,74 руб. Истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчиков указанной задолженности за период с 01.11.2024 по 01.02.2024, судебный приказ был постановлен, но 04.04.2024 был отменен мировым судьей. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 46886,49 руб., пени в размере 34071,74 руб., судебные расходы: государственная пошлина, оплата услуг юриста, почтовые расходы в сумме 14170 руб.

В судебное заседание стороны, их представители не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «Таурус» является юридическим лицом, ОГРН <***>, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 25.09.2018. Между ООО «Таурус» (управляющая компания) и собственниками жилых помещений многоквартирного дома (собственники), расположенного по адресу: <адрес>, был заключен 29.10.2018 договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая компания обязуется оказывать услуги по управлению МКД, организовывать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а собственники, в свою очередь, обязуются оплачивать услуги Управляющей компании.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2025, право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, возникла задолженность за период с 01.11.2021 по 01.01.2025 в сумме 46886,49 руб., что подтверждается расчетом, предоставленным истцом.

Истец предпринимал меры к взысканию с ответчиков задолженности, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 55 судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» от 04.04.2024, которым отменён судебный приказ, постановленный 15.03.2024, о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 01.11.2021 по 01.02.2024 в сумме 33338,29 руб. и судебных расходов в размере 769 руб.

Ответчиком до судебного заседания представлены сведения о погашении 27.02.2025 задолженности по основному долгу за жилое помещение по <адрес>- в сумме 47000 руб., что исключает взыскание с ответчиков в пользу истца задолженности за период с 01.11.2021 по 01.01.2025 в сумме 46886,49 руб.

Согласно п.38, п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен ( п.38). Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) ( п.39).

Поскольку ответчиками не исполнялась обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в установленный законом срок, истцом произведен расчет пени за период с 11.12.2021 по 01.01.2025, размер которой составляет 34071,74 руб.

Разрешая вопрос о взыскании пени, суд учитывает, что истец за взысканием задолженности, возникшей с 01.11.2021, зная о нарушении своего права с 01.11.2021, обратился лишь в марте 2024 г. – к мировому судье, затем в районный суд – в январе 2025 г., вследствие чего размер пени исчислен истцом за весь этот период. Кроме того, при задолженности в 46886,49 руб., размер пени 34071,74 руб. – явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит снижению до 3000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков расходов на юридические услуги в размере 10000 руб., суд оценивает представленный договор об оказании юридических услуг от 13.01.2025, заключенный истцом с ФИО, на оказание правовой помощи, связанной с консультацией, сбором необходимых документов для направления в суд, расчётом пени, подготовкой и отправкой необходимых документов в адрес ответчика, составлением заявления на выдачу судебного приказа и искового заявления, представление интересов в суде по иску к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу <адрес>. Согласно тексту договора, ФИО получила от ООО «Таурус» 10000 руб. за указанные услуги.

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд учитывает, что ФИО не присутствовала на подготовке дела к судебному заседанию и в судебном заседании. Кроме того, истец длительное время является управляющей организацией и многократно обращался в суд за взысканием задолженностей, вследствие чего текст искового заявления и заявления на выдачу судебного приказа истцу известен. У истца не имеется необходимости в юридической помощи для составления указанных процессуальных документов и для направления их по почте, а также для определения периода и суммы задолженности, размера пени.

По указанным основаниям, в удовлетворении требований о взыскании расходов на юридические услуги, истцу надлежит отказать.

Разрешая требования истца о взыскании почтовых расходов в сумме 170 руб., суд приходит к выводу об отсутствии основания для их удовлетворения, поскольку почтовые отправления направлены ответчикам по адресу <адрес>. При этом адрес квартиры, где образовалась задолженность, о взыскании которой истцом заявлен иск – <адрес>.

Учитывая, что задолженность по основному долгу погашена ответчиками в ходе производства по гражданскому делу, то государственная пошлина в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, в полном объёме, на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в с ФИО1 (родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, адрес регистрации – <адрес>) и с ФИО2 (родилась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>,адрес регистрации – <адрес>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Таурус»(<адрес>), пени в размере 3000 руб. и судебные расходы в размере 4000 руб., всего взыскать 7000 (семь тысяч) руб., по 3500 (три тысячи пятьсот) руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья