54RS0010-01-2022-010610-47

Дело № 2-6856/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 декабря 202 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Борисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Т.К. действующей в интересах несовершеннолетнего М.Е.Д., М.Я.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

Ш Т.К. действующей в интересах несовершеннолетнего М Е.Д., М Я.Д. обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ответчика погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является опекуном несовершеннолетних М.Е.Д. и М.Я.Д., которые являются ее внуками. Мать М.Н.Л. несовершеннолетних М.Е.Д. и М.Я.Д. приходилась истцу дочерью. М.Н.Л. умерла 19.10.2014. Отец несовершеннолетних М.Д.Б. умер 06.05.2018. М.Н.Л. и М.Д.Б. приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, о чем был заключен договор купли – продажи от 14.03.2013. По условиям указанного договора купли – продажи стоимость недвижимого имущества составила 408960 руб., которая выплачивается за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Гарант». 13.03.2013 М.Н.Л. заключила договор займа №4 с ООО «Гарант» на сумму 408960 руб. Указанные денежные средства были перечислены продавцу по договору купли – продажи от 14.03.2013. Таким образом, расчет за недвижимое имущество был произведен в полном объеме. По условиям договора купли – продажи недвижимое имущество является залоговым в обеспечение обязательств по договору займа №4 от 13.03.2013, залогодержателем является ООО «Гарант». После смерти М.Н.Л. право собственность на принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество было оформлено на несовершеннолетних детей М.Е.Д. и М.Я.Д. После смерти М.Д.Б. принадлежащая ему 1/4 доля в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество не наследовалась. В настоящее время жилой дом находится в ветхом состоянии, проживание в нем невозможно, в связи с чем спорное недвижимое имущество необходимо признать таковым. Однако наличие обременения в отношении спорного недвижимого имущества препятствует оформлению соответствующих документов. Между тем, истцу известно, что обязательства по договору займа №4 от 13.03.2013 исполнены в полном объеме, денежные средства возвращены за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств на счет ООО «Гарант». В настоящее время во внесудебном порядке обременение в отношении спорного недвижимого имущества снять невозможно, так как ООО «Гарант» прекратило свою деятельность - 13.08.2020.

Истец Ш Т.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассматривать в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Ш Т.К. является опекуном несовершеннолетнего М. Е,Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетнего М.Я.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области №2983 от 26.11.2014 и постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области №2984 от 26.11.2014 (л.д. 28-33).

Из свидетельства о рождении М.Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что его отцом является М.Д.Б., мать М.Н.Л. (л.д. 26).

Из свидетельства о рождении М.Я.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что его отцом является М.Д.Б., мать М.Н.Л. (л.д. 27).

М.Н.Л. умерла 19.10.2014, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 24).

М.Д.Б. умер 06.05.2018, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 25).

14.03.2013 между Б В.Г., Б С.С. (Продавец) и М.Д.Б., М.ой Н.Л., М.Е.Д., М.Я.Д. (Покупатель) заключен договор купли – продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером 54-54-12/0000/0000-0000, по адресу: <...>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 4728 кв.м., кадастровый (или условный) номер 54:11:00000:29 (л.д. 5-6).

Из п. 3 Договора купли – продажи следует, что расчет между Продавцом и Покупателем произведен в следующем порядке: сумма в размере 408960 руб. выплачивается Покупателем Продавцу за счет заемных средств предоставляемых ООО «Гарант», согласно договору займа №4 от 13.03.2013, заключенному между Покупателем и ООО «Гарант». Вышеуказанное недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору займа №4 от 13.03.2013, считается находящимся в залоге у ООО «Гарант» с момента государтсвенной регистрации права собственности Покупателем на вышеуказанное имущество. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Гарант».

13.03.2013 между ООО «Гарант» (Займодавец) и М.Н.Л. (Заемщик) заключен договор займа №4, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику беспроцентный заем в сумме 408960 руб., а Заемщик обязуется возвратить заем в срок до 30.05.2013 (л.д. 11).

Заём предоставляется для целевого использования, для приобретения в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <...> (пункт 1.3 Договора займа).

Из пункта 4.1 Договора займа следует, что Заемщик обязуется возвратить заём за счет средств материнского капитала.

Согласно сведениям, представленным ГУ-ОПФ РФ по Новосибирской области М. (Ш) Н.Л. распорядилась средствами материнского (семейно) капитала 03.06.2013 на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья - жилой дом по адресу: <...> (л.д. 23).

Из выписки из ЕГРН в отношении здания, общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером 54:11:0000:60, расположенного по адресу: <...>, следует, что имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: залог в силу закона, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Гарант» (ИНН <***>), основание государственной регистрации: Договор купли – продажи от 14.03.2013 (л.д. 15-17).

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, площадь: 4728 кв.м., кадастровый (или условный) номер 54:11:040101:29, расположенного по адресу: <...>, следует, что имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: залог в силу закона, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Гарант» (ИНН <***>), основание государственной регистрации: Договор купли – продажи от 14.03.2013 (л.д. 12-14).

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Гарант» (ИНН <***>) следует, что юридическое лицо ООО «Гарант» прекратило свою деятельность – 13.08.2020 (л.д. 18-22).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 7, абз. 8 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законов или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Вместе с тем, обратиться с совместным заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области о погашении регистрационной записи о залоге №54-54-12/040/2013-557 от 20.03.2013 и регистрационной записи о залоге №54-54-12/040/2013-559 от 20.03.2013, не предоставляется возможным, так как М.Н.Л. умерла, ООО «Гарант» прекратило деятельность.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что обязательства по оплате Покупателя по договору купли - продажи от 14.03.2013 полностью исполнены, денежные средства за проданный объект недвижимости Продавцу переданы, обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, денежные средства по договору займа №4 от 13.03.2013 возвращены ООО «Гарант» за счет средств материнского (семейного) капитала, что в силу закона является основанием для прекращения залога.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено 19.01.2023.