ДЕЛО № 2- 268/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике судьи Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества, ООО АН «Квадратный метр», ООО «Альфа Потенциал-М» о признании за истцом преимущественного права покупки доли в общей собственности комнаты в квартире и переводе прав и обязанностей покупателя по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. Свои требования с учетом уточнения обосновывает тем, что является собственником комнаты №1, расположенной по адресу: .... Собственником комнаты №2 являлась ФИО2 09.10.2019г. Бутырским районным судом г. Москвы было вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: ... комната №2, принадлежащей ФИО2 в пользу ООО МКК «Альфа Потенциал- М» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 471 000 руб. Определением суда был изменен порядок и способ исполнения решения Бутырского районного суда путем увеличения начальной продажной цены имущества до 2 148 000 руб. 03.02.2022г. судебным приставом исполнителем Чертановского ОСП ГУФССП России по г. Москве вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги. ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве согласно поручения ... на основании государственного контракта .... поручило реализацию с публичных торгов ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр». Поскольку на публичные торги не поступило заявок на участие в аукционе публичные торги были признаны несостоявшимися, по этой причине 14.03.2022г. судебным приставом- исполнителем вынесено Постановление о снижении цены имущества на 15%. Поскольку реализуемое имущество (комната №2) является долей в общем имуществе квартиры ..., то у остальных собственников общего имущества, в силу ст. 250 ГК РФ, имеется право преимущественной покупки. Истец является собственником комнаты №1, таким образом, имеет право преимущественной покупки спорного имущества. 12.05.22г. истец получила телеграмму от организатора торгов ООО «АН «Квадратный метр», содержащую предложение воспользоваться правом преимущественной покупки и необходимости оплаты полной стоимости жилого помещения в размере 1 825 000 руб. в течение одного месяца с момента предложения. Действуя добросовестно, с целью реализации своего права преимущественной покупки истец 24.05.2022г. произвела по указанным реквизитам оплату в размере 1 825 8000 руб., что подтверждается Чек- ордером ПАО Сбербанк от 24.05.2022г. Помимо оплаты намерение о приобретении недвижимости Истец подтвердила заявлением 7.... удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО3, которое было направлено в адрес ООО АН «Квадратный метр». Подписание договора купли-продажи было запланировано на 02.06.2022г. 01.06.2022г. истец получила сообщение об отмене сделки и предложении реализации имущества на публичных торгах. Торги по реализации имущества были назначена на 27.04.2022г. Поскольку повторные торги по реализации имущества не состоялись в виду отсутствия участников, организатор торгов передал имущество судебному приставу, который предложит оставить предмет залога взыскателю ООО «МКК «Альфа Потенциал - М». Поскольку продажа доли произошла с нарушением преимущественного права покупки истца, то истец в силу закона имеет право перевести на себя права и обязанности покупателя. Просит признать за истцом преимущественное право покупки доли в общей собственности: комнаты №2, расположенной по адресу: ...; перевести на истца права покупателя по договору купли- продажи доли в общей собственности: комнаты №2, расположенной по адресу: ....

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Альфа Потенциал-М» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям по следующим основаниям. Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 09.10.2019г. исковые требования ООО «Альфа Потенциал-М» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: ..., комната №2, путем реализации с публичных торгов. Начальная продажная стоимость установлена в размере 1 471 000 руб.. Определением Бутырского районного суда г. Москвы от 06.05.2021г. изменен способ и порядок исполнения решения Бутырского районного суда г. Москвы от 09.10.2019г. и установлены начальная продажная стоимость квартиры в размере 2 148 000 руб. 07.10.2021г. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 03.02.2022г. спорная квартира была передана на реализацию на открытых торгах. Торги, назначенные на 09.03.2022г. были признаны несостоявшимися в связи с допуском менее двух участников. Повторные торги, назначенные на 27.04.2022г. были признаны несостоявшимися в связи с допуском мене двух участников. В соответствии с Постановлением о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 27.06.2022г., Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.06.2022г. в собственность ООО «Альфа Потенциал-М» было передано недвижимое имущество: комната, расположенная по адресу: ..., комн. 2. 19.08.2022г. имущественное право ООО «Альфа Потенциал - М» на комнату было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Положения ст. 250 ГК РФ, а также иные нормы данного кодекса и ФЗ «Об исполнительном производстве» не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику арестованной судебным приставом – исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ответчиков Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, ООО АН «Квадратный метр» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заедании установлено, что решением Бутырского районного суда г. Москвы от 09.10.2019г. удовлетворены исковые требования ООО МКК «Альфа Потенциал-М» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: ..., комн. №2 путем реализации с публичных торгов.

Из пояснений истца и не отрицается стороной ответчика следует, что в соответствии с Постановлением о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 27.06.2022г., Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.06.2022г. в собственность ООО «Альфа Потенциал-М» было передано недвижимое имущество: комната, расположенная по адресу: ..., комн. 2. 19.08.2022г. имущественное право ООО «Альфа Потенциал- М» на комнату было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец считает, что данная передача имущества произведена с нарушением ее прав, поскольку она имеет преимущественное право покупки доли, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 указанного кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

Согласно пункту 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признаётся лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Таким образом, из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что по общему правилу преимущественное право покупки не подлежит применению при продаже доли с публичных торгов, цель которых состоит в том, чтобы продать имущество, в том числе и долю, тому, кто предложит за него наивысшую цену по сравнению со стартовой.

Довод истца о том, что она действовала добросовестно, а именно перечислила денежные средства, а также подтвердила свое намерение в приобретении спорного жилого помещения направив соответствующее заявление, суд находит несостоятельным, поскольку вышеуказанные действия была произведены после проведения торгов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней преимущественного права покупки доли в общей собственности комнаты в квартире и переводе прав и обязанностей покупателя по договору на комнату №2 общей площадью 13,70 кв.м, расположенной по адресу: <...> не обоснованно, подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТУ Росимущества, ООО АН «Квадратный метр», ООО «Альфа Потенциал-М» о признании за истцом преимущественного права покупки доли в общей собственности комнаты в квартире и переводе прав и обязанностей покупателя по договору на комнату №2 общей площадью 13,70 кв.м, расположенной по адресу: ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: