Дело №2-841/2025
УИД: 69RS0014-02-2025-000844-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Жукова Я.В.,
при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами по Тверской области», о признании отсутствующим право собственности на незавершенный строительством объект,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области о признании отсутствующим право собственности на незавершенный строительством объект, в котором просит:
- признать отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земель населенных пунктов от 28.04.1999г., договора о передаче прав по договору аренды от 30.06.2022г., договора о передаче прав по договору аренды от 18.08.2022г. Согласно архивной выписке Администрации Конаковского района от 21 марта 2014 года данный земельный участок отведен под строительство индивидуального жилого дома в аренду сроком на 49 лет с правом выкупа. 07 сентября 2022 года истец подала уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области. В 2023 строительство жилого дома было завершено, 14.09.2023г. зданию был присвоен кадастровый №. Перед подачей заявления о выкупе участка истец запросила сведения из ЕГРН. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежность которого истцу не известна. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют какие-либо недвижимые объекты помимо принадлежащего истцу жилого здания с кадастровым номером №. Таким образом, сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нарушают права истца как арендатора, а именно препятствуют ему в законном праве на выкуп земельного участка с кадастровым номером №. Истцу не известны данные о собственнике объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 69:43:0070749:153, так как в сведениях ЕГРН данные физического лица - правообладателя не указываются.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчика привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании положений статьи 167, 233 ГПК РФ, судом определено рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земель населенных пунктов от 28.04.1999г., договора о передаче прав по договору аренды от 30.06.2022г., договора о передаче прав по договору аренды от 18.08.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.
Указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано 31 октября 2005 года.
Согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером ФИО7 в результате демонтажно-строительных работ ОКС с кадастровым номером № уничтожен. Настоящим актом подтверждено прекращение существования объекта капитального строительства в связи с его гибелью, в данный момент объекта капитального строительства с кадастровым номером № не существует.
Целью осмотра являлось выявление наличия объекта капитального строительства (незавершенного строительства) на земельном участке с кадастровым номером №.
Таким образом, фактически на земельном участке с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № не существует.
Следовательно, объекта капитального строительства с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № реально не существует.
Таким образом, зарегистрированное право собственности ФИО2 на реально не существующий объект незавершенного строительства является препятствием для распоряжения земельным участком с кадастровым номером №, что нарушает права и законные интересы истца как арендатора.
Поскольку реально объект незавершенного строительства с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № не существует, то надлежащим способом защиты нарушенного права будет являться подача искового заявления о признании зарегистрированного права отсутствующим.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).
По смыслу указанных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства, подлежащий государственной регистрации, то запись в ЕГРН о том, что этот объект находится в границах земельного участка, принадлежащего ответчику, нарушает права истца в отношении данного земельного участка.
При таких обстоятельствах право собственности ответчика на вышеуказанный объект незавершенного строительства подлежит прекращению, указанный объект - снятию с кадастрового учета с исключением из ЕГРН сведений о нем.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению, поскольку иным способом невозможно защитить нарушенное право.
При этом требования, заявленные изначально к Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области следует оставить без удовлетворения, поскольку собственник объекта недвижимости судом определен, и именно ФИО2 является надлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
Решение суда является основанием для органа регистрации прав о признании права собственности ФИО2 отсутствующим в отношении указанного объекта недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий Я.В. Жуков
Решение в окончательной форме изготовлено
Председательствующий Я.В. Жуков