Дело ...
50RS0...-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мотивированное решение изготовлено «25» мая 2023 года.
«24» мая 2023 года, Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» к ФИО 6, ФИО 1 действующей в интересах ФИО 2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 46-47) к ФИО 6, ФИО 1 действующей в интересах ФИО 2 о об обязании предоставить работникам ООО «ЛУК ЖКХ» доступ в техническое подполье, расположенное под полом ... для производства работ по замене трубопровода холодной воды.
В обоснование заявленных требований представитель истца ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» указал, что на основании договора управления от 30 апреля 2012 г., заключенного с собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., их организация осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, сохранность, управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивая собственников жилищно-коммунальными услугами.
Управляющая организация производит выбор исполнителей для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключает с ними от имени и за счет собственников соответствующие договоры.
В ООО «ЛУК ЖКХ», на официальный портал ... «Добродел», а также ... неоднократно обращались жители ... с жалобами на слабый напор холодной воды, вследствие чего в данных квартирах не зажигается газовая колонка и отсутствует горячее водоснабжение.
Слабый напор холодной воды в вышеуказанных квартирах происходит по причине засора трубопровода холодной воды, проходящей под полом ....
Собственник ... ФИО 6 доступ в квартиру для замены трубопровода системы холодного водоснабжения, входящей в состав общего имущества дома, не предоставляет, несмотря на то, что в период с ... по ... были письменно дважды уведомлен о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ. Документы, подтверждающие факт уведомления ответчиков прилагаются.
В настоящее время ответчики также отказываются обеспечить доступ в свое жилое помещение для проведения ремонтных работ (акты прилагаются).
Отказ ответчиков в предоставлении доступа в квартиру препятствует выполнению работ по устранению аварийной ситуации, нарушает законные права истца и третьих лиц.
В соответствии с договором управления от ... МКД, расположенным по адресу: ... «собственник обязан обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников управляющей организации и работников подрядных организаций, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества, поставку коммунальных услуг».
Поскольку ответчики не обеспечивают доступ в квартиру для производства работ по замене трубопровода холодной воды, ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» вынуждена обратиться в суд.
Представили истца по доверенностям ФИО 5 (л.д. 42) и ФИО 3 (л.д. 57) исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представили истца ФИО 3 пояснил, что кроме замены трубопровода холодной воды имеется необходимость замены труб отопления.
Ответчики ФИО 6, ФИО 1 действующая в интересах ФИО 2 просили в удовлетворении требований отказать, представили в материалы дела письменные возражения, доводы которых поддержали в судебном заседании (л.д. 69-70).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с подпунктом "и" пункта 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ... от ... (далее - Правила пользования жилым помещением), наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... принадлежит на праве собственности ФИО 6 (л.д. 17).
В спорном жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО 4 (л.д.43), которая привлечена в качестве ответчика.
Из материалов дела следует, что истец ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ», на основании договора управления от ..., заключенного с собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., является управляющей организацией (л.д. 7-11).
Причиной для обращения в суд ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» указано об отсутствии напора воды в квартирах 1, 2, 5, 6 (л.д. 4, 22, 25).
Судом установлено, что ... по итогам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в ..., в ... собственники квартир отказались от проведения капитального ремонта общего имущества (л.д. 27-28).
Доказательств того, что собственниками помещений в ..., в ... принято решение о замене труб холодного водоснабжения, данные ремонтные работы должны были быть проведены конкретный период времени, истцом не представлено.
Из пояснений представителей ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» следует, что собственники помещений многоквартирного дома, таких решений не принимали.
Из представленных актов об осмотре жилого дома от ... и ... следует, что ФИО 6 обеспечил доступ в ... по 40 лет Октября, ..., работникам ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ», о чем отражено в актах (л.д. 18-19).
Предписанием от ..., от поучения которого отказался ответчик, ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» просила ответчика ФИО 6 предоставить бесприпятственный доступ в техническое подполье жилого помещения для проведения ремонтных работ по регулировке давления в системе холодного водоснабжения (л.д. 12).
Так из уведомления от ... следует, что ФИО 6 информируют о проведении осмотра внутриквартирного оборудования, стояков ХВС и ответвлений от него, запорной арматуры, инженерные коммуникации техподполье квартиры (л.д. 13). Из акта осмотра от ... следует, что такой доступ в квартиру ответчиков собственником работникам истца обеспечен (л.д. 18).
Из представленной инвентарной карточки многоквартирного жилого ... по 40 лет Октября, ... 1954 года постройки и плана квартиры, а также акта от ... следует, что в спорной квартире технологические люки и подполье отсутствует (л.д. 19,48, 60-68).
Проект устройства холодного водоснабжения ... по 40 лет Октября, ..., истцом не представлен.
Таким образом, требования представителей истцов о необходимости допуска работников ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» до технологических люков и подполья, суд считает необоснованными.
Таким образом, судом установлено, что в нарушение положений подпункта "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., с ответчиками время проведении плановых работ внутри помещения, вид работ и продолжительность их проведения; не согласовывалась.
При таких обстоятельствах, поскольку установлен факт не исполнения ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» требований закона по извещению собственника о времени проведении плановых работ внутри жилого помещения, видах работ и продолжительность их проведения, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчиков предоставить работникам ООО «ЛУК ЖКХ» доступ в техническое подполье, расположенное под полом ... для производства работ по замене трубопровода холодной воды не подлежат удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, требования о взыскании госпошлины в сумме 6 000 руб., также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований к ФИО 6, ФИО 1 действующей в интересах ФИО 2 об обязании предоставить работникам ООО «ЛУК ЖКХ» доступ в техническое подполье, расположенное под полом ... для производства работ по замене трубопровода холодной воды, обществу с ограниченной ответственностью «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья
Луховицкого районного суда
Московской области
И.М. Зуйкина