УИД: 78RS0016-01-2023-003799-81

Производство № 2-3343/2023

Категория 2.116 07 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи: А.А. Токарь,

при секретаре Ф.В. Берёзкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Кузьмолово» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором расположена принадлежащая на праве собственности ФИО2 <адрес>. Ответчик длительный период не вносит квартирную плату и коммунальные услуги, ввиду чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 105 077 рублей 37 копеек, кроме того, ФИО2 не оплатил взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 8 289 рублей 84 копейки. Неоднократные требования о погашении задолженности ответчик оставил без удовлетворения. Вынесенный судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности был отменён мировым судьёй в связи с подачей ответчиком возражений относительно порядка его исполнения. По изложенным основаниям, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 105 077 рублей 37 копеек, взносы на капитальный ремонт в сумме 8 289 рублей 84 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 721 рубль 56 копеек и расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 3 582 рубля.

ФИО2, не оспаривая факт невнесения оплаты за жильё и коммунальные услуги, наличие задолженности, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт надлежащего оказания услуг, кроме того, ежемесячные начисления, выставляемые истцом в счетах на оплату жилья и коммунальных услуг необоснованно завышены, его требования о перерасчёте начислений истец не выполнил.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес> на основании соглашения о разделе наследства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО3, реестровый №, и дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону серии № №6, реестровый №, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12). Номер дома изменён на основании постановления администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ТСЖ «Кузьмолово» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в данном МКД и организацию доставки коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в данном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выставленные истцом счета на оплату жилья и коммунальных услуг, не производил, что подтверждено справкой о задолженности по лицевому счёту ответчика № о начислениях и поступлениях оплаты за указанный период (л.д. 4).

ФИО2 факт неисполнения установленной законом обязанности по внесению квартирной платы за обслуживание принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, соответствующей доли общедомового имущества в <адрес> не оспаривал, при этом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств в подтверждение иного размера затрат истца на обслуживание жилья и предоставление коммунальных услуг в спорный период не представил. Доводы ответчика о завышении истцом тарифов на услуги ТСЖ по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, суд считает несостоятельными, поскольку оспариваемые им тарифы определены исходя из смет доходов и расходов, утверждённых общими собраниями членов ТСЖ «Кузьмолово» на соответствующие финансовые годы (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и отчётов об исполнении этих смет, также утверждённых общими собраниями членов <данные изъяты>». ФИО2 решения собраний, которыми были утверждены вышеуказанные сметы, не оспаривал, соответственно, размер утверждённых данными сметами расходов на услуги ТСЖ, является обоснованным.

Согласно положениям ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ устанавливают обязанность собственников помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя содержания этого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (п. 27 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (ДД.ММ.ГГГГ)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, признан верным, поскольку не содержит арифметических ошибок и погрешностей, верность данного расчёта по существу ответчиком не опровергнута.

При таких обстоятельствах суд признаёт требования о взыскании задолженности обоснованными, и подлежащим удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ленинградской области ежегодно до 1 апреля года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области (далее - региональная программа капитального ремонта), в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (п. 2 ст. 2 Областного закона Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N 82-оз "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области" (принят ЗС ЛО ДД.ММ.ГГГГ).

П. 1 постановления Правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N 163 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2021 год" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2021 год установлен в размере 8,24 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2022 год установлен в размере 8,98 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц (п. 1 постановления Правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N 194 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2022 год").

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ФИО2 по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8 289 рублей 84 копейки (1 285,44+7 004,40): за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц 642 рубля 72 копейки (78,0 кв.м (S квартиры)*8,24 (мин. размер взноса в 2021 году) рублей, за 2 месяца - 1 285 рублей 44 копейки (642,72*2 мес.);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц 700 рублей 44 копейки (78,0 кв.м (S квартиры)*8,98 (мин. размер взноса в 2022 году) рублей, за 10 месяцев - 7 004 рубля 40 копеек (700,44*10 мес.).

Данный расчёт проверен судом, признан верным, ответчик указанный расчёт не оспаривал, равно как и доводы истца о задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 077 рублей 37 копеек и взносов на капитальный ремонт в сумме 8 289 рублей 84 копейки правомерными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

В силу п. 159 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пеней за просрочку оплаты задолженности по коммунальным услугам, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 721 рубль 56 копеек.

Данный расчет проверен судом, не имеет арифметических ошибок и погрешностей, принят судом в качестве достоверных доказательств.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 пени за просрочку оплаты задолженности по коммунальным услугам, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома подлежит взысканию в вышеуказанному размере.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов в соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском оплачена государственная пошлина в размере 3 582 рубля, что подтверждается платежным поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом размера удовлетворённых требований, положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 582 ((105 077,37+8 289,84+5 721,56)-100 000)*2/100+3 200) рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Кузьмолово» (ИНН: №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 077 рублей 37 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 289 рублей 84 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 721 рубль 56 копеек, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 3 582 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)