№ 2-120/2025(2-2088/2024)
УИД53RS0002-01-2024-003693-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 06 февраля 2025 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе
судьи Кудрявцевой Е.М.,
при секретаре Ермиловой А.С.,
с участием представителя Администрации Боровичского муниципального района ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, их продаже с публичных торгов,
установил:
Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 в обоснование указав, что 17 октября 2019 г. выявлен факт содержания в ненадлежащем состоянии жилого дома и прилегающей территории по адресу: <адрес>, о чем составлен Акт №. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником имущества является ФИО2 Ответчику неоднократно направлялись предписания, содержащие требования о приведении в надлежащее состояние внешнего вида дома, которые собственником не исполнены.
На основании решения Боровичского районного суда от 27 октября 2020 г. ФИО2 обязан привести фасад жилого дома и ограждающую конструкцию в соответствие с требованиями Правил благоустройства территории г. Боровичи. Решение не исполнено, 17 марта 2021 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство.
Жилой дом расположен в центральной исторической части города Боровичи и его внешний вид отрицательно влияет на эстетический образ города, нарушает права граждан на благоприятную и безопасную среду обитания.
Ссылаясь на положения ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация Боровичского муниципального района просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 53:22:0000000:125704 и земельный участок с кадастровым номером 53:22:0020840:6, расположенные по адресу: <адрес>; принять решение о продаже с публичных торгов дома и земельного участка, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В судебном заседании представитель истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что с семьей постоянно проживает в г. В. Новгород, не оспаривает, что принадлежащий ему дом по адресу: <адрес> находится в непригодном для проживания состоянии, и не снесен до настоящего времени из-за отсутствия необходимых для этого средств. Земельный участок намерен использовать для строительства нового дома.
Представитель третьего лица ОСП Боровичского, Любытинского и Мошенского районов УФССП России по Новгородской области в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2
Решением Боровичского районного суда от 27 октября 2020 г. на ФИО2 возложена обязанность в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу привести фасад жилого дома и ограждающую конструкцию земельного участка в надлежащее состояние, в соответствии с требованиями Правил благоустройства территории города Боровичи, утвержденных Решением Совета депутатов города Боровичи от 27.11.2018 года №201.
В связи с неисполнением ответчиком решения суда в добровольном порядке, по заявлению Администрации муниципального района 17 марта 2021 г. судебным приставом-исполнителем ОСП Боровичского, Любытинского и Мошенского районов УФССП России по Новгородской области возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что до настоящего времени решение суда не исполнено, дом и земельный участок по адресу: <адрес> находятся в ненадлежащем состоянии.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации-далее ГК РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).
Согласно пункту 1 статьи 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 287.7 ГК РФ).
Согласно пункту 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
В соответствии с пунктом 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ, помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Таким образом, положения статьи 287.7 ГК РФ устанавливают возможность продажи с публичных торгов только помещений, а не зданий, как самостоятельных объектов прав. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения указанной нормы в спорных правоотношениях, в удовлетворении заявленного Администрацией Боровичского муниципального района иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации Боровичского муниципального района к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и их продаже с публичных торгов,- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.М. Кудрявцева
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года