Дело № 2-71/2025
УИД 02RS0007-01-2025-000029-26
Решение
Именем Российской Федерации
с. Усть-Кан 12 февраля 2025 года
Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шадеевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Бугуевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Алтай о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> Кестелевой Б.И., <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в его владении находится указанная квартира, где он проживает с 1983 года.
Он прописан в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, налоги, за свой счет проводит ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок. Имущество из его владения никогда не выбывало.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.
Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру во внесудебном порядке не имеется возможным, так как нет правоустанавливающих документов.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Управления Росреестра по Республике Алтай, администрации МО «Усть-Канский район», администрации Мендур-Сокконского сельского поселения не явились.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> Кестелевой Б.И., <адрес>. Согласно справке выданной администрацией Мендур-Сокконского сельского поселения по настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, основание похозяйственная книга № за *******-*******
Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Кестелевой Б.И., <адрес>, принадлежит ФИО1 по праву собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *******.
Спорная квартира на балансе сельской администрации Мендур-Сокконского сельского поселения не состоит, что подтверждается справками от *******, *******. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности выданной администрацией МО «Усть-Канский» район объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. имени Кестелевой Б.И., <адрес>, не числится в Реестре муниципальной собственности МО «Усть-Канский район» и не является собственностью муниципального образования «Усть-Канский район».
Согласно выписке из ЕГРН от ******* сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> Кестелевой Б.И., <адрес> - отсутствуют.
Доказательством с достоверностью подтверждающим, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной указанной квартирой являются показания свидетелей ФИО5, ФИО4
Таким образом, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком более 18 лет, сведений о том, что кто-либо кроме истца претендует на указанный объект недвижимого имущества, материалы дела не содержат, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 04:07:030302:43 по адресу: <адрес> Кестелевой Б.И., <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.
Судья С.А. Шадеева
Мотивированное решение суда принято 25 февраля 2025 года.
Судья С.А. Шадеева.