Решение по делу № 2-1053/2023 от 18.08.2023

УИД 36RS0010-01-2020-000149-32

№ 2-1053/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 18 августа 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Тюриной М.Ю,

при секретаре Шараповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО9, и ФИО10 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора найма жилого помещения в части недействительным, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истцы обратились в суд с иском, указав, что они проживают в квартире с кадастровым номером: №, общей площадью – 40,5 кв.м., жилой – 29,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Вышеуказанная квартира, по утверждению истцов, передана им в бессрочное пользование на основании договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 15.01.2003, заключенного с ООО Борисоглебская ПМК-1 «Водострой», в лице генерального директора ФИО1 действующего на основании устава предприятия.

Также истцы указывают, что в договоре допущена ошибка в части указания адреса переданной квартиры, а именно: вместо правильного – <адрес>, указано <адрес>. Однако в акте сдачи квартиры нанимателю от 15.01.2003 адрес переданной квартиры указан: «<адрес>

09.06.2023 истцы обратились в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о предоставлении информации о принадлежности квартиры и возможности заключения договора приватизации. Им ответили, что квартира не находится в муниципальной собственности.

Обратившись в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, истцы получили ответ о том, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается. Также им было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности в порядке приватизации.

Обратившись в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, истцы получили ответ о том, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Воронежской области не значится, в связи с чем департамент не вправе распоряжаться указанным объектом.

По утверждению истцов, в спорной квартире на момент приватизации зарегистрированы ФИО10, ФИО2, ФИО8 и ФИО9, что подтверждается справкой о лицах, зарегистрированных в жилом помещении многоквартирного дома от 09.06.2023, выданной МУП «БЭСО» Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Также в иске указано, что ФИО8 отказалась от права на участие в приватизации квартиры и дала согласие на приватизацию квартиры ФИО10 и ФИО9. Согласие от 18.03.2023 удостоверено ФИО3., временно исполняющей обязанности нотариуса Химкинского нотариального округа Московской области ФИО7

ФИО2 отказалась от права на участие в приватизации квартиры и не возражала против приватизации квартиры. Согласие от 14.06.2023 удостоверено нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4

Истцы считают, что они фактически не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, представленным им законом, поскольку выявлены несоответствия в договоре найма жилого помещения в части указания адреса переданной квартиры, а также из-за того, что ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры, в которой проживают истцы, в их собственность.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 3 ГПК РФ, в соответствии со статьями 1-2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», истцы просят:

Признать недействительным договор найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от 15.01.2003 года, заключенный с ООО Борисоглебская ПМК-I «Водострой» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании устава предприятия, в части указания адреса переданной квартиры, и считать, что в соответствии с данным договорам истцам была передана в бессрочное пользование квартира общей площадью – 40,5 кв.м., жилой – 29,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Признать за ФИО10 и ФИО9 по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью – 40,5 кв.м., жилой – 29,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО11, и ФИО10, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеется.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от 15 января 2003 года, заключенного между ООО Борисоглебская ПМК-I «Водострой» в лице генерального директора ФИО1., действующего на основании Устава предприятия, именуемого в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и ФИО10, именуемым в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой-29,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно акту сдачи квартиры от 15 января 2003 года, являющегося приложением к договору найма жилого помещения в домах муниципального жилого дома, наймодатель сдал, а наниматель принял квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

ФИО10 с 18.12.1996 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией его паспорта <данные изъяты> и справкой МУП «БЭСО» Борисоглебского городского округа Воронежской области от 09.06.2023 № б/н.

ФИО9 также зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МУП «БЭСО» Борисоглебского городского округа Воронежской области от 09.06.2023 № б/н.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в договоре найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от 15 января 2003 года, заключенного между ООО Борисоглебская ПМК-I «Водострой» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава предприятия, неверно указан адрес передаваемой квартиры и вместо правильного – <адрес> указано <адрес>

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По данным Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области сведения о регистрации права собственности ФИО10 на жилые помещения в органах технической инвентаризации на территории города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области отсутствуют.

Спорная квартира не является помещением специализированного найма, то есть, не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его приватизацию.

В судебном заседании установлено, что истцы вселены в спорную квартиру на законных основаниях, право пользования истцами спорным жилым помещением не оспорено, это право возникло на законных основаниях, доказательств того, что истец ранее воспользовался своим правом на приватизацию жилого помещения, ответчиками, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с ответом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 10.07.2023 № 52/3-21039 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре областной собственности не значится.

Согласно сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области от 18.05.2023, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Как следует из договора жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 15.01.2003, заключенного с ООО Борисоглебская ПМК-1 «Водострой», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании устава предприятия, членами семьи нанимателя на момент заключения договора являлись ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО12 (как следует из материалов дела после заключения брака – ФИО13).

Согласно материалам дела, ФИО6 и ФИО5 не заявили требований о приватизации жилого помещения.

ФИО14 дала согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО10 и ФИО9, <данные изъяты> Согласие от 18.03.2023 удостоверено ФИО3., временно исполняющей обязанности нотариуса Химкинского нотариального округа Московской области ФИО7

ФИО2 также выразила согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и отказалась от права на приватизацию указанной квартиры. Согласие от 14.06.2023 удостоверено нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о признании за ФИО10 и ФИО9 по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Бездействие органов самоуправления по оформлению прав на жилое помещение, как и иных органов, имеющих в распоряжении или пользовании жилые помещения, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку нарушает права на граждан на приватизацию жилья.

По данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 40,5 кв.м., в том числе жилая - 29,9 кв.м., подсобная - 10,6 кв.м., что подтверждается, в частности, Техническим паспортом на жилое помещение, составленным БТИ Борисоглебского района 29.05.2023.

решил:

исковые требования ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО9, и ФИО10 удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от 15.01.2003 года, заключенный с ООО Борисоглебская ПМК-I «Водострой» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании устава предприятия, в части указания адреса переданной квартиры, и считать, что в соответствии с данным договором ФИО10 была передана в бессрочное пользование квартира общей площадью – 40,5 кв.м., жилой – 29,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, вместо неверно указанного: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина