Решение по делу № 2-614/2022 от 05.12.2022 | Зарайский городской суд (Московская область)

50RS0<данные изъяты>-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2022 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца по доверенности <данные изъяты>5,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 к администрации городского округа Зарайск об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Зарайск об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым <данные изъяты> площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения от <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>. В 2009 году дарителю гаража, отцу истца, <данные изъяты>2 был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 48 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для иного использования (для размещения гаража), расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> с Комитетом по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района, зарегистрированного УФРС МО <данные изъяты>, регистр. <данные изъяты>. Фактические границы земельного участка в течение всего времени не изменялись, споров со смежными землепользователями не возникало. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Указанный земельный участок был предоставлен истцу не под строительство индивидуального гаража, а под размещение гаража, по факту уже построенного и согласно площади гаража - 48 кв.м., под ним узаконили земельный участок. После заключения договора аренды земельного участка у застройщика появилась возможность зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на гараж по «дачной амнистии» на основании декларации об объекте недвижимого имущества, дата регистрации <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>. Истец не вносил изменения в договор аренды земельного участка в части замены Арендатора, но оплату по договору осуществлял и до настоящего времени оплачивает аренду земельного участка. По истечении срока аренды в 2019 году истец обратился в Администрацию <данные изъяты> района с заявлением о приобретении в собственность земельного участка под гаражом. При проведении обязательных кадастровых работ по привязке здания к земельному участку было выявлено смещение земельного участка по всему периметру. Гараж оказался за пределами спорного земельного участка исходя из местоположения границ, установленных кадастровым инженером. Таким образом, была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в смещении земельного участка. Исправить реестровую ошибку возможно путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границ по фактическому местоположению. По заказу Истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план с фактическим местоположением границ спорного земельного участка. По данному межевому плану исправление реестровой ошибки не влечет за собой возникновение, прекращение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не может причинить вред, либо нарушить интересы правообладателей и третьих лиц. Акт согласования местоположения границ земельных участков заполнен в соответствии с требованиями п.п. 82-87 Приказа Минэкономразвития России от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Согласование границ проводилось в индивидуальном порядке. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. В этой связи истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:38:0050225:193, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Название межевого знака

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

Считать указанное судебное решение основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек местоположении границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Истец <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты>5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, администрации городского округа Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суд не известна.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что истцу <данные изъяты>2 на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым <данные изъяты> площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения от <данные изъяты>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>.

В 2009 году дарителю гаража, отцу истца, <данные изъяты>2 был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 48 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для иного использования (для размещения гаража), расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района, зарегистрированного УФРС МО <данные изъяты>, регистр. <данные изъяты>.

Фактические границы земельного участка в течение всего времени не изменялись, споров со смежными землепользователями не возникало. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Указанный земельный участок был предоставлен истцу не под строительство индивидуального гаража, а под размещение гаража, по факту уже построенного и согласно площади гаража - 48 кв.м., под ним узаконили земельный участок.

После заключения договора аренды земельного участка у застройщика появилась возможность зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на гараж по «дачной амнистии» на основании декларации об объекте недвижимого имущества, дата регистрации <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>.

Истец не вносил изменения в договор аренды земельного участка в части замены Арендатора, но оплату по договору осуществлял и до настоящего времени оплачивает аренду земельного участка.

По истечении срока аренды в 2019 году истец обратился в администрацию <данные изъяты> района с заявлением о приобретении в собственность земельного участка под гаражом.

При проведении обязательных кадастровых работ по привязке здания к земельному участку было выявлено смещение земельного участка по всему периметру.

Таким образом, была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в смещении земельного участка.

Смещение учтенных границ земельного участка по отношению к фактическому местоположению по всему периметру спорного земельного участка, по мнению кадастрового инженера, является признаком наличия реестровой ошибки (ошибка по общему смещению границ земельного участка по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка с сохранением его конфигурации и ошибка в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами).

Конфигурация и площадь земельного участка не изменились.

В сведениях ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что документальная граница пересекает капитальное строение - здание гаража расположенное на данном земельном участке. Документальная граница сдвинута по всему периметру земельного участка. Границы расположения гаража соответствуют фактическим границам земельного участка. Гараж расположен в линии индивидуально стоящих гаражей, там же располагаются опорные столбы линии ЛЭП, что является искусственно созданными объектами, подтверждающими ошибку, допущенную кадастровым инженером в 2009 году при определении границ спорного земельного участка. Одинаковая площадь смещения границ земельного участка также косвенно свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку возможно путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границ по фактическому местоположению.

По заказу Истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план с фактическим местоположением границ спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № <данные изъяты> установлено, что участок с кадастровым <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет 23.06.2009. Вид разрешенного использования - для иного использования (для размещения гаража). В границах земельного участка частично расположено нежилое здание - гараж, с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 48 кв.м. Границы расположения нежилого здания - гараж, совпадают с фактическими границами земельного участка. При осмотре, экспертом было выявлено, что гараж расположен в линии индивидуально стоящих нежилых зданий - гаражей. Между нежилыми зданиями, расположены проходы, для технического обслуживания и ремонта гаражей. Так же там располагаются опорные столбы линии ЛЭП. Учитывая расположение существующих на местности характерных объектов - дорога, ЛЭП, линию и плотность застройки гаражей, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>, содержится реестровая ошибка в части определения координат характерных точек границ. Эксперт допускает, что ошибка могла возникнуть в процессе формирования схемы расположения земельного участка для постановки на кадастровый учет в 2009 году. (л.д. 31).

По данному межевому плану исправление реестровой ошибки не влечет за собой возникновение, прекращение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не может причинить вред, либо нарушить интересы правообладателей и третьих лиц. Акт согласования местоположения границ земельных участков заполнен в соответствии с требованиями п.п. 82-87 Приказа Минэкономразвития России от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Согласование границ проводилось в индивидуальном порядке. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае имеется реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при измерении границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, при постановке земельных участков на кадастровый учет, и необходимо исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>2 к администрации городского округа Зарайск об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Название межевого знака

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек местоположении границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья А.В. Прибылов