78RS0002-01-2024-005749-33
Дело № 2-8313/2024 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
заочное
Именем Российской Федерации
09 октября 2024 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,
при секретаре Васильевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатация ГС-СПб» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Эксплуатация ГС-СПб» (далее - истец) обратилось с иском к ФИО1 (далее - ответчик) об обязании совершить определенные действия, в котором, уточнив требования в порядке устранения недостатков по иску, просило:
обязать ответчика привести общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа наружного дополнительного оборудования – блока системы кондиционирования с сохранением/восстановлением первоначального состояния;
взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей;
применить в отношении ответчика неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей за каждый день неисполнения.
В обоснование иска истец указал на те обстоятельства, что выступает в качестве управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> указанном доме, истцом установлено, что ответчик самовольно, без решения общего собрания собственников помещений, произвел установку на фасаде дома наружного дополнительного оборудования – блока системы кондиционирования, предписание истца от 05.09.2023 и от 10.10.2023 о демонтаже самовольно установленного дополнительного оборудования оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против принятия заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонился, представителя в судебное заседание не направил.
Судом в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 той же статьи, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно ч. 1.1 той же статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно, в частности, обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу п. 1.2 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, настоящие Правила обязательны для исполнения всеми физическими, юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Санкт-Петербурга, органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований города федерального значения Санкт-Петербурга (далее - органы местного самоуправления).
Согласно п. 2.4.6 названных Правил, к элементам благоустройства Санкт-Петербурга относится:
инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции).
Согласно п. 2.3.5.1 названных Правил в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, а ответчиком не оспаривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика, ответчик зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой формы №9.
Управление указанным выше домом с 2017 года осуществляет ООО «Эксплуатация ГС-СПб».
Из составленного истцом предписания от 05.09.2023 следует, что в результате проверки установлено размещение самовольной установки кондиционера в отсутствие разрешительных документов, ответчику выставлено требование в срок до 02.10.2023 года произвести комплексные мероприятия по демонтажу кондиционера. Актом от 03.10.2023 года установлено, что наружный блок кондиционера не демонтирован.
Предписанием от 10.10.2023 года ответчику повторно выставлено требование в срок до 13.11.2023 года произвести комплексные мероприятия по демонтажу кондиционера. Актом от 17.11.2023, актом от 13.03.2024 года установлено, что наружный блок кондиционера не демонтирован.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное оборудование установлено ответчиком самовольно, без получения согласия собственников помещений многоквартирного дома, получения задания и разработки проекта благоустройства, в связи с чем на ответчика возлагается обязательство по демонтажу наружного дополнительного оборудования, с восстановлением первоначального состояния фасада.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В данном случае, с целью стимулировать ответчика к исполнению судебного решения, суд считает необходимым, в случае неисполнения ответчиком решения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскивать с ответчика в пользу истца судебную неустойку, в размере 100 100 рублей в день, начиная с даты, исчисляемой спустя два месяца со дня вступления в законную силу решения суда, и до момента исполнения решения суда.
Суд полагает, что вышеуказанный размер судебной неустойки отвечает требованиям соразмерности и справедливости.
В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа наружного дополнительного оборудования – блока системы кондиционирования с сохранением/восстановлением первоначального состояния.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эксплуатация ГС-СПб» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 100 рублей в день, начиная с даты, исчисляемой спустя два месяца со дня вступления в законную силу решения суда, и до момента исполнения решения суда.
Решение является заочным и может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течении 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья Глазачева С.Ю.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2025