Дело № 2-402/2025
УИД 50RS0035-01-2024-012831-48
Решение в окончательной форме 13.08.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,
при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета; признании права общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит:
-признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и снять с кадастрового учета указанный земельный участок с кадастровым номером №;
- признать за ФИО2 и за ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 1425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, согласно таблице 3 схемы 8 (стр.37 заключения эксперта), в следующих координатах:
№№ точек
Координаты поворотных точек
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
(Mt) м.
1
422423,25
2194324,90
0,1
2
422416,44
2194344,80
0,1
3
422414,43
2194344,04
0,1
4
422407,16
2194362,12
0,1
5
422398,42
2194359,99
0,1
6
422390,13
2194347,64
0,1
7
422380,94
2194335,33
0,1
8
422372,52
2194328,99
0,1
9
422381,52
2194310,12
0,1
10
422417,24
2194323,37
0,1
1
422423,25
2194324,90
0,1
- определить порядок пользования земельным участком площадью 1425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №:
выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 712 кв.м., имеющую описание местоположения границ (согласно таблице 6 на стр.39-40 заключения судебной землеустроительной экспертизы и схеме 10:
№№ точек
Координаты поворотных точек
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
(Mt) м.
1
422423,25
2194324,90
0,1
2
422416,44
2194344,80
0,1
3
422414,41
2194344,10
0,1
4
422407,16
2194362,11
0,1
5
422398,42
2194359,99
0,1
6
422390,12
2194347,64
0,1
7
422389,77
2194347,20
0,1
8
422380,94
2194335,33
0,1
9
422372,52
2194328,99
0,1
10
422374,18
2194325,51
0,1
11
422405,50
2194338,23
0,1
12
422404,81
2194340,10
0,1
13
422404,00
2194339,83
0,1
14
422402,20
2194344,76
0,1
15
422405,35
2194345,88
0,1
16
422405,72
2194344,98
0,1
17
422407,26
2194340,04
0,1
18
422412,51
2194341,95
0,1
19
422413,08
2194340,36
0,1
20
422411,23
2194339,68
0,1
21
422412,35
2194336,73
0,1
22
422415,28
2194328,76
0,1
23
422417,24
2194323,37
0,1
1
422423,25
2194324,90
0,1
выделить в пользование ФИО4 часть земельного участка площадью 713 кв.м., имеющую описание местоположения (согласно таблице 7 на стр.40-41 заключения землеустроительной экспертизы и схеме 10):
№№ точек
Координаты поворотных точек
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
(Mt) м.
23
422417,24
2194323,37
0,1
22
422415,28
2194328,76
0,1
21
422412,35
2194336,73
0,1
20
422411,23
2194339,68
0,1
19
422413,08
2194340,36
0,1
18
422412,51
2194341,95
0,1
17
422407,26
2194340,04
0,1
16
422405,72
2194344,98
0,1
15
422405,35
2194345,88
0,1
14
422402,20
2194344,76
0,1
13
422404,00
2194339,83
0,1
12
422404,81
2194340,10
0,1
11
422405,50
2194338,23
0,1
10
422374,18
2194325,51
0,1
24
422381,52
2194310,12
0,1
23
422417,24
2194323,37
0,1
Требования мотивирует тем, что является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью по сведениям ЕГРН 27,5 кв.м, расположенный по адресу: обл. <адрес>А. Право общей долевой собственности возникло в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности наследодателя возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что в соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в пользовании и на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №. Площадь земельного участка при жилом доме составляет 1425 кв.м., что не превышает максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Другим участником общей долевой собственности на дом, доля в праве ?, является ФИО4. Постановлением органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику к принадлежащей ему ? доле жилого дома с кадастровым номером № предоставлен бесплатно в собственность земельный участок кадастровый номер №, права ответчика зарегистрированы в ЕГРН, местоположение границ указанного земельного участка установлено. При этом предоставление земельного участка ответчику постановлением не является подтверждением реального раздела земельного участка при доме. Предоставление земельного участка ответчику в отсутствие реального раздела домовладения препятствует надлежащему оформлению права общей долевой собственности истца на указанный земельный участок и порождает споры с ответчиком относительно порядка пользования земельным участком. Полагает, что для восстановления ее прав необходимо признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке и о местоположении границ земельного участка, признать за истцом и ответчиком право общей долевой собственности по ? за каждым на земельный участок ориентировочной площадью 1425 кв.м. Для устранения споров относительно порядка пользования земельным участок, определить между истцом и ответчиком порядок пользования указанным земельным участком.
Истец –ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО15 уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 требования не признала о основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 15-16 Т.2) и пояснила, что земельный участок площадью 830 кв.м. предоставлен ответчику на основании Постановления Главы администрации Сынковского с.о. Подольского района Московской области № 152 от 29.08.2001 года, указанное постановление не обжаловалось, не признано недействительным, границы выделенного ФИО4 земельного участка согласованы с истцом. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности для заявления требований об обжаловании указанного установления.
Третье лицо – Администрация г.о. Подольск Московской области, представитель по доверенности ФИО9 требования не поддержала.
Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ранее, до в вступления в брак – ФИО2, и ФИО4 являются долевыми сособственниками (по ? доли у каждого) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10,11, 12-16 Т.1).
Право общей долевой собственности ФИО2 возникло в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ФИО3 возникло ДД.ММ.ГГГГ также в порядке наследования, то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации Сынковского сельского округа Подольского района Московской области № 152 ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок к ? доле жилого <адрес> в д.<адрес>ю 830 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Их указанного постановления следует, что ФИО4 является собственником ? доли жилого дома в порядке наследования, земельный участок площадь. 830 кв.м. к ? доле жилого дома находится в пользовании у ФИО4 с 1991 года, что подтверждается уплатой земельного налога, иные документы, удостоверяющие право пользования земельным участком утрачены при пожаре в здании администрации сельского совета в 1994 году (л.д.22 Т.1).
Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21, 22 оборот Т.1).
Из инвентарного плана земельного участка, находящегося в <адрес>, владельцами которого указаны ФИО4 и ФИО3, следует, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 1200 кв.м., в том числе застроена -119 кв.м. (л.д.23 Т.1).
Из копии межевого дела следует, что ФИО4 и наследодатель истца –ФИО3 унаследовали жилой дом в равных долях ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5, на момент принятия наследства адрес жилого дома был указан, как <адрес> (л.д.121 Т.1).
Постановлением Главы администрации Сынковского сельского округа Подольского района Московской области № 147 от 17.08.01г. нумерация дома изменена, дому присвоен новый почтовый адрес: 142153, <адрес> (л.д.123 Т.1).
Также из копии межевого дела на участок, выделенный ФИО4, следует, что смежными с земельным участком ФИО4 являются земельные участки из земель общего пользования (улица), номера точек по каталогу координат – 1-2; участок ФИО1 (ФИО2), номера точек 2-5; земли с/о, номера точек – 5.1 (л.д.125 Т.1).
ФИО2 обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка. Решением Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № № в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», отказано, поскольку в заявлении указан номер объекта недвижимости, являющийся вспомогательным и территориально расположен в другом населенном пункте г.о. Подольск, сведения о правах на который отсутствуют, жилом дом принадлежит на праве общей долевой собственности, отсутствуют основания для предоставления испрашиваемого земельного участка на праве собственности бесплатно (л.д.25 Т.1)
Границы земельного участка ФИО4 согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с ФИО2,) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126).
Согласно заключению ООО «Центр независимых экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определено что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, площадью по фактическому землепользованию 1 568 кв.м.. Местоположение фактических границ (ограждений) исследуемого земельного участка и здания с К№ № отображено на схеме 1 в таблице 1 (в Приложении). Кроме жилого дома, на исследуемом участке находятся строения и сооружения, предназначенные для его обслуживания. Исследуемый земельный участок не имеет кадастрового номера, при этом в ЕГРН не зарегистрировано право ФИО2 на земельный участок при домовладении, за ФИО4 зарегистрировано право на земельный участок с К№ №, площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Подольский, с/<адрес>.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № (см. схему 2) по сведениям ЕГРН составляет 830 кв.м. Координаты представлены в таблице №. Экспертом исследовано межевое дело на земельный участок с К№ №, выполненное в ООО «Агрия» в 2001 г., в котором имеются чертежи границ земельных участков, а также геоданные (в системе координат 1963 г.). Экспертом осуществлен пересчёт координат земельного участка с кадастровым номером № из системы координат 1963 г. (из ведомости координат из межевого дела ООО «Агрия» 2001 г.) в систему координат МСК-50 (местная система координат, которая применяется на территории Московской области для проведения кадастровых работ и ведения Единого государственного реестра недвижимости) с помощью программы "Арго"Малый бизнес", лицензионное соглашение №. В результате пересчёта, установлено, что координаты по сведениям ЕГРН на земельный участок с К№ № полностью соответствуют координатам, полученным по результатам межевания, проведенного ООО «Агрия» от 2001 г.
Экспертом проведены кадастровые работы по обследованию жилого дома с К№; по адресу: <адрес>. Поэтажный план, на котором отображены части домовладения в пользовании ФИО2 и ФИО4 представлен на рис. 13; составлена схема № и №, на которой отображены сведения о земельном участке с К№№ по данным ЕГРН, а также сведения о фактическом пользовании жилого дома с К№. Установлено, что фактическая граница по капитальной стене жилого дома с К№ не соответствует сведениям о границах земельного участка с К№№ по данным ЕГРН. Сделан вывод о том, что при проведении процедуры межевания в 2001 г., при установлении северной границы земельного участка с К№ № не были учтены фактическое границы жилого дома с К№ по капитальной стене, разделяющей части жилого дома, в результате чего граница земельного участка К№№ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам частей жилого дома по адресу: <адрес> (часть жилого дома и хозяйственного строения в пользовании ФИО4 выходят за пределы его участка по сведениям ЕГРН). Предложено два варианта установления границ общего земельного участка под жилым домом с К№№ и один вариант установления границ земельного участка под фактической частью жилого дома ФИО2 с учётом исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ФИО4 с К№№ по капитальной стене дома.
В результате проведенного исследования, экспертом сделан вывод о том, что при проведении процедуры межевания в 2001 г., при установлении северной границы земельного участка с К№ № не были учтены фактическое местоположение жилого дома с К№, в результате чего граница земельного участка по сведениям ЕГРН К№ № не соответствует фактическим границам по капитальной стене жилого дома по адресу: <адрес> (часть жилого дома и хозяйственного строения в пользовании ФИО4 выходят за пределы его участка). Впоследствии этого, неверные сведения были внесены в Росреестр. Действия такого характера в соответствии с положениями п.3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяются как реестровая ошибка.
Экспертом даны ответы на вопрос об определении порядка пользования общим земельным участком при жилом доме, площадью 1425 кв.м., в которых отображены горницы и площадь земельного участка, передаваемого в пользование ФИО11 с учетом исключения координат земельного участка, выделенного ФИО4 из сведений ЕГРН, а также с учетом сохранения земельного участка, выделенного ФИО4 в сведениях ЕГРН и устранения кадастровой ошибки. Для исправления допущенной реестровой ошибки эксперт полагает возможным:
- внести изменения в сведениях ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с К№ № в соответствии с фактическим пользованием, обусловленным местоположением площади застройки используемого сособственником (ФИО4) части здания с К№.
- внести изменения в сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с К№ №, исключив из его площади область наложения (под зданием с К№).
Экспертом подготовлен вариант исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№№ (ФИО4) площадью 830 кв.м. по фактическому расположению ограждения и по капитальной стене жилого дома. Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка, представлены ниже в таблице 13. А также вариант определения границ земельного участка ФИО2 площадью 512 кв.м. по фактическому расположению ограждения и по капитальной стене жилого дома, а также с учётом береговой полосы реки Рогожка. Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка, представлены в таблице 14.
В судебном заседании эксперт ФИО12 заключение поддержала, пояснила, что вариант внесения изменений в ЕГРН в части уточнения границ земельного участка с К№ № подготовлен в соответствии с фактическим местоположением здания с К№ и имеющихся фактических ограждений, а также с учетом сведений относительно береговой полосы р. Рогожка. В заключении предложила несколько вариантов ответов на поставленные вопросы, полагает наиболее приемлемым вариантов разрешения спора, вариант, который позволит оставить земельный участок ФИО4 на кадастре.
В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч.4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд исходит из того что фактически в 2001 году ФИО4 выделена часть земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности с истцом (830 кв.м. из 1200 имеющихся в фактическим пользовании (л.д.23 Т.1), границы земельного участка согласованы с истцом, при проведении межевания земельного участка ФИО2. признана смежным землепользователем, результаты межевания и постановление органа местного самоуправления о выделении ответчику земельного участка не оспорены. Доказательств, свидетельствующих о возникновении права общей собственности с ФИО4 на предоставленный ФИО4 земельный участок не представлено. Требований о признании права собственности на оставшуюся часть земельного участка, несмотря на множество предложенных экспертом вариантов, не заявлено.
Поскольку требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок оставлены без удовлетворения, не имеется оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования земельным участком.
Заявленное представителем ответчика ходатайство о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку ни постановление органа местного самоуправления о предоставлении ответчику земельного участка, ни результаты межевания истцом не оспариваются.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета; признании права общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина