№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Точинова С.В.,

при секретаре Ханаевой Е.В.,

с участием представителя истца – адвоката Мининой А.В., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пудожского муниципального района РК о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пудожского муниципального района РК, в обоснование которого указала, что решением Каршевского сельского Совета народных депутатов Пудожского района от 27.11.1991 принадлежащий Каршевскому сельскому Совету нежилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1950 года постройки, был продан Ю. на дрова. В последующем постановлением Каршевской сельской администрации от 11.09.1996 Ю. было дано разрешение на восстановление указанного дома с целью дальнейшего проживания в нем. Этим же постановлением за Ю. был закреплен земельный участок площадью 0,15 га. Фактическое восстановление дома началось с 1997, ремонтные работы производились силами Ю. и истцом за счет своих средств. Вселение Ю. и членов его семьи в указанный дом произошло в 1997, тогда же они были зарегистрированы в доме и стали проживать в нем постоянно. 08.04.2006 Ю. скончался, после его смерти истец на протяжении более 15 лет продолжает проживать в доме, зарегистрирована в нем по постоянному месту жительства, осуществляет содержание дома, поддерживает его техническое состояние путем проведения ремонтов, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, лицевые счета по которым оформлены на истца, возделывает земельный участок у дома. С момента продажи дома орган местного самоуправления притязаний в отношении дома не заявлял, требований об освобождении (выселении) не высказывал, в реестр муниципальной собственности дом не включал. Спорный дом состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, в котором зарегистрированы два индивидуальных помещения с кадастровыми номерами № и № с назначение помещений – жилое, наименование квартиры, о чем сведения в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) внесены 22.11.2011 на основании технического паспорта от 30.07.1990. Право собственности в отношении указанного дома и расположенных в нем квартир ни за кем не зарегистрировано. Содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения были внесены на основании записей технического паспорта, составленного до момента продажи и передачи семье истца спорного дома. В процессе восстановительных работ месторасположение и границы жилого дома изменены не были, общая площадь осталась прежней. Пользование и владение Ю., а после его смерти истцом жилым домом, как целым (единым) объектом недвижимости подтверждается фактом регистрации истца и третьих лиц, где указание на номера квартир отсутствуют. Признание права собственности истца на дом необходимо, в том числе, для оформления и защиты имущественных прав. Просила: погасить (аннулировать) в ЕГРН записи (сведения), внесенные 22.11.2011, о расположенных в здании с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, двух объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №; признать за собой право собственности в порядке приобретательской давности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, находящемся по тому же адресу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрация Красноборского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия указало, что в настоящее время в ЕГРН содержатся записи о многоквартирном доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, в котором расположены две квартиры с кадастровыми номерами № и №. Исходя из понятия реконструкции, содержащегося в ст.1 ГрК РФ, преобразование здания не может быть произведено без изменения его качественных и количественных характеристик, то есть без изменения его параметров, и, следовательно, возможно только посредством проведения его реконструкции в соответствии с ГрК РФ. Документом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с этим при удовлетворении иска истцу необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав с приложением технического плана здания, содержащего необходимые для государственного кадастрового учете сведения об объекте недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца - адвокат Минина А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска.

Ответчик – администрация Пудожского муниципального района РК своего представителя в судебное заседание не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств и возражений по иску не представляла.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. В представленных заявлениях просили рассматривать его в свое отсутствие, заявив о согласии с иском. Также указали, что после смерти отца – Ю. в доме проживает мать – ФИО1, которая платит за коммунальные услуги, делает ремонт дома за свой счет. Третьи лица не намерены проживать в жилом доме и претендовать на право собственности в отношении него.

Администрации Красноборского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела, которое просили рассматривать в отсутствие своих представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исполнительным комитетом Каршевского сельского Совета народных депутатов Пудожского района 27.11.1991 было принято решение № о продаже Ю. нежилого дома <адрес>, на дрова.

Постановлением Каршевской сельской администрации от 11.09.1996 № было дано разрешение Ю. на восстановление жилого дома, расположенного в д.Каршево, ранее купленного на дрова в Каршевском сельском совете. Одновременно за Ю. был закреплен земельный участок площадью 0,15 га.

Согласно свидетельств, выданных органами ЗАГС, Ю., умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 с 12.10.1974 состояли в браке, являются родителями ФИО2, ФИО3, ФИО4

По информации нотариуса Пудожского нотариального округа наследственное дело к имуществу Ю. не заводилось.

Как следует из справки администрации Красноборского сельского поселения, Ю. на день смерти постоянно был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним зарегистрированы и проживали: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые сохраняют регистрацию по настоящее время.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение <адрес>, выполненным на 03.09.1990, в качестве владельца жилого дома указан Каршевский сельский совет. В доме расположены две квартиры жилой площадью соответственно 22,0 кв.м. и 34,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. В здании расположены две квартиры с кадастровыми номерами № и №. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения необходимые для заполнения раздела «сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

По информации администрации Пудожского муниципального района, администрации Красноборского сельского поселения указанный в иске жилой дом в состав муниципальной собственности Пудожского муниципального района и Красноборского сельского поселения не входит.

Согласно выписке из похозяйственной книги № по Красноборскому сельскому поселению, лицевой счет №, в число членов хозяйства по домовладению, расположенному по адресу, указанному в иске, включены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

По данным счетов квитанций на оплату коммунальных услуг, лицевые счета по оплате холодного водоснабжения, электроэнергии в отношении дома, указанного в иске, открыты на имя ФИО1, осуществляющей их уплату.

Допрошенный в качестве свидетеля К. в судебном заседании подтвердил проживание истца в указанном доме после смерти супруга и проведение истцом ремонтов дома, несение расходов по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что право собственности на дом, указанный в иске, не зарегистрировано, обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным домом более 15 лет, как своим собственным, указанные в иске, нашли свое подтверждение и не опровергаются исследованными материалами дела. Споров о судьбе жилого дома, в отношении которого заявлен иск, с какими-либо лицами судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Оценивая доводы иска в отношении требований о погашении (аннулировании) записей в ЕГРН суд учитывает, что указанные требования связываются истцом с проведением ремонта жилого дома и владением им, как единым объектом недвижимости.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства регулируется ст. 51 ГрК РФ, которая устанавливает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет пакет документов, перечень которых указан в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

Сведений о соблюдении истцом указанного порядка материалы дела не содержат.

Исходя из положений ч.ч.3 - 5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных сведений (характеристик) объекта недвижимости.

В соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ документом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Подобный документ в отношении объектов недвижимости, указанных в иске также истцом не оформлялся. Каких-либо убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что истцом произведена реконструкция или перепланировка соответствующих жилых помещений, не имеется.

При указанных обстоятельствах требования о погашении (аннулировании) записей в ЕГРН в настоящее время удовлетворены быть не могут.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку обращение истца в суд с иском не связано непосредственно с нарушением его прав ответчиком, спора с которыми о судьбе соответствующих объектов недвижимости не имелось, основания для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных издержек, понесенных при обращении в суд, отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2023.

Судья Точинов С.В.