УИД 66RS0001-01-2023-001634-08

№ 2-3654/2023

Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи: Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

с участием помощника прокурора <адрес> г. Екатеринбурга <ФИО>8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>4 Нуру оглы об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Спорное недвижимое имущество расположено по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, и представляет собой земельный участок с кадастровым номером 66:41:0303067:30, площадью 902 кв.м., и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 66:41:0303067:48, общей площадью 37,5 кв.м., принадлежащие ответчику <ФИО>4 на праве собственности, на основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

На регистрационном учете по спорному дому никто не состоит.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ответчику об изъятии указанного недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, обязании принять денежную сумму, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившим право пользования на жилое помещение, выселении, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 32 от 13.01.2022 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства улицы Татищева, от улицы Красноуральская до улицы Викулова». В данном случае, изъятие указанного земельного участка и объектов осуществляется в целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Генерального плана развития городского округа – МО «Г. Екатеринбург», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 06.07.2004 №60/1. Данное постановление направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу 19.01.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с приложением №№2,3 к настоящему постановлению, изъятию, в том числе, подлежит принадлежащее ответчику спорное имущество.

Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена оценка спорного имущества, стоимость которого составила 6 905 957 руб., в том числе, убытки 382 997 руб. Данный отчет получил положительное экспертное заключение, согласно заключения Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков СВОД от ДД.ММ.ГГГГ №/С-22.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>4 вручен проект соглашения об изъятии земельного участка и дома для муниципальных нужд путем выкупа с условиями о выкупе по указанной стоимости.

Вместе с тем, соглашения о размере возмещения за изъятие указанного жилого помещения сторонами не было достигнуто, ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>4 направил в адрес истца заявление о расторжении соглашения, в связи с тем, что не согласен с его условиями (л.д. 36, том 1).

В связи с изложенным, истец просит:

1. изъять у <ФИО>4 недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 6 905 957 рублей, в том числе, убытки 382 997 рублей;

2. обязать <ФИО>4 принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств;

3. прекратить право собственности <ФИО>4 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м.;

4. признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> - земельный участок с кадастровым номером 66:41:0303067:30, площадью 902 кв.м., и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., за муниципальным образованием «<адрес>»;

5. выселить <ФИО>4 из жилого <адрес> в г. Екатеринбурге;

6. признать <ФИО>4 утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, пояснения, изложенные в иске, письменных возражениях на заключение эксперта ООО «Центр экспертизы «Профит» <ФИО>10, поддержал, указав, что не возражает против оценки, произведенной в отношении дома, в отношении иных объектов оценки возражает, поскольку они не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ответчик <ФИО>4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителей.

Представители ответчика – <ФИО>9, <ФИО>11, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127, том 1), не возражали против требований об изъятии спорного имущества, при определении размера возмещения при его изъятии у ответчика, просили учесть выводы отчета эксперта <ФИО>10

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора <ФИО>8, полагавшей, что исковые требования Администрации г. Екатеринбурга подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что недвижимое имущество расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., принадлежит ответчику <ФИО>4 на праве собственности, на основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 14 – 25, том 1).

На регистрационном учете по указанному жилому помещению никто не состоит. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес>». В соответствии с приложениями №№,3 к настоящему постановлению, изъятию, в том числе, подлежит принадлежащее ответчику спорное имущество.

В данном случае, изъятие указанного земельного участка и объектов осуществляется в целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Генерального плана развития городского округа – МО «<адрес>», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное постановление направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>4 вручен проект соглашения об изъятии земельного участка и дома для муниципальных нужд путем выкупа с условиями о выкупе по указанной стоимости. ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>4 направил в адрес истца заявление о расторжении соглашения, в связи с тем, что не согласен с его условиями (л.д. 36, том 1).

Таким образом, до настоящего времени данное соглашение между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Согласно ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза. Определение рыночной стоимости жилого помещения как объекта оценки осуществляется по правилам, установленным Федеральным законом РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также Федеральными стандартами оценки.

В судебном заседании стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка под указанным многоквартирным домом и жилых помещений в нем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчику жилое помещение и земельный участок подлежит изъятию в собственность муниципального образования «<адрес>» для муниципальных нужд путем выкупа с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.

В подтверждение заявленного размера выкупной стоимости изымаемого помещения истцом представлен отчет об оценке ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому компенсация за изъятие спорного помещения составила 6 522 960 рублей, в том числе, убытки 3882 9977 рублей (л.д. 37 – 97, том 1).

Ответчик не согласился с выкупной ценой принудительно изымаемого имущества, определенного в данном отчете, просил назначить по делу судебную экспертизу.

Судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр экспертизы «Профит» <ФИО>10

Согласно заключения эксперта ООО «Центр экспертизы «Профит» <ФИО>10 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 179 – 253, том 1), рыночная стоимость земельного участка, площадью 902 кв.м., составила 12 126 488 рублей, рыночная стоимость жилого дома, площадью 37, 5 кв.м., составила 709 059 рублей, рыночная стоимость иных строений (холодный пристрой справа – 174 010 руб.; холодный пристрой слева – 175 845 рублей; автосервис с пристроями – 1 515 518 рублей; автомойка с пристроями – 1 322 442 рубля; забор из профлиста с калиткой – 174 540 рублей; ворота профлист по металлическим столбам – 206 477 рублей; забор металлический – 43 457 рублей; ворота металлические с калиткой – 63 152 рублей; забор деревянный - 36 798 рублей; уборная – 47 202 рублей; уборная – 47 202 рубля; скважина – 57 094 рубля; выгреб – 349 166 руб.) составила 4 212 903 рубля, всего 17 048 450 руб.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив и исследовав имеющиеся в материалах дела оценки изымаемого имущества, суд считает возможным при определении стоимости изымаемого имущества, руководствоваться заключением эксперта ООО «Центр экспертизы «Профит» <ФИО>10, поскольку им исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки. Данные обо всех объектах-аналогах достаточны и достоверны. Различия в объекте-оценке и объектах-аналогах нивелированы путем внесения соответствующих понижающих и повышающих корректировок. Эксперт непосредственно проводил осмотр изымаемого имущества, в ходе которого установил, что на изымаемом земельном участке также возведены иные строения: холодный пристрой справа; холодный пристрой слева; автосервис с пристроями; автомойка с пристроями; забор из профлиста с калиткой; ворота профлист по металлическим столбам; забор металлический; ворота металлические с калиткой; забор деревянный; уборная; уборная; скважина; выгреб. Данные объекты не зарегистрированы в установленном законом порядке, вместе с тем, изъятие данного имущества приведет к невозможности его использования по назначению, причинив тем самым убытки ответчику. Учитывая данные обстоятельства, суд отклоняет возражения истца об отсутствии оснований для возмещения стоимости иных объектов, кроме жилого дома, как необоснованные. Эксперт <ФИО>10 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской.

Кроме того, данное заключение соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, в ней наиболее полно отображена рыночная стоимость спорного недвижимого имущества, с учетом требований ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, что в совокупности исследованных обстоятельств, позволяет суду отдать предпочтение оценке эксперта <ФИО>10

Суд принимает во внимание, что в силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с этим, оценка, определенная в отчете ООО «Центр экономического содействия», представленном истцом, не подлежит применению при рассмотрении настоящего дела.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>2, <ФИО>3 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой компенсации за изымаемое имущество в размере 17 048 450 рублей, прекращении права собственности на недвижимое имущество, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Суд пришел к выводу о прекращении права собственности ответчика <ФИО>4 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> - земельный участок с кадастровым номером 66:41:0303067:30, площадью 902 кв.м., и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 66:41:0303067:48, общей площадью 37,5 кв.м., и признании права собственности на данное имущество за муниципальным образованием «<адрес>».

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению исковые требования Администрации г. Екатеринбурга о признании <ФИО>4 утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге и выселении их из данного жилого помещения.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>4 Нуру оглы об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у <ФИО>4 Нуру оглы земельный участок с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., и находящийся на нем жилой дом, с кадастровым номером 66:41:0303067:48, общей площадью 37,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы 17 048 450 рублей.

Прекратить право собственности <ФИО>4 Нуру оглы на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Обязать <ФИО>4 <ФИО>5 Нуру оглы принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>».

Признать <ФИО>4 <ФИО>5 Нуру оглы утратившим право пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенными по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Выселить <ФИО>4 Нуру оглы из жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья