Дело №2-1145/2025
УИД 61RS0036-01-2025-001403-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года г. Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,
при секретаре Устиновой Л.И.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указав в заявлении, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделаны записи регистрации №№ и № С ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3 Однако, согласно акту о проживании (непроживании) от ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО3 по адресу: <адрес>, не проживает, принадлежащие ему вещи в квартире отсутствуют, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ. о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. ДД.ММ.ГГГГ г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается чеком о направлении почтового отправления с описью вложения, но договоренности между сторонами достигнуто не было. Без заявления и личного присутствия ответчика снять с регистрационного учета в миграционном пункте ОМВД невозможно. Факт регистрации ответчика в принадлежащем истцам жилом доме сам по себе, не может свидетельствовать о наличии у ответчика права на жилое помещение, поскольку регистрация не является административным актом и не порождает жилищных прав. Отсутствие у ответчика права собственности на жилое помещение, а также факт не проживания в спорном жилом доме являются основанием для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поскольку ответчик числится зарегистрированным, истцам приходится платить за него коммунальные платежи. На основании изложенного, истцы просят суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что ФИО3 является ее родным братом. В настоящее время он находится в СИЗО. Спорную квартиру она приобретала для брата, но коммунальные платежи он не платил, в связи с чем образовалась большая задолженность. Вещей в квартире его нет, кроме одного пакета с кофтами. У него имеется доля в праве на квартиру, расположенную <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В настоящее время содержится в <адрес>.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, и дав оценку всей совокупности представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками <адрес> (л.д. 13,14,15).
В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 12).
В соответствии с актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 по адресу: <адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время (л.д.19).
По адресу регистрации ответчику ДД.ММ.ГГГГ. истцами направлено предупреждение о снятии с регистрационного учета, в котором ему предложено не позднее 3 дней с момента получения настоящего предупреждения в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в ОВМ МО МВД России «Каменский» (л.д. 10).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что в соответствии с приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ, и ему назначено наказание в виде <данные изъяты>. Приговор в законную силу не вступил.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что она является старшей по дому <адрес>. Спорную квартиру приобрела ФИО1, сказала, что в ней будет жить ее брат ФИО3 В данной квартире ответчик появляется периодически. Злоупотребляет спиртными напитками, занимал деньги у соседей. В настоящее время он в данной квартире не проживает. О том, имеются ли вещи ответчика в спорной квартире, ей ничего не известно. Кроме ФИО3 в данной квартире никто не проживал. В настоящее время комната закрыта. В подписанном ею акте от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в дате, с которой ответчик не проживает в квартире (с ДД.ММ.ГГГГ), поскольку истцы являются собственниками квартиры только с ДД.ММ.ГГГГ года. Последний раз она видела ответчика в ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с информацией, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО3 на какие-либо объекты недвижимого имущества.
В связи с чем, каких-либо достоверных и убедительных доказательств того, что фактическое не проживание ответчика в спорной квартире носит постоянный характер, и что он приобрел постоянное право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.
Кроме того, истцами не представлены документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру, а также документы, подтверждающие оплату истцами коммунальных платежей, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Суд считает, что отсутствие ответчика по месту жительства в связи с осуждением к наказанию в виде лишения свободы носит вынужденный характер, в связи с чем отсутствуют основания для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 04.07.2025г.
СУДЬЯ:______________________