дело № 2-161/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,
при секретаре Липатовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу жилого дома (квартиры) с надворными постройками в собственность граждан и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области ( далее – администрация МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области), ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу жилого дома (квартиры) с надворными постройками в собственность граждан и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав в обоснование следующее.
Согласно договору на передачу жилого дома (квартиры) с надворными настройками в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированному в Красновской сельской администрации Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в собственность истца передан жилой дом по адресу: <адрес>
СПК <данные изъяты>», являвшийся правопреемником колхоза <данные изъяты>, ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
При заполнении бланка договора должностное лицо допустило ошибку в указании общей площади здания, указав ее в размере <данные изъяты> кв.м., площадь здания согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м. Указанная ошибка является незначительной и произошла по причине использования разных измерительных приборов. Кроме этого, в договоре адрес жилого дома указан как <адрес>
Согласно онлайн-сервису Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» объекта недвижимого имущества с таким адресом не существует. Выпиской из похозяйственной книги и справкой, выданной администрацией МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области подтверждается факт того, что на момент приватизации истец проживал именно в спорном жилом доме по адресу: <адрес>
На момент приватизации совместно с истцом в спорном жилом доме проживали ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 В договоре в качестве лица, которому передается в порядке приватизации жилой дом, указан только истец. Сведения о количестве членов семьи в договоре отсутствуют.
Наличие ошибочных сведений в договоре о площади здания, адресе, а также потенциальное право ответчиков на обращение в суд в целях признания права в порядке приватизации на спорный жилой дом, препятствует истцу зарегистрировать право собственности.
Истец просит изменить договор на передачу жилого дома (квартиры) с надворными постройками в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в Красновской сельской администрации Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, в части указания площади здания - <данные изъяты> кв.м., почтового адреса здания: <адрес>
Признать за истцом право собственности в порядке приватизации на здание, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, год постройки: <адрес>
Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, в направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленных суду телефонограммах, не возражая против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как следует из договора на передачу жилого дома (квартиры) с надворными постройками в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, колхоз <данные изъяты> передал в собственность ФИО1 жилой дом (квартиру) площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с земельным участком <данные изъяты> га. Договор зарегистрирован в Красновской сельской администрации Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из протокола № общеколхозного собрания уполномоченных колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по теме вопроса «О приватизации жилищного фонда» было решено оставшийся жилищный фонд передать в собственность членов колхозов бесплатно без права продажи в течении трех лет.
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>., следует, что объект недвижимости в настоящее время имеет следующие характеристики: здание, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>
В судебном заседании установлено, что расхождения в площади явились технической ошибкой, площадь предоставляемого дома указана в договоре без фактических замеров.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, следует, что ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.
Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого дома (квартиры) с надворными постройками в собственность граждан должны быть внесены изменения в части адреса и площади жилого дома, переданного в собственность ФИО1 в порядке приватизации.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной администрацией МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, следует, что по адресу: <адрес>, на момент приватизации были зарегистрированы и проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору на передачу жилого дома (квартиры) с надворными постройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Судом установлено, что в приватизации жилого дома по адресу: <адрес>, принимал участие ФИО1. Члены его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, участия в приватизации указанного жилья не принимали, доказательств обратного суду не предоставлено.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, не стоит на государственном кадастровом учете.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> являющийся правопреемником колхоза <данные изъяты> который в свою очередь был правопреемником колхоза <данные изъяты> прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.
Доказательств того, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, является служебным, препятствующих бесплатной приватизации, суду не представлено.
В связи с тем, что в настоящее время истец не может реализовать своё право на приватизацию жилья во внесудебном порядке, поскольку <данные изъяты> прекратило деятельность, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 01 марта 2023 года, истец не может быть ограничен в праве на приватизацию жилья. Право истца на приватизацию жилого помещения подлежит защите в силу ст.12 ГК РФ путем его признания.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1.
Внести изменения в договор на передачу жилого дома (квартиры) с надворными постройками в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в Красновской сельской администрации Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, в части указания площади здания <данные изъяты> кв.м., почтового адреса здания: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приватизации на здание, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, год постройки: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья М.В. Киреева