Решение по делу № 2-5454/2023 от 27.11.2023

Дело №

УИД 50RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Воскресенки-1», третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Воскресенки-1», третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, вблизи д. Воскресенки, СНТ «Воскресенки-1», участок №, и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым №.

Земельный участок со всех сторон огорожен забором, установленным более 15 лет назад, в соответствии с первоначальной разбивкой участков в СНТ. Споров по фактической границе участка с соседями и землями общего пользования СНТ не имеется. Внешние заборы земельного участка образуют единую линию с ограждениями других земельных участков относительно земель общего пользования.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка истца, было выявлено расхождение фактической площади и документально подтверждённой сведениями из ЕГРН.

Выявлено, что фактически на местности площадь земельного участка составляет 920 кв.м, тогда как по сведениям из ЕГРН – 600 кв.м.

В 2013 году истица обратилась с заявлением в СНТ «Воскресенки-1» о предоставлении ей дополнительного земельного участка площадью 320 кв.м.

Решением общего собрания членов СНТ «Воскресенки-1» от 25.05.2013г. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 320 кв.м. из земель общего пользования за дополнительную плату.

С учетом изложенного, уточняя исковые требования согласно заключения землеустроительной экспертизы, просит суд исключить из ЕГРН сведения о площади 600 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, вблизи д. Воскресенки, СНТ «Воскресенки-1», участок №, согласно каталога координат

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 910 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, вблизи д. Воскресенки, СНТ «Воскресенки-1», участок №, согласно координат предоставленных в таблице 1 землеустроительной экспертизы, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым №, согласно варианта землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме согласно заключения землеустроительной экспертизы.

Представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме согласно заключения землеустроительной экспертизы.

Представитель СНТ «Воскресенки-1» по доверенности ФИО5 явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо: Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, в заседание своего представителя не направила, письменных возражений не представила.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, вблизи д. Воскресенки, СНТ «Воскресенки-1», участок №.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных истцом документов следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка истца, было выявлено расхождение фактической площади и документально подтверждённой сведениями из ЕГРН. Выявлено, что фактически на местности площадь земельного участка составляет 920 кв. м., тогда как по сведениям из ЕГРН – 600 кв.м.

В 2013 году ФИО1 обратилась с заявлением в СНТ «Воскресенки-1» о предоставлении ей дополнительного земельного участка площадью 320 кв.м.

Согласно справке председателя СНТ «Воскресенки-1» ФИО6 ФИО1 с сентября 2004 года является членом СНТ «Воскресенки-1». Решением общего собрания членов СНТ «Восресенки-1», за ней закреплен дополнительный участок площадью 320 кв.м., который находится в границах СНТ. <адрес> участка истца составила 920 кв. м. Задолженности по членским взносам ФИО1 не имела (л. д. 23,24).

Для правильного разрешения спора по существу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта исследуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> со всех сторон огорожен забором, что позволяет установить его фактические границы на местности. Данный участок используется и обрабатывается полностью в указаных границах более 15 лет, с момента его приобретения. На территории исследуемого земельного участка расположен объект капитального строительства - жилой дом. Также имеются сарай, хозяйственная постройка, колодец. Был сформирован план местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060409:72, без учета смежных земельных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (Схема 1), который представлен в исследовательской части данного заключения. Была сформирована схема местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с указанием координат характерных точек и площади (Схема 2).

Координаты границ земельного участка представлены в местной системе координат МСК-50, зона 1.

В таблице 1 приведены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и указанием фактической площади по границе забора.

<адрес> на исследуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> фактически осуществляется через земли общего пользования СНТ «Воскресенки-1». Согласно фотоматериалу, видно, что граница забора была сдвинута во внутреннюю часть территории земельного участка <данные изъяты>, в сторону уменьшения.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь исследуемого земельного участка составляет 600 кв.м.. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, площадь исследуемого земельного участка составляет 600 кв.м.. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь исследуемого земельного участка составляет 600 кв.м..

В 2013 году было проведено общее собрание членов СНТ «Воскресенки-1» о предоставлении дополнительной части земельного участка к имеющемуся участку, некоторым членам СНТ и использование их по целевму назначению. Из данного документа следует, что ФИО1 был выделен дополнительный участок из земель общего пользования СНТ «Воскресенки-1» из состава земель общего пользования на условиях аренды, последующим получением членской книжки на арендуемый участок.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, площадь выделяемого участка под аренду для ФИО1 составляет 320 кв.м.. С учетом, этого площадь земельного участка составляет 600 кв.м. (в собственности) и 320 кв.м. (аренда). Итого используемая площадь- 920 кв.м..

Согласно материалам гражданского дела, ФИО1 было выделено дополнительно из состава земель общего пользования СНТ «Воскресенки-1» часть земельного участка площадью 320 кв.м. в личное пользование по целевому назначению.

На Схеме 3 отображено расстояние залезания границ земель общего пользования СНТ «Воскресенки-1» с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы участка № с кадастровым номером <данные изъяты> имеется несоответствие границ фактического забора и границ, сведения о которых имеются в ЕГРН земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>. Несоответствие от 0,25 до 0,37 м, что превышает погрешность определения координат (0,20 м).

В настоящее время данные, которые содержатся в ЕГРН относительно исследуемого земельного участка <данные изъяты> не соответствуют фактически установленному забору.

Также, согласно материалам гражданского дела, было выделено дополнительно из состава земель общего пользования СНТ «Воскресенки-1» часть земельного участка площадью 320 кв.м. в личное пользование по целевому назначению. Таким образом, в пользовании истца находится 920 кв.м.

Данные обстоятельства были установлены судом при постановлении заочного решения, при вынесении которого истец утверждал о том, что споров по границам земельного участка не имеется, товарищество не возражает против оформления земельного участка по факту с учетом сложившегося землепользования.

При отмене заочного решения, ответчик указал, что помимо того, что с ФИО1 не заключался договор аренды, земельный участок из состава земель общего пользования в собственность не выделялся, имеются претензии со стороны соседей к забору истца, который не позволяет обеспечить разворот транспортных средств на перекрестке на внутренних дорогах.

С доводами истца о том, что предоставление земельного участка в аренду, площадью 320 кв.м. подтверждается документально и произведено в соответствии с нормами действующего законодательства согласиться нельзя, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «Воскресенки -1» был предоставлен земельный участок, площадью 20 400 кв.м. для коллективно – совместного пользования.

Согласно п.2.3 Устава, СНТ «Воскресенки -1» осуществляет свою деятельность на земельных участках, которые состоят из земель общего пользования и земель, находящихся в собственности членов товарищества ( к землям общего пользования относятся земельные участки, занятые дорогами, проездами, другими объектами общего пользования) (л.д.172).

В соответствии с п.2.8 Устава, земля общего пользования, строения, сооружения, оборудование, инженерные коммуникации, дороги и иное имущество находятся на балансе товарищества и не могут быть переданы и не могут быть проданы как в целом, так и по частям ни предприятиям и организациям, ни отдельным гражданам, за исключением передачи <адрес>, при ликвидации СНТ «Воскресенки -1», а также при замене морально и физически изношенных основных фондов (л.д.173).

Согласно п. 3.5 земельные участки общего пользования разделу не подлежат (л.д.174).

В силу ст. 22 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ и настоящим Федеральным законом (ч. 1).

На основании ст. 24 указанного Закона, управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Из объяснений истца следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка истца, было выявлено расхождение фактической площади и документально подтверждённой сведениями из ЕГРН. Выявлено, что фактически на местности площадь земельного участка составляет 920 кв. м., тогда как по сведениям из ЕГРН – 600 кв.м.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что решением общего собрания членов СНТ «Воскресенки-1» от 25.05.2013г. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 320 кв.м. из земель общего пользования за дополнительную плату. Однако с 2020 года ФИО1 плату за пользование дополнительным земельным участком не вносит. Договор аренды в соответствии с нормами действующего законодательства не заключался.

Истец указала, что документы (справки) о закреплении за ней дополнительного земельного участка подписаны председателем СНТ «Воскресенки – 1» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, председателем СНТ «Воскресенки -1», согласно выписки из ЕГРЮЛ являлась ФИО2.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

В данном случае, истцу было дано прежним руководством согласие на предоставление во временное пользование части земельного участка, по плану товарищества предполагающееся под детскую площадку. В период пользования ФИО1 обрабатывала данный земельный участок и платила до 2020 год плату в казну товарищества. Однако ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет с границами уже в данный период и реестровой ошибки не имелось, в связи с чем и границы земельного участка товарищества установлены верно, реестровой ошибки также не имеется. Факт использования земельного участка в обозначенной площади 15 лет не имеет юридического значения в данном случае, поскольку используя данную прирезку истец знала, что она входит в состав земель общего пользования товарищества, а не ее земельного участка.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 443, 444 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

Поскольку судом при принятии заочного решения внесены изменения в сведения ЕГРН в отношении земельных участков сторон, суд при принятии нового решения производит поворот исполнения заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 СНТ «Воскресенки-1» об исключении сведений из ЕГРН о площади 600 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым №, внесении изменений в сведения ГКН о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельных участков по фактическому пользованию отказать.

Произвести поворот исполнения заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, восстановив в ЕГРН сведения о площади 600 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, вблизи д. Воскресенки, СНТ «Воскресенки-1», участок №,

<данные изъяты>

Исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №, площадью 910 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, вблизи д. Воскресенки, СНТ «Воскресенки-1», участок №, согласно координат:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, о границах земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

Восстановить в ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, существовавших до принятия заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец