Дело № 2-3194/2023 (2-1826/2023) УИД 61RS0006-01-2023-001341-68

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО2 и кредитором ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» был заключен договор займа №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику заём в размере 330000,00 рублей, а заемщик в свою очередь обязалась вернуть указанную сумму займу в обусловленный договором срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные договором займа.

В обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № в соответствии с которым ФИО2 было предоставлено в залог ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» следующее недвижимое имущество: по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> площадью 30,9 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО2 и займодавцем ФИО1 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 заем в размере 100000,00 рублей, а ФИО2 в свою очередь обязалась вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные договором займа.

В обеспечение договора займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеки), в соответствии с которым в залог было предоставлено также по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> площадью 30,9 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между цедентом ФИО1 и цессионарием ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в порядке и на условиях договора принадлежащие цеденту все права требования к ФИО2 по договору займа, в том числе по обеспечению, в объеме и на условиях, определенных договором.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО2 и займодавцем ФИО1 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставил сумма займа в размере 150000,00 рублей, а ФИО2 обязалась вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные договором займа.

В обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеки), в соответствии с которым также было предоставлено в залог по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 30,9 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» был заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому ФИО1 уступил цессионарию принадлежащие ему права требования к ФИО2 по договору займа, в том числе по обеспечению, в объеме и на условиях, определенных договором.

В соответствии с пунктами 3.4 договоров займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в графике платежей.

В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 договоров займа, ответчицей платежи в счет погашения задолженности по договорам займа не осуществлялись, а именно, ФИО2 допущены нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) своих обязательств по договору займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей.

По состоянию на 06.03.2023 года размер задолженности ответчицы по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу - 295 783, 40 рублей, проценты за пользование займом по графику - 6 911,07 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств с 27.05.2022г. по 06.03.2023г. - 552 345,11 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа - 10 000 рублей.

По состоянию на 06.03.2023 года размер задолженности ответчицы по договору займа ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу — 98 986,21 рублей, проценты за пользование займом по графику - 3 028,68 рублей; проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств с 03.06.2022г. по 06.03.2023г. - 180 290,50 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа - 10 000 рублей.

По состоянию на 06.03.2023 года размер задолженности ответчицы по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу — 150 000 рублей, проценты за пользование займом по графику - 7 143, 84 рублей; проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств в период с 05.06.2022г. по 06.03.2023г. - 271 232,88 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа - 10000 рублей.

В соответствии с договорами займа, ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумм займа, процентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договорами займа.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, статьи 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Также в соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» в адрес ответчицы направлялись требования о досрочном возврате всей суммы займа по договорам, которые до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного, истец ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.03.2023 года в размере 883 702,29 рублей, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.03.2023 года в размере 298 342,19 рублей, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.03.2023 года в размере 447 343,84 рублей, включая проценты за пользование суммами займа по статье 395 ГК РФ, взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16438,00 рублей, почтовые расходы в размере 1586,04 рублей, и обратить взыскание на недвижимое имущество - по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> площадью 30,9 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер №, определив способ реализации недвижимого имущества - путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2065170,95 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу, указанному истцом в исковом заявлении и соответствующим сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 46 ч. 1); никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ст. 47 ч. 1).

В силу требований Конституции Российской Федерации, в том числе вытекающих из названных положений, подсудность дел определяется законом, в котором должны быть закреплены критерии, в нормативной форме предопределяющие, в каком суде подлежит рассмотрению то или иное дело, что позволило бы суду, сторонам и другим участникам процесса избежать неопределенности в этом вопросе.

Согласно части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают, в том числе исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

По общему правилу, установленному статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно статье 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Правила территориальной подсудности определены в статьях 28 - 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем выбор территориальной подсудности и согласование сторонами соответствующего условия не должны быть произвольными, а должны обуславливаться обстоятельствами, которым законом придается значение. К обстоятельствам, влияющим на определение подсудности спора, относятся: место жительства или место нахождение истца, ответчика, место заключения или исполнения договора. Стороны, будучи наделены процессуальным законодательством правом по соглашению изменить подсудность, остаются связанными необходимостью установления в соглашении об изменении подсудности родовых и необходимых территориальных критериев определения подсудности и не вправе относить спор к подсудности того или иного индивидуально-определенного суда в системе судов Российской Федерации безотносительно к месту нахождения / жительства истца или ответчика, потребителя банковских услуг, месту нахождения филиала (представительства) юридического лица, месту нахождения имущества, месту причинения вреда, месту исполнения договора, иным критериям, определяемым родовыми признаками с учетом характера сложившихся правоотношений сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны при заключении договоров займа № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа от ДД.ММ.ГГГГ изменили территориальную подсудность спора, установив в пункте 11.2.2 указанных договоров, что споры, подведомственные судам общей юрисдикции, подлежат рассмотрению у мирового судьи судебного участка № 8 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону или в Первомайском районном суде г. Ростова-на-Дону в зависимости от родовой подсудности дела.

Во исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества №, в соответствии с которым в залог было предоставлено недвижимое имущество – по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Также согласно сведениям отдела адресно-справочной работы <данные изъяты> по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и ответчица (л.д. 134). При заключении договоров займа, договора залога недвижимого имущества указанный адрес был также указан заемщиком в качестве адреса регистрации.

В свою очередь согласно пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 ГПК РФ, статьи 27, 28, 34, 35 АПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).

В свою очередь согласно статье 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Поскольку в данном случае истцом заявлены, в том числе требования об обращении взыскания на залоговое имущество, местом нахождения которого является адрес: <адрес> относящийся к территориальной юрисдикцииЕйского городского суда Краснодарского края (353680, <...>), в связи с чем с учетом разъяснений пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", а также статьи 33 ГПК РФ, суд полагает необходимым передать настоящее гражданское дело для рассмотрения по подсудности в суд общей юрисдикции по месту нахождения залогового имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 33, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество для рассмотрения по подсудности в Ейский городской суд Краснодарского края.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом в окончательной форме.

Окончательная форма определения суда изготовлена 10 июля 2023 года.

Судья И.В. Морозов