Решение по делу № 2-2/2025 от 23.09.2025 - о возложении обязанностей устранить выявленные недостатки в многоквартирных домах, осуществить контроль над своевременным и качественным выполнением работ по устранению недостатков, принять работы, передать принятые работы.

Чеди-Хольский районный суд (Республика Тыва)

Категория дела О возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Прокурор <адрес> Республики Тыва обратилась в суд в интересах <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> с исковым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить. Представитель третьего лица ООО УК «Плюс» по доверенности <ФИО> в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление исковое заявление прокурора <адрес> Республики Тыва в интересах неопределенного круга лиц и <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>-Ш.А., <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-2/2025 (17RS0№-44)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 сентября 2025 года с. Хову-Аксы

Чеди-Хольский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего судьи Гольцовой И.Г.,

при секретаре Куулар Е.А.,

с участием представителя истца помощника прокурора <адрес> Республики Тыва Кыргыс А.В., а также истца ФИО1,

представителя третьего лица УК «Плюс» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> Республики Тыва в интересах неопределенного круга лиц и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО13-Ш.А., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Виксар», Государственному казенному учреждению Республики Тыва «Госстройзаказ» о возложении обязанностей устранить выявленные недостатки в многоквартирных домах, осуществить контроль над своевременным и качественным выполнением работ по устранению недостатков, принять работы, передать принятые работы,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> Республики Тыва обратилась в суд в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью «Виксар», Государственному казенному учреждению Республики Тыва «Госстройзаказ» о возложении обязанности устранить выявленные недостатки в многоквартирных домах, осуществить контроль над своевременным и качественным выполнением работ по устранению недостатков, передать принятые работы, указывая, что обращается в интересах жителей многоквартирных домов по <адрес> Республики Тыва в защиту их жилищных прав, реализованных при переселении граждан из аварийного жилья. В рамках адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> ГКУ РТ «Госстройзаказ» ДД.ММ.ГГГГ заключен государственный контракт № с ООО «Виксар» на приобретение 12 жилых благоустроенных помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> Республики Тыва по <адрес>. Аналогичные контракты заключены между ГКУ РТ «Госстройзаказ» и ООО «Виксар» на приобретение многоквартирных домов по <адрес>, и <адрес> (государственные контракты от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанные государственные контракты исполнены, дома введены в эксплуатацию и заселены гражданами в рамках переселения граждан из аварийного жилищного фонда <адрес>. Администрацией муниципального района «<адрес> кожуун РТ» разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов по <адрес> выданы ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. Также администрацией муниципального района квартиры переданы гражданам, о чем составлены акты приема - передачи жилых помещений 1) по <адрес> - ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. 2) по <адрес> - ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> —- Хорлуу Б-Ш.А. <адрес> - ФИО9, <адрес> - ФИО10, <адрес> - Сарыг ФИО14, <адрес> — ФИО12; 3) по <адрес>: ФИО3 (<адрес>), ФИО5 (5), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>) переданы ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенной прокуратурой района в июне 2023 года проверки соответствия качества построенных домов совместно со специалистом Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва установлены нарушения качества домов. Согласно условиям указанных контрактов (пункт 5) гарантийный срок объекта и работ составляет 5 лет с даты подписания акта приема - передачи выполненных работ. Если в период гарантийной эксплуатации Квартиры обнаруживаются дефекты, допущенные по вине Продавца (подрядчика), то Продавец обязан их устранить за свой счет и в сроки, согласованные с покупателем. Гарантийный срок продлевается в этом случае соответственно на период устранения дефектов. Продавец несет ответственность за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошедшие вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта Квартиры силами жильцов.

Определением Чеди-Хольского районного суда по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением экспертов ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № нарушения подтвердились. Таким образом, подрядчиком ООО «Виксар», заказчиком ГКУ РТ «Госстройзаказ» нарушены права жителей многоквартирных домов по <адрес> Республики Тыва на благоприятные и безопасные условия проживания.

С учетом уточнения исковых требований прокурор просит обязать ООО «Виксар» в течение месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки в рамках гарантийного срока по государственным контрактам от ДД.ММ.ГГГГ №№, № на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда:

1.1 В <адрес> Республики Тыва и <адрес> <адрес> по <адрес> Республики Тыва в виде: 1) несоответствия установленным нормам напольных покрытий в тамбурных отсеках и перед лестничным маршем путем выравнивания места сопряжения лестничной площадки с лестничным маршем в уровень, для безопасного передвижения в горизонтальной плоскости; наклейки противоскользящей абразивной ленты (для передвижения в холодный период времени) на керамическую плитку перед входом в тамбур и внутри тамбура, 2) обработки антисептическими и противопожарными составами стропильной деревянной системы, устранения зазоров в местах сопряжения в элементах стропильной системы, 3) установления отмостки по всему периметру здания, 4) закрепления трубы канализации в подвале общедомовой системы, 5) выполнения обшивки пандусов керамической плитой.

1.2. В квартирах №, № <адрес> Республики Тыва и в квартирах № <адрес> <адрес> по <адрес> Республики Тыва в виде: 1) неисправности вентиляционной системы путем выполнения вентиляции из материалов, не подтвержденных активному разрушению; утепления; обшивки доской и оцинкованной стали на внутренней поверхности вентиляционной шахты; очистки засоров вентиляционных каналов от строительного мусора, осколков, 2) некачественно установленных оконных блоков и уплотнений путем заполнения монтажных швов (не монтажной пеной - монтажная пена не является утеплителем); утепления оконного проема в местах сопряжения с оконным блоком; установки оконных блоков из ПВХ профиля 5-ти камерный.

1.3. В многоквартирном доме по <адрес> Республики Тыва устранить недостатки, связанные с электроснабжением, влекущие постоянное перегорание лампочек в кори оре, а также недостатки в виде неправильно (неустойчиво) установленного унитаза в туалете.

1.4. В <адрес> дома по <адрес> Республики Тыва устранить недостатки, связанные с электроснабжением и влекущие постоянное перегорание лампочек.

2. В <адрес> Республики Тыва и в <адрес> Республики Тыва произвести монтаж водосточной системы по всему периметру здания в соответствии с проектной документацией.

3. По <адрес> ООО «Виксар» устранить неисправность вентиляционной системы в ванных комнатах и на кухнях жилых помещений, в которых присутствует обратная тяга.

4. Обязать ГКУ РТ «Госстройзаказ» осуществить контроль над своевременным и качественным выполнением ООО «Виксар» работ по устранению недостатков в многоквартирном доме по <адрес>. и <адрес>, а также принять данные работы.

5. Обязать ГКУ РТ «Госстройзаказ» принятые работы по устранению недостатков в многоквартирном доме по <адрес>. и <адрес> передать Службе жилищной инспекции и строительного надзора по <адрес>, администрации муниципального района «Чеди-Хольский кожуун РТ».

Представитель истца помощник прокурора <адрес> Республики Тыва Кыргыс А.В. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, при этом просила срок устранения недостатков установить до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13-Ш.А., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения извещены судебными повестками, ходатайств не поступало.

Ответчик ООО «Виксар» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен по электронной почте, ходатайств не поступало.

Представитель ответчика ООО «Виксар» по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен смс-извещением и по электронной почте, ранее в судебных заседаниях представил письменное возражение, где указывает, что с исковыми требованиями истца не согласен по следующим основаниям: Государственные контракты №, № заключены между ГКУ РТ «Госстройзаказ» (Покупатель), и ООО «ВИКСАР» (Продавец). Согласно раздела 5 перечисленных государственных контрактов: на Квартиру устанавливается гарантийный срок 5 (пять) лет, с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры. Если в период гарантийной эксплуатации Квартиры обнаружатся дефекты, допущенные по вине Продавца, то Продавец обязан их устранить за свой счет и в сроки, согласованные с Покупателем. Гарантийный срок продлевается в этом случае соответственно на период устранения дефектов. Продавец не несет ответственности за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошедшие вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта Квартиры силами жильцов. При возникновении между Сторонами споров по поводу дефектов Квартиры или их причин, по требованию любой из Сторон может быть назначена экспертиза. Таким образом, сторонами по гарантийным обязательствам являются ГКУ РТ «Госстройзаказ» (Покупатель), и ООО «ВИКСАР» (Продавец). Право требовать устранении соответствующих дефектов имеется у ГКУ РТ «Госстройзаказ» (Покупатель).

В своем заявлении истец ссылается на ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». По мнению стороны ответчика в данном случае физические истцы не подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей», так как не являются потребителями товаров, результатов работ, данные лица не выбирали, не приобретали и не заказывали соответствующие жилые помещения, они им были переданы Администрацией муниципального района «Чеди-Хольский кожуун РТ» в рамках переселения граждан из аварийного жилищного фонда <адрес>. С учетом изложенного, надлежащим ответчиком по данному делу является Администрация муниципального района «Чеди-Хольский кожуун РТ».

Истец требует обязать ООО «Виксар» в течение месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки. Устранить указанные в требованиях недостатки в указанный срок невозможно. К примеру, в квартирах №, № <адрес> Республики Тыва и в квартирах № <адрес> Республики Тыва необходимо установить оконные блоки из ПВХ профиля 5-ти камерный. Если решение суда вступит в силу в зимний период времени пусть будет январь, то необходимо будет демонтировать все оконные блоки в двух домах, из-за резкого понижения температуры будет сломана система отопления, кроме того сами жильцы, полагаю, будут не согласны с размораживанием их жилья. Месячный срок устранения недостатков в данном случае необоснованно, установлен без учета технологии строительства, температурного режима.

Ответчик не согласен с установкой оконных блоков из ПВХ 5-ти камерного профиля. Заключение эксперта в данной части ничем не обосновано (ГОСТ, СанПин и пр.), в проектной документации также отсутствует требование об установлении 5-ти камерного профиля.

Ответчик не согласен с требованием: «В <адрес> дома по <адрес> Республики Тыва устранить недостатки, связанные с электроснабжением и влекущие постоянное перегорание лампочек». Решение суда должно быть исполнимым, в случае если решением суда на ответчика возлагается обязанность выполнить какие-либо действия, они должны быть сформулированы конкретно Причина, по которой перегорают лампочки, не установлена. В связи с чем, невозможно определить какие конкретно действия обязан выполнить ответчик, поэтому данное требование подлежит отклонению.

Ответчик не согласен с требованием о «по <адрес> ООО «Виксар» устранить неисправность вентиляционной системы в ванных комнатах и на кухнях жилых помещений, в которых присутствует обратная тяга», так как согласно заключению экспертизы, недостатки связаны с эксплуатацией здания, в связи с чем, засоры обязана устранить жилищно-эксплуатационная организация.

Кроме того, не согласны с требованием об установке оконных блоков из ПВХ пяти камерного профиля, согласно проектной документации необходимо было установить оконные блоки из ПВХ двухкамерного профиля, в подтверждение прилагает проектную документацию.

Представитель ответчика ГКУ РТ «Госстройзаказ» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен по электронной почте, ранее представил письменное возражение где указывал, что актами выполненных работ формы КС-2, 3 от 2019 года переданы жилые помещения, далее заказчиком переданы в государственную собственность министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва актом приема-передачи от 2022 года, принимающей стороной претензий по качеству не заявлено. Обязательства между сторонами прекращены исполнением государственных контрактов. При этом пунктом 5.1 контрактов гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и работ устанавливается 5 лет с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В исполнение работ по устранению выявленных нарушений возлагается непосредственно на ООО «Виксар» без возложения обязанности на заказчика по решению суда об осуществлении контроля над своевременным и качественным выполнением работ и дальнейшей передачи в СГЖИ и администрации района. Заказчиком приняты все меры реагирования и принятия мер в отношении подрядчика в пределах своих полномочий во исполнение своих обязанностей по государственным контрактам. Выявленные нарушения, дефекты заключаются в некачественно выполненных работах при строительстве, в том числе в неосуществлении эксплуатационного обслуживания в частности вентиляции. Экспертами установлена причинно-следственная связь между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками, нарушениями, дефектами. Исполняя обязанности заказчика по приемке и оплате выполненных работ, ГКУ РТ «Госстройзаказ» не может быть обременено обязательствами по строительному контролю по уже завершенным и отработанным в полном объеме со стороны заказчика контрактам. Просит исковое заявление удовлетворить частично, обязать ООО «Виксар» устранить выявленные недостатки, в части возложения обязанности осуществить контроль и передать выполненные работы отказать.

Представитель третьего лица Служба жилищной инспекции и строительного надзора по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен по электронной почте, ходатайств не поступало.

Представители третьих лиц администрации <адрес> Республики Тыва, Муниципального образования - муниципальный район «Чеди-Хольский кожуун» Республики Тыва в лице администрации <адрес> Республики Тыва, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения извещены судебной повесткой, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ООО УК «Плюс» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании исковые требования прокурора поддержал.

Третьи лица ФИО17 ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 и несовершеннолетний Ф.И.О. ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 и несовершеннолетний Ф.И.О. ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, несовершеннолетняя Ф.И.О. несовершеннолетняя Ф.И.О. несовершеннолетний Ф.И.О. несовершеннолетний Ф.И.О. Самбуу А.В., ФИО32, несовершеннолетняя Ф.И.О. ФИО33, ФИО34., ФИО35, Биче-оолу А.Т. ФИО36., ФИО37, ФИО38, Саны В.Б., несовершеннолетний Ф.И.О. ФИО39, несовершеннолетний Ф.И.О. несовершеннолетний Ф.И.О. несовершеннолетняя Ф.И.О. ФИО40, ФИО41, несовершеннолетний Ф.И.О. несовершеннолетний Ф.И.О. ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения извещены судебной повесткой, ходатайств не поступало.

Суд, выслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии со ст. 755 ГК РФ по общему правилу подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 310 ГК РФ по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между ГКУ РТ «Госстройзаказ» (далее Покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Виксар» (далее – Продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Государственный контракт № (далее Контракт №) согласно которому продавец обязуется передать в государственную собственность жилые помещения экономического класса – квартиры площадью не менее 48 квадратных метров в количестве 12 единиц, расположенных в границах территории округа «<адрес> Республики Тыва, а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить обусловленную контрактом цену. В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ контракт является смешанным договором который содержит элементы договора купли-продажи объекта недвижимости и договора строительного подряда.

В соответствии с. п. 1.3.2 Контракта № квартиры должны соответствовать строительным, противопожарным и другим нормам и правилам в соответствии с действующим законодательством РФ. Квартира должна иметь надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, быть свободной и подготовленной к заселению.

В соответствии с п. 4.6 Контракта № продавец обязан устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки, возникшие по его вине или по вине привлеченных им для выполнения работ лиц, за свой счет в срок, согласованный с покупателем в акте. В случае обнаружения дефектов или недоделок срок действия гарантии продлевается на период устранения дефектов (недоделок) путем суммирования к общему сроку гарантии.

В соответствии с разделом 5 Контракта № на квартиру устанавливается гарантийный срок 5 лет с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Если в период гарантийной эксплуатации квартиры обнаружатся дефекты, допущенные по вине продавца, то продавец обязан их устранить за свой счет и в сроки, согласованные в покупателем. Гарантийный срок продлевается в этом случае соответственно на период устранения дефектов. Продавец не несет ответственность за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошедшие вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта квартиры силами жильцов. При возникновении между сторонами споров по поводу дефектов квартиры или их причин, по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза.

Из разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ следует, что администрация <адрес> разрешает ГКУ РТ «Госстройзаказ» ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство № RU №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, орган выдавший разрешение на строительство администрация <адрес> Республики Тыва.

Из заключения службы Государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-сн следует, что объект капитального строительства 12-квартирный двухэтажный дом по <адрес> соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, иных нормативных правовых актов и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, основанием выдачи заключения является акт итоговой проверки №-сн от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом руководителя службы Государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства 12-квартирного двухэтажного дома требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ №-сн, государственный строительный надзор за строительством прекращено.

Поскольку между ООО «Виксар» и ГКУ РТ «Госстройзаказ» акты приема-передачи жилых помещений находящихся по адресу: <адрес>, кв. №№, не составлялись, и сторонами суду не представлены, то период гарантийного срока эксплуатации многоквартирного жилого суд считает надлежащим отсчитывать с ДД.ММ.ГГГГ, со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома разрешением администрации <адрес> Республики Тыва.

Из распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что прекращено право оперативного управления ГКУ РТ «Госстройзаказ» на законченные строительством жилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, кв. №№.

Из распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что в собственность муниципального района «Чеди-Хольский кожуун» безвозмездно переданы жилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, кв. №№.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва передала <адрес> «Чеди-Хольский кожуун» Республики Тыва жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кв. №№.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальное образование – муниципальный район Чеди-Хольский кожуун Республики Тыва в лице и.о председателя администрации <адрес> передал ФИО3 3-комнатную благоустроенную квартиру общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>, претензий к принимаемому жилому помещению, в том числе по качеству технического состояния и функциональных свойств жилых помещений не имеет, жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальное образование – муниципальный район Чеди-Хольский кожуун Республики Тыва в лице и.о председателя администрации <адрес> передал ФИО5Т-К. 2-комнатную благоустроенную квартиру общей площадью 49,2 кв.м. по адресу: <адрес>, претензий к принимаемому жилому помещению, в том числе по качеству технического состояния и функциональных свойств жилых помещений не имеет, жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальное образование – муниципальный район Чеди-Хольский кожуун Республики Тыва в лице и.о председателя администрации <адрес> передал ФИО6 3-комнатную благоустроенную квартиру общей площадью 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>, претензий к принимаемому жилому помещению, в том числе по качеству технического состояния и функциональных свойств жилых помещений не имеет, жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальное образование – муниципальный район Чеди-Хольский кожуун Республики Тыва в лице и.о председателя администрации <адрес> передал ФИО7 3-комнатную благоустроенную квартиру общей площадью 65,5 кв.м. по адресу: <адрес>, претензий к принимаемому жилому помещению, в том числе по качеству технического состояния и функциональных свойств жилых помещений не имеет, жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО16.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию – муниципальный район «Чеди-Хольский кожуун» Республики Тыва.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5Т-К., Ижи Д-Х.Е по ? доли каждому.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО47.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО18.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО19, ФИО20, ФИО21 по № доли каждому

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО22.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, несовершеннолетнему Ф.И.О. по № доли каждому.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО48.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 являются собственниками квартир №, № в <адрес> Республики Тыва. Истец ФИО6 являлась собственником <адрес> Республики Тыва.

Между ГКУ РТ «Госстройзаказ» (далее Покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Виксар» (далее – Продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Государственный контракт № (далее Контракт №) согласно которому продавец обязуется передать в государственную собственность жилые помещения экономического класса – квартиры площадью не менее 24,4 квадратных метров в количестве 18 единиц, расположенных в границах территории округа «<адрес> Республики Тыва, а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить обусловленную контрактом цену. В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ контракт является смешанным договором который содержит элементы договора купли-продажи объекта недвижимости и договора строительного подряда.

В соответствии с п. 1.3.2 Контракта № квартиры должны соответствовать строительным, противопожарным и другим нормам и правилам в соответствии с действующим законодательством РФ. Квартира должна иметь надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, быть свободной и подготовленной к заселению.

В соответствии с п. 5 Контракта № на квартиру устанавливается гарантийный срок 5 лет в даты подписания акта приема-передачи квартиры. Если в период гарантийной эксплуатации квартиры обнаружатся дефекты, допущенные по вине продавца, то продавец обязан их устранить за свой счет и в сроки, согласованные в покупателем. гарантийный срок продлевается в этом случае соответственно на период устранения дефектов. Продавец не несет ответственность за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошедшие вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта квартиры силами жильцов. При возникновении между сторонами споров по поводу дефектов квартиры или их причин, по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза.

Из разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ следует, что администрация <адрес> разрешает ГКУ РТ «Госстройзаказ» ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство № RU №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, орган выдавший разрешение на строительство администрация <адрес> Республики Тыва.

Из заключения службы Государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-сн следует, что объект капитального строительства 18-квартирный двухэтажный дом по <адрес> соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, иных нормативных правовых актов и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, основанием выдачи заключения является акт итоговой проверки №-сн от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом руководителя службы Государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства 18-квартирного двухэтажного дома требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ №-сн, государственный строительный надзор за строительством прекращено.

Поскольку между ООО «Виксар» и ГКУ РТ «Госстройзаказ» акты приема-передачи жилых помещений находящихся по адресу: <адрес>, кв. №№, не составлялись, и сторонами суду не представлены, то период гарантийного срока эксплуатации многоквартирного жилого суд считает надлежащим отсчитывать с ДД.ММ.ГГГГ, со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, разрешением администрации <адрес> Республики Тыва.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальное образование – муниципальный район Чеди-Хольский кожуун Республики Тыва в лице и.о председателя администрации <адрес> передал ФИО1 1-комнатную благоустроенную квартиру общей площадью 36,0 кв.м. по адресу: <адрес>, претензий к принимаемому жилому помещению, в том числе по качеству технического состояния и функциональных свойств жилых помещений не имеет, жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Самбуу А-С.В., ФИО32, несовершеннолетней Ф.И.О. по № доли в праве каждому.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО33 К-К., Биче-оолу Л.М. по № доли в праве каждому.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО35, Биче-оолу А.Т., Биче-оолу С.А. по № доли в праве каждому.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО37.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО38.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Саны В.Б. ? доли в праве, несовершеннолетнему Ф.И.О. ? доли в праве.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО39, несовершеннолетним Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. по ? доли в праве каждому.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО40.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО41, несовершеннолетним Ф.И.О., Ф.И.О. по № доли в праве каждому.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО42.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО43.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО44.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО45.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО46.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что истец ФИО1 является собственником <адрес> Республики Тыва.

Между ГКУ РТ «Госстройзаказ» (далее Покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Виксар» (далее – Продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Государственный контракт № (далее Контракт №) согласно которому продавец обязуется передать в государственную собственность жилые помещения экономического класса – квартиры площадью не менее 69,5 квадратных метров в количестве 8 единиц, расположенных в границах территории округа «<адрес> Республики Тыва, а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить обусловленную контрактом цену. В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ контракт является смешанным договором который содержит элементы договора купли-продажи объекта недвижимости и договора строительного подряда.

Из разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ следует, что администрация <адрес> разрешает ГКУ РТ «Госстройзаказ» ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство № RU №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, орган выдавший разрешение на строительство администрация <адрес> Республики Тыва.

Из заключения службы Государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-сн следует, что объект капитального строительства 8-квартирный двухэтажный жилой дом по <адрес> соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, иных нормативных правовых актов и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, основанием выдачи заключения является акт итоговой проверки №-сн от ДД.ММ.ГГГГ.

Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Виксар» передал а ГКУ РТ «Госстройзаказ» принял жилые помещения находящиеся по адресу: <адрес>, кв. №№ с техническим состоянием жилых помещений ГКУ РТ «Госстройзаказ» ознакомился, претензий на момент осмотра не имел, визуально состояние жилых помещений соответствует условиям контракта.

Таким образом, период гарантийного срока эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следует отсчитывать с ДД.ММ.ГГГГ.

Из распоряжения министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что в собственность муниципального района «Чеди-Хольский кожуун» безвозмездно переданы жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кв. №№

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальное образование – муниципальный район Чеди-Хольский кожуун Республики Тыва в лице и.о председателя администрации <адрес> передал ФИО8 4-комнатную благоустроенную квартиру общей площадью 85,7 кв.м. по адресу: <адрес>, претензий к принимаемому жилому помещению, в том числе по качеству технического состояния и функциональных свойств жилых помещений не имеет, жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Хорлуу Б-Ш.А..

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетней Ф.И.О. № доли в праве, ФИО12 № доли в праве, Салчак Б-Б.О № доли в праве, ФИО29 № доли в праве.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО30.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО31 № доли в праве, несовершеннолетним Ф.И.О., Ф.И.О. по № доли в праве каждой.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 № доли в праве, несовершеннолетним Ф.И.О., Ф.И.О. по № доли в праве каждому.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что истцы ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО49 являются собственниками квартир № в <адрес> Республики Тыва.

Прокурором района ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ГКУ РТ «Госстройзаказ» направлено представление о принятии мер по устранению выявленных нарушений закона, причин и условий им способствующих, а именно о проведении претензионной работы по факту некачественно выполненных работ по государственным контрактам заключенным в рамках переселения граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>.

Из ответа ГКУ РТ «Госстройзаказ» от ДД.ММ.ГГГГ №№ на представление следует, что по выявленным нарушениям в адреса подрядных организаций направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ. Должностные лица подписавшие акты о выполненных работах не осуществляют трудовую деятельность в ГКУ РТ «Госстройзаказ».

Из писем ГКУ РТ «Госстройзаказ» от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № следует, что ООО «Виксар» направлена претензия о том, что по качеству выполненных работ выявлены недостатки, требуют в срочном порядке устранить замечания к качеству квартир.

Из журнала осмотра общего имущества многоквартирных домов <адрес> ООО Управляющая компания «Плюс» следует, что ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес> выявлены разрушения и осыпания штукатурного слоя, на нижней части фасада отсутствует утеплитель, не доделан цоколь, не подключены электросети на лестничных площадках, благоустройство территории дома произведена частично, детская площадка разрушена, парковочное место для транспортных средств отсутствует.

Из справки Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведена совместная проверка многоквартирных домов. В доме по <адрес> (государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №) имеется всего 18 квартир 2 подъезда, вентиляционная система в ванных комнатах и на кухнях жилых помещений функционирует неисправно, в зимних период времени присутствует обратная тяга. В доме по <адрес> (государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №) имеется всего 12 квартир, вентиляционная система в ванных комнатах и на кухнях жилых помещений функционирует неисправно, присутствует обратная тяга, в квартирах наблюдаются следы протечек и разводы желтого цвета от увлажнения, на потолках и угловых участках обнаружены пятна черного цвета (плесень). Во всех домах в холодное время имеются промерзающие участки стен. В квартирах некачественно установлены оконные блоки из ПВХ, что стало причиной образования конденсата на поверхности окон. В целях устранения нарушений необходимо выполнить герметизацию вертикальных швов наружного стенового ограждения. Во всех квартирах установлено некачественное уплотнение оконных рам, следствием которого является проникновение внешнего холодного воздуха. причинами возникновения являются щели между рамой и конными проемом, недостаточный прижим створки к раме оконного блока, щели между пластиковым профилем и стеклопакетом. напольное покрытие в тамбурных отсеках, также перед лестничным маршем не соответствует установленным нормам, водосточные трубы смонтированы с нарушением требований, а именно не соблюдена высота колена водосточной трубы от отмостки дома на 15-20 см. В доме по <адрес> (государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №) имеется всего 8 квартир 1 подъезд, вентиляционная система в ванных комнатах и на кухнях жилых помещений функционирует неисправно, присутствует обратная тяга, в квартирах наблюдаются следы протечек и разводы желтого цвета от увлажнения, на потолках и угловых участках обнаружены пятна черного цвета (плесень). Во всех домах в холодное время имеются промерзающие участки стен. В квартирах некачественно установлены оконные блоки из ПВХ, что стало причиной образования конденсата на поверхности окон. В целях устранения нарушений необходимо выполнить герметизацию вертикальных швов наружного стенового ограждения. Во всех квартирах установлено некачественное уплотнение оконных рам, следствием которого является проникновение внешнего холодного воздуха. Причинами возникновения являются щели между рамой и оконными проемом, недостаточный прижим створки к раме оконного блока, щели между пластиковым профилем и стеклопакетом. Устранение выявленных нарушений в указанных домах осуществляется застройщиком, так как дома находятся на гарантийном обслуживании.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено следующее:

Вентиляционная система в квартирах № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва, <адрес> Республики Тыва устроена следующим образом: Состоит из сети вертикальных шахт и горизонтальных каналов, которые связывают все квартиры подъезда между собой с выходом через чердачное пространство вентиляционной шахты на кровлю.

В <адрес> в соответствии с проектом «строительство 12 жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> Чеди-Хольского кожууна Республики Тыва, <адрес>» проектной документации (18-4112ж-1 ИОС4.1ПЗ лист 7,8, т.1, л.д.32-33) «проектом предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением. Поступление приточного воздуха предусматривается через регулируемые открывающиеся элементы окон и входной двери. В соответствии со спецификацией в вентшахтах ВЕ1-ВЕ16 предусмотрено установка вытяжных воздухораспределителей 36 шт., зонтов из тонколистовой стали (13+3) шт.

В <адрес> жильцами самостоятельно установлена принудительная вентиляционная система в туалетной комнате и на кухне. В ванной комнате в вентиляционном канале присутствует обратная тяга.

В квартирах №, № вентиляция естественная, скорость движения потока воздуха отсутствует в помещениях кухни, ванной и туалетных комнатах и в вентиляционном канале имеется строительный мусор.

Доступ к осмотру в <адрес>№ не предоставлен.

Согласно проекту вентиляционные шахты должны быть выполнены из доски в два слоя с прокладкой изовера и обшивкой оцинкованной сталью с внутренней и наружной стороны. Фактически, на дату осмотра, внутренняя поверхность вентиляционных шахт выполнена без устройства утепления, обшивки оцинкованной листовой сталью, что не соответствует проекту.

Акты скрытых работ на выполнение работ по устройству вентиляции, Акты испытаний систем вентиляции – не представлены (отсутствуют).

В квартирах № многоквартирного жилого <адрес> Республики Тыва вентиляция естественная.

Доступ к осмотру в <адрес> не предоставлен.

В многоквартирном <адрес>, Республики Тыва в вентиляционной системе в квартирах №, №, №, №,№, № – скорость движения потока воздуха отсутствует в помещениях кухни, ванной и туалетных комнатах и в вентиляционном канале имеется строительный мусор.

Согласно проекту вентиляционные шахты должны быть выполнены из доски в два слоя с прокладкой изовера и обшивкой оцинкованной сталью с внутренней и наружной стороны.

Акты скрытых работ на выполнение работ, Акты испытаний систем – не представлены. Фактически, на дату осмотра, внутренняя поверхность вентиляционных шахт выполнена без устройства утеплителя и обшивки оцинкованной листовой сталью.

В <адрес> в соответствии с проектом «строительство 18 жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> Чеди-Хольского кожууна Республики Тыва, <адрес>» проектной документации (18-4112ж-ИОС4) «проектом предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением. Вытяжка осуществляется из кухонь, санитарных узлов и подвала через внутристенные кирпичные каналы с последующим выбросом и утепленные деревянные шахты. В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через стеновые приточные клапаны наружным диаметром 60 мм марки «Довмент», устанавливаемые над отопительными приборами.» Согласно спецификации устанавливается: решетка пластмассовая вентиляционная 150*200 37 шт., переточные решетки 300*200 4 шт, клапан огнезадерживающий 1 шт., стеновой клапан приточный «Довмент» 18 шт. Фактически на момент осмотра стеновые приточные клапаны в <адрес> не установлены.

Акты скрытых работ на выполнение работ по устройству системы вентиляции, Акты испытаний системы вентиляции – не представлены. Фактически, на дату осмотра, внутренняя поверхность вентиляционных шахт выполнена без устройства обшивки доской и оцинкованной листовой сталью, не соответствует проекту.

<адрес> Республики Тыва.

В <адрес> многоквартирного дома- естественная вентиляция.

Скорость движения потока воздуха отсутствует в помещениях кухни, ванной и туалетных комнатах и в вентиляционном канале имеется строительный мусор.

Акты скрытых работ на выполнение работ по устройству вентиляции, Акты испытаний систем вентиляции – не представлены.

Фактически, на дату осмотра, внутренняя поверхность вентиляционных шахт выполнена без устройства утеплителя, обшивки оцинкованной листовой сталью, что не соответствует проекту.

Вопрос №2.

Соответствует ли санитарным и строительным нормам конструкция и методы обустройства вентиляционной системы в квартирах №, № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва?

Конструкция и методы обустройства вентиляционной системы в квартирах №, № многоквартирных домов № по <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва не соответствует санитарным и строительным нормам:

-СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»(СП 60.13330.2010 актуализированная редакция СНиП 41-01-2003) п. 7.1.1; п.7.1.3;

-СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: - п. 4.1., п.4.7;

-ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» п.4.2.

В соответствии с проектом «строительство 12 жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> Чеди-Хольского кожууна Республики Тыва, <адрес> » проектной документации 18-4112ж 1 ИОС.4.1ПЗ лист 7,8 «вентиляция жилого дома принята с естественным побуждением. Поступление приточного воздуха предусматривается через регулируемые открывающиеся элементы окон и входной двери.

В многоквартирном <адрес> Республики Тыва, в <адрес> жильцами установлена принудительная вентиляция в туалетной комнате и на кухне. В ванной комнате в вентиляционном канале присутствует обратная тяга.

В многоквартирном <адрес>, Республики Тыва вентиляционная система в квартирах №, № – скорость движения потока воздуха отсутствует в помещениях кухни, ванной и туалетных комнатах и в вентиляционном канале имеется строительный мусор.

Доступ к осмотру в <адрес>,№ не предоставлен.

В многоквартирном <адрес>, Республики Тыва вентиляционная система в квартирах № – скорость движения потока воздуха отсутствует в помещениях кухни, ванной и туалетных комнатах и в вентиляционном канале имеется строительный мусор.

В квартирах № многоквартирного жилого <адрес> Республики Тыва естественная вентиляция.

Доступ к осмотру в <адрес> не предоставлен.

Акты скрытых работ на выполнение работ по устройству вентиляции – не представлены. Фактически, на дату осмотра, внутренняя поверхность вентиляционных каналов (<адрес>) выполнена без утепления обшивки оцинкованной листовой сталью (<адрес>).

Вопрос №3.

В каком состоянии находится вентиляционная система в квартирах № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва, в рабочем или не рабочем и его соответствие строительным нормам (СНиП)?

Вентиляционная система в квартирах № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва находятся в нерабочем состоянии по причине отсутствия движения воздуха в вентиляционной системе.

Вентиляционные шахты засыпаны строительным мусором, осколками газобетона, присутствует обратная тяга, движение воздуха в вентиляционной системе отсутствует, внутренняя поверхность вентиляционных шахт не выполнена обшивка доской (<адрес>) и оцинкованной сталью (<адрес>).

Вентиляционная система в квартирах №, № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва не соответствует требованиям строительных норм, нормативным документам:

- СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» п. 7.1.1, 7.1.3;

- СП 60.13330.2010 (Актуализированная редакция СНиП 41-01.2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование») п. 7.1.1. ;п. 7.1.3.

-СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») п. 9.5., п. 9.7, п.9.2;

ГОСТ 30494-2011«Здания жилые и общественные параметры микроклимата в помещениях» п.4.4.

- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда V.Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования. 5.7 Вентиляция.5.7.2., п.5.7.7. п.5.7.8.

(исследовательская часть стр. 70-72)

Вопрос №4.

Что явилось причиной неисправности вентиляционных систем в квартирах № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва?

Причиной неисправности в вентиляционных системах в квартирах № <адрес> Республики Тыва явились некачественно выполненные работы по устройству вентиляционной системы при строительстве многоквартирного жилого дома: отсутствие утеплителя, обшивки оцинкованной стали на внутренней поверхности вентиляционной шахты, в нарушение требований проекта, а также отсутствие надлежащего обслуживания вентиляционной системы многоквартирных домов со стороны управляющей организации (плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах).

Причиной неисправности в вентиляционных системах в квартирах № <адрес> Республики Тыва явились некачественно выполненные работы по устройству вентиляционной системы при строительстве дома: отсутствие утеплителя, обшивки доской и оцинкованной стали на внутренней поверхности вентиляционной шахты, а также наличие засоров вентиляционных каналов строительным мусором, осколками (вентиляционная шахта выполнена из газобетонных блоков), что привело к разрушение внутренней поверхности вентиляционной шахты, в нарушение требований проекта, а также отсутствие надлежащего обслуживания вентиляционной системы многоквартирных домов со стороны управляющей организации (плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах).

Обязательства по надлежащему содержанию общего имущества (вентиляционная система дома): восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома.

Документы, подтверждающие надлежащее содержание общедомового имущества, не предоставлены.

(исследовательская часть стр. 73)

Вопрос №5.

Каким образом выполнены монтаж оконных блоков в квартире № № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва?

Монтаж оконных блоков в квартирах № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва выполнен следующим образом:

- установлены оконные блоки из ПВХ профиля (толщина оконного профиля составляет 58мм, 3х камерный профиль, двойной стеклопакет) с последующим устройством наружной и внутренней отделки откосов, подоконных досок, отливов.

С внутренней стороны установлен ПВХ подоконник и внутренняя отделка откосов(штукатуркой).Утепление оконного блока выполнено монтажной пеной, крепление оконного блока к оконному проему по периметру анкерными болтами отсутствует. (исследовательская часть стр. 74)

Вопрос №6.

Соблюдены ли строительные нормы и правила при монтаже оконных блоков в квартирах № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва?

Строительные нормы и правила при монтаже оконных блоков в квартирах № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва не соблюдены. Доступ для осмотра квартир № <адрес>, № <адрес> не предоставлен.

При монтаже оконных блоков в квартирах №, № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва не соблюдены следующие строительные нормы и правила:

- требования п.9.4 «ГОСТ 23166-2021 Международный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие»; (ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия. (действующий на момент строительства):

- ГОСТ Р59495-2021 Конструкции, ограждающие светопрозрачные. Крепление оконных и балконных дверных блоков в световых проемах. Правила и контроль выполнения работ. п.6.2.2.2.;

- ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» п.5.1.

Фактически монтажные швы (зазоры) во всех квартирах домов заполнены монтажной пеной, что не отвечает нормативным требованиям.

Монтажная пена не является утеплителем;

Не достаточное утепление оконного проема в местах сопряжения с оконным блоком приводит к образованию «мостиков холода», конденсата, наледи на оконных блоках в холодный период.

Крепление оконного блока к оконному проему по периметру анкерными болтами не выявлено.

(исследовательская часть стр. 74-75)

Вопрос №7.

Качество установки оконных блоков и их уплотнений в квартирах № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва;

Установка оконных блоков и их уплотнений в квартирах №, № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва выполнена некачественно, не соблюдены нормативно- технические требования предъявляемые при установке оконных блоков и их уплотнений.

Основные предъявляемые к установке оконных блоков нормативные требования:

- п.9.4 «ГОСТ 23166-2021 Международный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие» (ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия. (Действующий на момент строительства);

- п.6.2.2.2 ГОСТ Р59495-2021 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Крепление оконных и балконных дверных блоков в световых проемах. Правила и контроль выполнения работ»;

- 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» (Схема №1).

- ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» п.5.1.3.

В квартирах № <адрес> Республики Тыва, в квартирах № <адрес> Республики Тыва:

- фактически монтажные швы (зазоры) заполнены монтажной пеной-монтажная пена не является утеплителем;

- не достаточное утепление оконного проема в местах сопряжения с оконным блоком приводит к образованию «мостиков холода», конденсата, наледи на оконных блоках в холодный период.

- крепление оконного блока к оконному проему по периметру анкерными болтами не выявлено.

Фактически в многоквартирных жилых домах толщина ограждающих конструкций оконных профилей составляет 58 мм (3-х камерный ПВХ профиль), что является недостаточным для данных климатических условий района приравненного к районам Крайнего Севера(Климат <адрес> Республики Тыва резко континентальный). Для данных местностей необходимо проводить установку оконных блоков из ПВХ профиля (оконный профиль 5-ти камерный).

(исследовательская часть стр. 75-77)

Вопрос №8.

Соответствует ли строительным нормам и правилам напольные покрытия в тамбурных отсеках многоквартирного дома по адресу дом <адрес> района, Республики Тыва?

Напольное покрытие в тамбурных отсеках и перед лестничным маршем в подъездах многоквартирного дома по адресу дом <адрес> района, Республики Тыва не соответствуют нормативным требованиям строительных норм и правил:

- «СП 29.13330.2011 Свод правил. Полы» п. 4.19, п. 5.25; раздел 8 таблица 8.14;

- ВСН 9-94 «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях»;

- Типовая технологическая карта (ТТК) монтаж лестничных площадок и маршей, п.3 требования к качеству выполнения работ.

Напольное покрытие перед входом в подъезд, в тамбур, на лестничную площадку и на лестничный марш выполнено из керамической плитки.

Кафельная плитка уложена неравномерно с перепадом по горизонтальной плоскости от 2мм до 3мм в тамбуре. Высота лестничного марша выше лестничной клетки от 10мм до 50мм.)

(исследовательская часть стр. 77-78)

Вопрос №9.

Каким образом должны быть обустроены напольные покрытия в тамбурных отсеках и перед лестничным маршем в подъездах многоквартирного дома по адресу дом <адрес> района Республики Тыва?

Напольное покрытие в тамбурных отсеках и перед лестничным маршем в подъездах многоквартирного дома по адресу дом <адрес> района Республики Тыва должны быть обустроены следующим образом:

- согласно СП 29.13330.2011 «Полы»:п. 5.25 Поверхность покрытий полов не должна быть скользкой;

- согласно ВСН 9-94 «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях» п.2.2.1 Покрытие пола не должно быть скользким;

Перед лестничным маршем в подъездах многоквартирного дома:

покрытие должно быть нескользким и невибрирующим. Его поверхность должна быть шероховатой без зазоров для сцепления подошвы обуви, должна иметь рельефную поверхность.

В соответствии с проектами во входных группах предусмотрено на крыльце входа напольная нескользящая керамическая плитка.

Для покрытия пола в холодном тамбуре (в зимний период года) и предотвращения скольжения, дополнительно необходимо использовать следующее:

1. Антискользящие коврики: такие коврики имеют специальную текстуру и покрытие, которые обеспечивают хорошее сцепление с обувью и предотвращают скольжение.

2.Виниловое или резиновое покрытие: материалы обладают хорошими антискользящими свойствами и легко моются, что делает их отличным выбором для холодных тамбуров.

В материалах дела отсутствует документ (сертификат) подтверждающий качественные характеристики уложенной керамической плитки в тамбуре и перед лестничным маршем.

(исследовательская часть стр. 78-79)

Вопрос №10.

Каким образом произведен монтаж водосточных труб, соответствует ли монтаж водосточных труб установленным нормам по высоте колена от отмостки в доме по адресу дом <адрес> района Республики Тыва;

Монтаж водосточных труб в доме по адресу дом <адрес> района Республики Тыва не произведен, не выполнен в соответствии с проектом.

(исследовательская часть стр. 79-80)

Вопрос №11.

Соответствует ли строительным нормам и правилам, а также стандартам схема соединения электрической сети и материалы, использованные в электрической сети в квартире № дома по <адрес> Республики Тыва, квартира № 3 <адрес> района Республики Тыва;

В квартиру № дома по <адрес> Республики Тыва доступ не предоставлен. (стороны уведомлены о дате проведения осмотра).

В соответствии с проектом (18-4112ж-1-ИОС (т.1, л.д.83) «Групповые сети квартир выполнить кабелем марки ВВГнг-LS скрыто в пустотах плит перекрытий и по стенам в штробах под затирку». Акты скрытых работ на выполнение схем соединения не представлены.

(исследовательская часть стр. 80)

Вопрос №12.

Допущены ли при строительстве многоквартирных домов по адресам дом <адрес> района Республики Тыва, дом <адрес> района Республики Тыва недостатки, дефекты выполненных работ и отступления от условий государственного контракта, проектной документации, технических условий, если да, то является ли эти нарушения явными и существенными, и относятся ли к нарушениям СНиП, иных нормативно-правовых актов, в том числе градостроительных и строительных норм;

При строительстве многоквартирных домов по адресам дом <адрес> района Республики Тыва, дом <адрес> района Республики Тыва допущены недостатки, дефекты выполненных работ и отступления от условий государственного контракта, проектной документации, технический условий.

Нарушения являются явными и существенными и не отвечают требованиям нормативных документов:

- СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» раздел 7 Вентиляция, кондиционирование воздуха и воздушное отопление,7.1 Общие положения, п.7.1.1;

- Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ, разделы 3.5. Требования к подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации, 4.2. Санитарно-эпидемиологические требования;

- Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме раздел II. Требования к содержанию общего имущества;

- ГОСТ 23166-2021 Международный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие» п.9.4;

- ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия. ГОСТ 30971-2012 - межгосударственным стандартом «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия» раздел 5 Технические требования п.5.1.3;

- СП 29.13330.2011 Свод правил. Полы Раздел 8 Устройство полов. таблица 8.14;

- 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений) Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, П.1, 2, 6, 7. Статья 25. Требования к обеспечению защиты от влаги п.3., Статья 29. Требования к микроклимату помещения;

- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, раздел Полы, п.8.4 Устройство стяжек;

- СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» раздел 7. Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, п.7.1, п.7.4, п.9.11;

- ГОСТ Р 70824-2023национальный стандарт Российской Федерации «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем вентиляции многоквартирных жилых зданий», раздел 4 Общие положения (п.4.2, 4.3, 4.4);

- ГОСТ 30494 - 2011 Параметры микроклимата помещений раздел 4 Параметры микроклимата (по скорости движения воздуха);

- не соответствует проектному решению (проект 18-4112 ж т.2, л.32, л.д.240, т.1 л. 31, л.д. 118): п.4). Незащищенные от возгорания все деревянные элементы обработать огнезащитным раствором.

- не выполнена обшивка пандусов керамической плиткой в соответствии с проектом

- не выполнена обшивка вентиляционных шахт с внутренней стороны утеплителем и оцинкованной сталью в соответствии с проектом.

- не выполнена водосточная система в соответствии с проектом.

На момент осмотра выявлены следующие недостатки, дефекты строительных работ:

Оконных блоков. Толщина ограждающей конструкции оконного профиля составляет 58мм (3-х камерный ПВХ профиль), что является недостаточным для данных климатических условий района приравненного к районам Крайнего Севера (Климат <адрес> Республики Тыва резко континентальный).

Предусмотреть установку оконных блоков из ПВХ профиля (оконный профиль 5-ти камерный).

Полов. Полы в квартирах имеют неровности стяжки.

Вентиляции. Система вентиляции выполнена из материала подверженных активному разрушению, что приводит к выходу из строя вентиляционной системы. Использование таких материалов недопустимо (СП 60.13330.2020) Демонтаж/монтаж вентиляционной системы. Элементы обустройства внутренних поверхностей вентиляционных шахт выполнены не по проекту.

Места сопряжения лестничных маршей с лестничной площадкой. Необходимо выполнить выравнивание места сопряжения лестничной площадки с лестничным маршем в уровень, для безопасного передвижения в горизонтальной плоскости.

Необходимо наклеить противоскользящую абразивную ленту (для передвижения в холодный период времени) на керамическую плитку перед входом в тамбур и внутри тамбура.

Кровельное покрытие на козырьках входов в подъезды Мягкая кровля на козырьке имеет места повреждения, протечек.

Стропильная деревянная система не обработана антисептическими и противопожарными составами, имеются зазоры в местах сопряжения в элементах стропильной системы.

Отмостки. Отсутствует уклон отмостки по всему периметру здания.

Водосточная система. Произвести монтаж водосточной системы по всему периметру здания в соответствии с проектной документацией (для многоквартирного жилого дома <адрес>, № <адрес>).

Трубы канализации в подвале общедомовой системы полностью не закреплены, уложены поверх арматуры.

Пандус - не выполнена обшивка пандусов керамической плиткой.

Нарушение Гражданского кодекса Российской Федерации (ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в части выдачи акта на ввод в эксплуатацию без устранения замечаний таблица 1.

(исследовательская часть стр. 80-82).

Вопрос №13.

Если нарушения (дефекты) имеются, то в чем они заключаются, их характер (производственные, эксплуатационные), имеется ли причинно-следственная связь между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками?

Нарушения (дефекты) имеются.

Имеющиеся нарушения (дефекты), в чем они заключаются, их характер (производственный, эксплуатационный), причинно-следственная связь между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками, представлены в таблице исследовательской части ответа на вопрос №13.

(исследовательская часть стр. 82-85).

Вопрос №14.

Возможные сроки и способы устранения нарушений (дефектов).

Возможные сроки и способы устранения нарушений(дефектов) производятся в весенние, летние и осенние периоды (за исключением периода с отрицательными температурами) (исследовательская часть стр. 85-87).

Вопрос №15.

Исходя из имеющихся данных о состоянии жилых помещений, возможна ли их дальнейшая эксплуатация, создают ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Исходя из имеющихся данных о состоянии жилых помещений дальнейшая эксплуатация жилых помещений возможна и не создаст и угрозу жизни и здоровью граждан при условии выполнения работ по устранению выявленных дефектов по нарушению параметров микроклимата в помещениях по скорости движения потока воздуха из-за существующей (неработающей) вентиляции, не отвечающей нормативным требованиям. (исследовательская часть стр. 87)

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отвечает требованиям относимости и допустимости.

Оснований ставить под сомнение заключение экспертов у суда нет, данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с Конституцией РФ, Законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 31.05.2004 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», нормативно-правовыми актами, руководящими документами.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, установленные в суде, суд приходит к выводу о том, что строительные недостатки произошли в результате отступления от условий государственного контракта, проектной документации, технических условий проектной документации и выявлены в период гарантийного срока эксплуатации многоквартирных жилых домов и влекут нарушение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также лиц, проживающих в указанных жилых домах, и неопределенного круга лиц, пользующихся жилыми помещениями, в связи с чем исковые требования правомерно предъявлены прокурором в интересах истцов и неопределенного круга лиц.

Доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком по устранению недостатков является администрация <адрес> Республики Тыва суд считает необоснованными, поскольку непосредственным продавцом и застройщиком многоквартирных домов по госконтрактам является ответчик ООО «Виксар», администрация района лишь приняла квартиры от заказчика Покупателя в муниципальную собственность для последующей передачи и обмена в рамках программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

Таким образом исходя из условий государственных контрактов обязанность по устранению выявленных в период гарантийного срока эксплуатации многоквартирных жилых домов недостатков должна быть возложена на ответчика ООО «Виксар», являющегося застройщиком и продавцом квартир по госконтрактам.

Однако требования об устранении в квартире <адрес> и в квартире <адрес> недостатков связанных с электроснабжением, влекущим постоянное перегорание лампочек, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку материалами дела не установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика ООО «Виксар» и указанным дефектом.

Кроме того суд полагает, что в квартире <адрес> неустойчивость унитаза могла возникнуть вследствие естественного износа или ненадлежащей эксплуатации со стороны жильцов. В связи с чем оснований для удовлетворения требования в указанной части не усмотрел.

Заключениями экспертов установлено, что причиной неисправности в вентиляционных системах в доме <адрес> и в доме <адрес> явилось некачественно выполненные работы по устройству вентиляционной системы при строительстве дома, отсутствие утеплителя, обшивки доской и оцинкованной стали на внутренней поверхности вентиляционной шахты, а также наличие засоров вентиляционных каналов строительным мусором, осколками, что привело к разрушению внутренней поверхности вентиляционной шахты, в нарушение требований проекта. А также установка оконных блоков и их уплотнений выполнены некачественно, не соблюдены нормативно-технические требования, строительные нормы и правила пи монтаже оконных блоков не соблюдены, монтажные швы (зазоры) заполнены монтажной пеной, что не отвечает нормативным требованиям. Монтажная пена не является утеплителем. Недостаточное утепление оконного проема в местах сопряжения с оконным блоком приводит к образованию мостиков холода, конденсата, наледи на оконных блоках в холодный период, крепление оконного блока к оконному проему по периметру анкерными болтами не выявлено.

Таким образом, требования об устранении неисправности в вентиляционных системах и некачественно установленных оконных блоков и уплотнений в квартирах № <адрес>, в квартирах № <адрес> Республики Тыва подлежат удовлетворению, недостатки необходимо устранить путем выполнения работ по утеплению вентиляционной шахты, обшивки доской и оцинкованной сталью внутренней поверхности вентиляционной шахты, очистки засоров вентиляционных каналов от строительного мусора, осколков, а также путем утепления оконных проемов в местах сопряжения с оконным блоком.

В квартире <адрес> района Республики Тыва необходимо выполнить монтажные работы по приведению вентиляционных шахт в соответствии с проектной документацией.

Требование об установке оконных блоков из ПВХ пятикамерного профиля суд считает необоснованным, поскольку из технического задания и проектно-сметной документации следует, что предусмотрена установка оконных блоков с показателем приведенного сопротивления теплопередаче – класс В2 в соответствии с ГОСТ 23166-99, а не сколько установка оконных блоков из пятикамерного ПВХ-профиля.

Кроме того судом в многоквартирных домах по адресам <адрес> Республики Тыва установлено что выявлены следующие недостатки: в тамбурах некачественно уложена керамическая плитка, выполнена с перепадом по горизонтальной плоскости от 2мм до 5мм, 30мм в сопряжении площадки и лестничного марша; отсутствие водосточной системы в домах № по <адрес>, № по <адрес>; в <адрес> по <адрес> водосточная система установлена с нарушением требований – высота колена водосточной трубы от отмостки дома -200-400мм; не выполнена обшивка пандусов керамической плиткой; канализация в подвале общедомовой системы канализации полностью не закреплены, уложены поверх арматуры; элементы стропильной системы не обработаны огнезащитным раствором, имеются зазоры в местах сопряжения в элементах стропильной системы; ограждающая конструкция кровли отсутствует; наличие антиуклона и разрушение гравийно-песчаной смеси отмостки в домах № и № по <адрес>;

Таким образом требования по указанным недостаткам и дефекты строительных работ необходимо устранить следующим образом: в местах сопряжения лестничных маршей с лестничной площадкой необходимо выполнить выравнивание места сопряжения лестничной площадки с лестничным маршем в уровень, для безопасного передвижения в горизонтальной плоскости (для многоквартирного жилого <адрес>, №а <адрес>). Стропильную деревянную систему обработать антисептическими и противопожарными составами, устранить зазоры в местах сопряжения в элементах стропильной системы(для многоквартирного жилого дома <адрес> №а <адрес>). Установить отмостку с уклоном по всему периметру домов (для многоквартирного жилого <адрес>, №а <адрес>). Трубы канализации в подвале общедомовой системы закрепить (для многоквартирного жилого <адрес>, №а <адрес>). Выполнить обшивку пандусов керамической плиткой (для многоквартирного жилого дома <адрес> №а <адрес>). Произвести монтаж водосточной системы по всему периметру здания в соответствии с проектной документацией (для многоквартирного жилого дома <адрес>, № <адрес>).

Требования о наклейке противоскользящей абразивной ленты (для передвижения в холодный период времени) на керамическую плитку перед входом в тамбур и внутри тамбура суд считает необоснованным, поскольку указанное проектно-сметной документацией и техническим заданием не предусмотрены.

В силу части 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственный строительный надзор осуществляется при: 1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Из пункта 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить ряд документов, среди которых - заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (далее также - Заключение о соответствии объекта), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключения уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти.

Разрешениями администрации <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ разрешено ГКУ РТ «Госстройзаказ» ввод в эксплуатацию построенных многоквартирных жилых домов по <адрес> Республики Тыва.

Службой Государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ за №-сн, ДД.ММ.ГГГГ за №-сн, ДД.ММ.ГГГГ за №-сн выданы заключения о том, что объекты капитального строительства многоквартирные дома по <адрес> Республики Тыва соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, иных нормативных правовых актов и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключения выданы по результатам проверки.

Разрешения о вводе объектов в эксплуатацию, Заключения о соответствии объектов не оспорены и не отменены.

Таким образом, после выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, осуществление государственного строительного надзора не предусмотрено. Заключение о соответствии объекта является итоговым документом органа государственного строительного надзора, свидетельствующим об исполнении им своей функции по данному объекту в полном объеме, возобновление государственного строительного надзора возможно в случае отмены решения о вводе объекта в эксплуатацию, в том числе на основании отзыва Заключения о соответствии объекта органом государственного строительного надзора, и возобновлении строительства.

Поскольку объектом государственного строительного надзора являются объекты капитального строительства в процессе их строительства, строительство объектов – многоквартирных жилых домов по адресам <адрес> Республики Тыва завершено, разрешены к вводу, органом строительного надзора выданы заключения, требования прокурора о возложении обязанности на ГКУ РТ «Госстройзаказ» осуществить контроль над своевременным и качественным выполнением ООО «Виксар» работ по устранению недостатков в многоквартирных домах, принять данные работы, принятые работы передать Службе жилищной инспекции и строительного надзора по <адрес>, администрации <адрес> Республики Тыва суд находит не подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела сторонами сведений о принятых мерах, по устранению выявленных при эксплуатации жилых помещений недостатков не представлено.

Истец просит установить срок для устранения недостатков и дефектов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками доказательств о невозможности исполнения заявленных требований в указанный срок не представлено.

Таким образом, учитывая климатические условия в местонахождении объектов строительства, указанный истцом срок ДД.ММ.ГГГГ суд считает разумным, достаточным и реальным для полного исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах требования прокурора подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Виксар» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Республики Тыва».

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление исковое заявление прокурора <адрес> Республики Тыва в интересах неопределенного круга лиц и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО13-Ш.А., ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Виксар», Государственному казенному учреждению Республики Тыва «Госстройзаказ» о возложении обязанностей устранить выявленные недостатки в многоквартирных домах, осуществить контроль над своевременным и качественным выполнением работ по устранению недостатков, принять работы, передать принятые работы, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Виксар» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные недостатки в рамках гарантийного срока по государственным контрактам от ДД.ММ.ГГГГ №№, № на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда:

В доме <адрес> района Республики Тыва и <адрес> <адрес> по <адрес> Республики Тыва в виде:

в тамбурах устранить перепады по горизонтальной поверхности в местах сопряжения площадки с лестничным маршем путем выравнивания напольной поверхности;

крыльцо на входе уложить напольной нескользящей керамической плиткой с коэффициентом трения не ниже R10 и классом износоустойчивости не ниже IV;

в помещении чердака деревянные элементы стропильной системы обработать антисептическими и противопожарными составами, устранить зазоры в местах сопряжения в элементах стропильной системы.

В доме № и № по <адрес> Республики Тыва произвести монтажные работы по обустройству отмостки по периметру здания плотно примыкающей к цоколю здания, с уклоном отмостки не менее 1% и не более 10%, бетоном по морозостойкости соответствующей требованиям, предъявляемым к дорожному бетону.

В доме № и № по <адрес> Республики Тыва выполнить обшивку пандусов керамической плиткой в соответствии с проектом.

В доме № и № по <адрес> Республики Тыва и <адрес> <адрес> по <адрес> Республики Тыва в подвале общедомовой системы трубы канализации из полимерных материалов в местах расположения соединений, арматуры и на концевых участках закрепить на опорах или подвесках, между металлическими частями опор (подвесок) и полимерными трубами проложить прокладки из такого же или более мягкого материала.

В квартирах № <адрес> Республики Тыва и в квартирах № <адрес> <адрес> по <адрес> Республики Тыва выполнить монтажные работы по приведению вентиляционных шахт в соответствии с проектной документацией; утепления оконных проемов в местах сопряжения с оконным блоком.

В квартире <адрес> района Республики Тыва выполнить монтажные работы по приведению вентиляционных шахт в соответствии с проектной документацией.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виксар» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Чеди-Хольский кожуун Республики Тыва» в размере 6000 (шести тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Чеди-Хольский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.

Председательствующий И.Г. Гольцова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →