Дело № 2-777/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица СПАО «Ингосстрах» ФИО4,

при секретаре Волошиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к кадастровому инженеру ФИО3 ФИО11, ФИО6 ФИО15, ФИО7 ФИО13, ТСН «Красное Сормово» о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о границах земельного участка, изменении сведений ЕГРН, оспаривании межевого плана земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и изменении границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 10.10.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Судом к участию в деле были привлечены: в качестве ответчиков ФИО6, ФИО7, ТСН «Красное Сормово», в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Нижегородской области, администрация г.Нижнего Новгорода, ООО «РеалЛист» и СПАО «Ингосстрах».

В дальнейшем истец изменила свои исковые требования и просила о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке по состоянию на 17.09.2015 г., в том числе в графе «площадь земельного участка» - 600 кв.м.

При рассмотрении дела ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО3 с иском не согласился.

Представитель третьего лица СПАО «Ингосстрах» ФИО4 полагал иск необоснованным.

Дело рассматривается без участия ответчиков ФИО6, ФИО7, ТСН «Красное Сормово», третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, администрации г.Нижнего Новгорода, ООО «РеалЛист», извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее от ФИО7 в суд поступило заявление о том, что никаких споров между ней и истцом относительно границ земельного участка не имеется.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц (представителей), исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 577 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (спорного земельного участка), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

По сведениям из ЕГРН указанный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственником которого является ФИО7), <данные изъяты> (арендатором которого является ТСН «Красное Сормово»).

Собственником близрасположенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО6 По сведениям из ЕГРН общих границ со спорным земельным участком данный участок не имеет, между указанными земельными участками имеется неразмежеванное пространство.

Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с межевым планом от 12.07.2018 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО3 (ООО «РеалЛист»), сведения о координатах границ значатся в ЕГРН. Межевой план подготовлен на основании договора от 16.05.2018 г. между истцом (заказчиком) и ООО «РеалЛист» (исполнителем).

Гражданская ответственность кадастрового инженера на момент выполнения кадастровых работ была застрахована в СПАО «Ингосстрах».

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза по вопросам: Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> сведениям, содержащимся в ЕГРН? Если нет, установить, в результате чего возникло несоответствие. Установить фактическое расположение границ указанного земельного участка, существовавших на местности пятнадцать и более лет к моменту уточнения местоположения границ земельного участка согласно межевому плану от 12.07.2018 г., выполненному ООО «РеалЛист» (кадастровый инженер ФИО3); Имеется ли реестровая ошибка в межевом плане от 12.07.2018 г., подготовленном ООО «РеалЛист» (кадастровый инженер ФИО3) в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером? В случае выявления реестровой ошибки предложить варианты ее исправления.

Согласно экспертному заключению от 23.11.2022 г., подготовленному ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста, сравнение фактических границ исследуемого земельного участка (замеренных в ходе проведения экспертного осмотра 04.10.2022 г.) с кадастровыми границами согласно сведениям кадастрового плана территории <данные изъяты>, представлено на схеме №3 заключения; в результате проведенного сравнения установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическим границам на расстоянии от 2,08 м до 2,21 м, данное несоответствие возникло вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Полностью установить фактическое расположение границ исследуемого земельного участка, существовавших на местности пятнадцать и более лет к моменту уточнения местоположения границ земельного участка согласно межевому плану от 12.07.2018 г., выполненному ООО «РеалЛист» (кадастровый инженер ФИО3), экспертным путем не представляется возможным в связи с густой растительностью, расположенной вдоль смежных границ, или из-за отсутствия забора на местности. В месте прохождения кадастровой границы забор отсутствует. По представленному ортофотоплану экспертом частично определен существующий забор между участками № и № (см. схему №4 заключения), также установлено, что земельным участком № к моменту уточнения местоположения границ земельного участка фактически пользовались до установленного забора. В межевом плане от 12.07.2018 г., выполненном ООО «РеалЛист» (кадастровый инженер ФИО3), имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, для исправления которой необходимо скорректировать координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с последующим внесением скорректированных данных в ЕГРН. Вариант установления границ данного земельного участка с указанием координат поворотных точек представлен на схеме №5 заключения.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение подробно мотивировано, изложенные в нем выводы - последовательны. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта либо ставящих их под сомнение, суду не представлено.

При приведенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании оспариваемого межевого плана.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, суд признает наличие реестровой ошибки, устранить которую следует путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ спорного земельного участка и восстановления сведений о площади земельного участка – 600 кв.м, оспариваемый межевой план суд признает недействительным.

В дальнейшем истец не лишена возможности установить границы спорного земельного участка, сведения о которых подлежат исключению из ЕГРН, во внесудебном порядке.

В части восстановления в ЕГРН иных сведений о спорном земельном участке «по состоянию на 17.09.2015 г.» иск удовлетворению не подлежит, поскольку удовлетворение данного требования не направлено на восстановление нарушенных прав истца либо охраняемых законом интересов последней; истец не пояснила суду, какие сведения о земельном участке, помимо отсутствия границ, площади, по ее мнению, следует восстановить по состоянию на заявленную ею дату.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Признать межевой план от 12.07.2018 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО3 (ООО «РеалЛист») в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, восстановления сведений о площади указанного земельного участка – 600 кв.м.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.