производство № 2-627/2024
дело 67RS0003-01-2024-005011-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 23 января 2025 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего Свободниковой И.М.,
при секретаре Паникове П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вяземский» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Вяземский» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, в обоснование требований указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками кв. 1 в указанном доме. В многоквартирном доме наблюдаются проблемы с горячим водоснабжением, а именно, температура горячей воды, подаваемой в квартиры, не соответствует установленным законодательством Российской Федерации нормативам и параметрам, что подтверждается многочисленными обращениями граждан. Для решения указанной проблемы истцом было принято решение о необходимости замены участков трубопровода горячего водоснабжения. Однако ответчики отказываются предоставлять доступ специалистов истца в квартиру для выполнения указанных ремонтных работ. В адрес собственников квартиры № 1 было направлено предписание о предоставлении 24.10.2024 с 09:00 доступа, а в случае необходимости согласовать иные дату и время предоставления доступа по указанному в предписании телефону. Однако какой-либо реакции не предписание не последовало. Просит суд обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам ООО «Вяземский» к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения, проходящим через помещение квартиры №<адрес> и стояковую шахту на уровне квартиры <адрес>. Взыскать солидарно с ответчиков 20 000 руб. в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО «Вяземский» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Как установлено судом, ООО «Вяземский» осуществляет управление в интересах собственников и пользователей помещений многоквартирным домом по адресу: <адрес>
9 октября 2024 года в адрес ООО «Вяземский» со стороны Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» вынесено предписание № 0182/09/2024 от 09.10.2024, согласно которому ООО «Вяземский» необходимо в срок до 11.11.2024 осуществить работы по нормализации температуры горячей воды в точках водоразбора потребителей по дому <адрес>
Ответчики ФИО1 ФИО2 с 16.06.2014 являются собственниками квартиры <адрес> что подтверждается выпиской ЕРГН.
Как указывает истец в исковом заявлении, в целях указанного предписания необходимо произвести замену участков трубопровода горячего водоснабжения по стояку квартиры № указанного жилого дома, в том числе проходящий через квартиру № 1.
Как указывает истец, в адрес собственников квартиры № 1 было направлено предписание о предоставлении 24.10.2024 с 09:00 доступа, а в случае необходимости согласовать иные дату и время предоставления доступа по указанному в предписании телефону. Однако какой-либо реакции не предписание не последовало, доступ в квартиру так и не был предоставлен.
ООО «Вяземский» обосновывая свои требования, просит суд дать разрешение на проникновение в жилище без согласия собственников с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, указывая на наличие данных о необходимости проведения ремонтных работ по замене участков трубопроводов горячего водоснабжения.
Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе и не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
При установленных обстоятельствах суд находит требование ООО «Вяземский» обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Вяземский» - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) предоставить доступ к общедомовому имуществу – стоякам горячего водоснабжения для выполнения работ по замене стояков горячего водоснабжения, расположенных в квартире <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20 000 руб. в равных долях с каждого.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в мотивированной форме составлено 27.01.2025.
Судья И.М. Свободникова